Sáng 8-12, kỳ họp thứ 13 HĐND TPHCM khóa X xem xét, thông qua nhiều nội dung quan trọng trong ngày làm việc thứ 3. Trong buổi sáng, HĐND TPHCM tiến hành giám sát chuyên đề về việc triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM, giai đoạn 2016-2025.
Lo lắng khó đạt chỉ tiêu nhà ở xã hội
Thảo luận tại hội trường, đại biểu (ĐB) HĐND TPHCM Bùi Tá Hoàng Vũ, Giám đốc Sở Công thương TPHCM cho rằng, phát triển nhà ở xã hội nếu làm tốt sẽ giải quyết vấn đề an cư lạc nghiệp cho người dân.
Trước vấn đề phát triển nhà ở xã hội của TPHCM còn chậm, ĐB đề nghị TPHCM cần nhanh chóng khắc phục những khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, trong đó cần có cơ chế thu hút các nguồn lực xã hội để đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Liên quan đến các chung cư cũ, ĐB Bùi Tá Hoàng Vũ cho rằng TPHCM cần quan tâm công tác duy tu bảo dưỡng. “Nếu không làm việc này tốt cũng ảnh hưởng đến cuộc sống người dân. Vì vậy TPHCM cần bố trí nguồn vốn để duy tu các chung cư”, ĐB đề nghị.
Bên cạnh đó, theo ĐB Bùi Tá Hoàng Vũ, TPHCM cần ứng dụng công nghệ trong quản lý chung cư, nhà ở xã hội để giảm chi phí vận hành, bảo dưỡng. Đồng thời, quan tâm đến việc quản lý, bảo dưỡng các chung cư, nhà ở xã hội, tránh tình trạng đưa vào vận hành, sử dụng lại nhanh xuống cấp, nhếch nhác, không đảm bảo vệ sinh, không đảm bảo chất lượng sống của người dân.
ĐB Phạm Thị Thanh Hương, Ủy viên chuyên trách Ban Đô thị HĐND TPHCM, bày tỏ lo lắng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tăng thêm của TPHCM trong giai đoạn 2021-2025 sẽ khó đạt được.
Do vậy, ĐB đặt ra vấn đề TPHCM có những giải pháp nào đề hoàn thành chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025, đặc biệt là TPHCM sẽ tập trung thực hiện những dự án cụ thể nào trong thời gian tới.
ĐB cũng băn khoăn đến việc thực hiện nghĩa vụ về 20% nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Hiện tại, qua báo cáo chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội, còn lại các dự án khác vẫn chưa thể thực hiện. ĐB đề nghị, UBND TPHCM thông tin thêm những nguyên nhân và giải pháp khắc phục trong thời gian tới.
ĐB Phạm Thị Thanh Hương cũng đề cập đến trách nhiệm của UBND TPHCM và các sở ban ngành trong việc giám sát, theo dõi, chỉ đạo để đôn đốc thực hiện nghĩa vụ về 20% nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.
ĐB Võ Thị Trung Trinh, Phó Giám đốc Sở TT-TT TPHCM cho rằng, UBND TPHCM đã chỉ ra 5 nhóm khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội và cũng đề ra 5 nhóm giải pháp để tháo gỡ. ĐB đề nghị UBND Thành phố có kế hoạch cụ thể hóa 5 nhóm giải pháp này, trong đó vận dụng Nghị quyết 98 như thế nào?
ĐB Trương Lê Mỹ Ngọc, Phó Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM đề nghị, UBND TPHCM khẩn trương rà soát thống kê toàn bộ dự án nhà ở thương mại khu vực đô thị có bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương 20% quỹ đất để sử dụng làm nhà ở xã hội. Đề nghị UBND TPHCM cam kết việc rà soát thống kê sẽ thực hiện xong trong quý 3-2024.
UBND TPHCM quyết tâm giữ mục tiêu
Trả lời các đại biểu, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường nhìn nhận trong quá trình triển khai nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội, UBND TPHCM đã đặt ra các chương trình, kế hoạch tương đối đồng bộ. Tuy nhiên, quá trình triển khai còn nhiều vướng mắc.
Cụ thể là ngoài vướng ở các chủ thể tham gia như cơ quan nhà nước, chủ đầu tư, người dân thụ hưởng, tổ chức tín dụng thì ngay từ khâu quy hoạch cũng đã có vướng mắc. UBND TPHCM đã rà soát và xác định đây là chuyên đề đặc biệt quan tâm. Theo đó, đã có ít nhất đã có 12 cuộc họp rà soát để chỉ ra các nhiệm vụ cần triển khai.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM nhìn nhận với mục tiêu hiện nay của thành phố là phát triển 2,5 triệu m2 sàn, 35.000 căn nhà ở xã hội là cao hơn yêu cầu của Thủ tướng đặt ra trong đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2030. Đây là mục tiêu rất thách thức.
Qua rà soát, UBND TPHCM đã điều chỉnh mục tiêu là phát triển 1,15 triệu m2 sàn. Sau rà soát các vướng mắc và vận dụng Nghị quyết 98 gắn với công tác quy hoạch, quỹ đất và từ Luật Nhà ở năm 2023, UBND TPHCM tiếp tục nỗ lực với các nhóm giải pháp tập trung, quyết tâm giữ mục tiêu.
Đây cũng là cơ hội vì hiện TPHCM đang tập trung điều chỉnh quy hoạch đến 2040 tầm nhìn đến năm 2060. Trong thời gian qua, khi thực hiện các dự án nhà ở xã hội, khâu đầu tiên vướng là quy hoạch vì các dự án này không nằm trong quy hoạch phân khu 1/2000.
Hiện Thành phố đang nỗ lực điều chỉnh các quy hoạch phân khu để đồng bộ với quy hoạch chung thành phố thì các vị trí nhà ở xã hội và cơ chế từ Nghị quyết 98 cũng như 88 khu đất đã rà soát sẽ tiếp tục được cập nhật phù hợp với quy hoạch để triển khai.
Về ý kiến của ĐB ở 5 nhóm giải pháp, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường khẳng định, Thành phố sẽ có kế hoạch chi tiết để thực hiện. Nhất là nhóm liên quan đến nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư thì UBND Thành phố đã giao Sở Xây dựng và trong quý 3-2024 sẽ hoàn thành việc thống kê. Hiện còn 142 dự án chưa chọn được phương thức 20% nhà ở xã hội, đảm bảo quý 3-204 sẽ hoàn thành công tác này cũng như tập trung kiểm soát nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.
