Hàng ngàn căn hộ chưa có giấy chủ quyền
Gửi câu hỏi đến buổi giao lưu, anh Nguyễn Hùng (cư dân chung cư Florita, phường Tân Hưng, quận 7) bức xúc, sau 5 năm nhận nhà nhưng người dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền căn hộ. Cư dân hỏi đại diện chủ đầu tư thì được trả lời “khi nào có thì báo”. Vì không có sổ nên người dân không thể thế chấp vay tiền ngân hàng làm ăn. Giải đáp, đại diện Sở TN-MT TPHCM cho biết, dự án này đến nay chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy mô dự án. Để có cơ sở cấp giấy chủ quyền, chủ đầu tư phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ tại Sở TN-MT để xem xét, giải quyết theo quy định.
Hàng loạt cư dân tại chung cư Screc II, đường số 4, phường An Phú, TP Thủ Đức, gửi riêng từng câu hỏi đến giao lưu, nhưng nội dung tương tự: chung cư đã bàn giao từ năm 2014 tới nay vẫn chưa được cấp sổ hồng; chủ đầu tư đổ lỗi các sở ngành đang gây khó khăn về thủ tục cấp sổ hồng; nhiều lần ban quản trị chung cư và người dân gửi đơn kiến nghị Sở TN-MT, UBND TPHCM để được giải quyết nhưng chưa bao giờ được trả lời cụ thể.
Đại diện Sở TN-MT TPHCM giải thích, dự án chung cư Screc II thuộc khu 131ha, trước đây đã được Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà. Công ty CP Phát triển Kinh doanh nhà (cổ phần từ Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà) đã chuyển nhượng khu đất trên cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Sài Gòn bằng hợp đồng năm 2006 (chưa đăng ký cập nhật tên trên giấy chứng nhận). Do Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà đã cổ phần hóa, nhưng chưa tất toán nghĩa vụ tài chính nên chưa thể xem xét cấp giấy chủ quyền căn hộ.

Tranh chấp không hồi kết
Anh Phạm Ngọc Thu, cư dân chung cư Hoa Phương, phường Thới An, quận 12 phản ánh, hiện tại các căn hộ và khu vực hành lang trong chung cư bị bong gạch, trần thạch cao căn hộ của anh đã sập. Cư dân đề nghị chủ đầu tư bảo hành nhưng bị từ chối. Nhiều lần cư dân gửi đơn lên các cơ quan chức năng cũng chưa được giải quyết.
Trả lời việc này, ông Đặng Thanh Xuân, Đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, đối với nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở, cư dân liên hệ ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để liệt kê các hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng, đề nghị chủ đầu tư thực hiện bảo hành, sửa chữa theo quy định.
Cư dân tại chung cư Phú Hoàng Anh, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè phản ánh, hiện tại toàn bộ phí bảo trì hơn 46 tỷ đồng đã bị ban quản trị nhiệm kỳ cũ chuyển sang tài khoản cá nhân. Ban quản trị mới không sử dụng được khoản tiền này trong công tác bảo trì, vận hành chung cư, cho dù chung cư đang xuống cấp, hư hỏng. Lý do, ngân hàng giữ số tiền này giải thích là vì tài khoản cá nhân nên ban quản trị không được lấy theo quy định của pháp luật. Vậy ban quản trị chung cư muốn lấy lại số tiền của quỹ bảo trì nói trên, phải tiến hành các bước pháp lý như thế nào?
Luật sư Lê Trung Phát, Đoàn luật sư TPHCM, hướng dẫn, theo quy định của Luật Nhà ở, khi ban quản trị mở tài khoản để tiếp nhận tiền phí bảo trì từ chủ đầu tư, phải lập tài khoản đứng tên ban quản trị, không được mở tài khoản cá nhân. Việc ban quản trị cũ mở tài khoản cá nhân để giữ tiền phí bảo trì là trái với luật, có dấu hiệu của hành vi “Chiếm giữ trái phép tài sản” theo Điều 176 Bộ luật Hình sự. Vì vậy, tại thời điểm này, ban quản trị nên làm đơn “tố giác tội phạm” lên Công an TPHCM để được giải quyết.
Có được nuôi chó, mèo ở chung cư?
Một bạn đọc ngụ tại chung cư Him Lam Nam Sài Gòn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thắc mắc: “Cách nay 2 năm, có một trường hợp chó nuôi trong chung cư cắn cư dân, rồi sau đó chủ nhà âm thầm dọn đi nơi khác. Câu chuyện trở thành vụ kiện đòi bồi thường 100 triệu đồng. Hiện vẫn còn một số hộ nuôi chó, đặc biệt có hộ nuôi chó thả chạy rông khắp nơi, đi vệ sinh bừa bãi, bẩn thỉu. Cư dân kiến nghị lên ban quản lý, ban quản trị, nhưng sự việc không thay đổi. Luật pháp quy định thế nào về việc cho nuôi chó, mèo trong chung cư?”.

Ông NGUYỄN TOÀN THẮNG, Giám đốc Sở TN-MT:
|
Các tin, bài viết khác
-
Nhà đầu tư nói gì về bất động sản nghỉ dưỡng “chăm sóc sức khỏe”
-
17 thương hiệu bán lẻ ký kết hợp tác với Hung Thinh Commercial Property tại Canal District (MerryLand Quy Nhơn)
-
Chuyển đổi số sẽ giúp minh bạch thị trường bất động sản
-
Đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư: Đảm bảo quyền lợi chính đáng cho chủ sở hữu
-
TPHCM xây dựng hơn 100 triệu mét vuông nhà ở trong 10 năm tới
-
Rối với pháp lý dự án bất động sản
-
Hạ tầng mở “đường băng”, du lịch nghỉ dưỡng Hồ Tràm cất cánh
-
Năm 2022 cấp “sổ hồng” cho hơn 20.000 căn nhà trong các dự án nhà ở
-
Minh bạch thị trường vốn, bất động sản
-
Xác minh sai phạm trong 2 dự án nhà ở tại Bà Rịa – Vũng Tàu