M&A quỹ đất ngầm sôi động
Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại TPHCM chứng kiến hàng chục thương vụ M&A (mua lại và sáp nhập) dự án lớn khi một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, có khả năng triển khai dự án đã chi lớn nhằm thâu tóm, hợp tác với những doanh nghiệp có quỹ đất.
Thương vụ nóng nhất gần đây là vào cuối tháng 8-2019 khi Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (có trụ sở Bình Dương, 99,9% cổ phần sở hữu thuộc về Tập đoàn Đất Xanh) trúng thầu khu đất có diện tích 92,2ha với giá hơn 3.060 tỷ đồng tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Đồng Nai).
Tạo dựng quỹ đất, chuyển nhượng dự án cuộc đua của những ông lớn. Ảnh: GIA HUY
Được biết, đây là khu đất sạch do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai sử dụng và được UBND tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Đồng thời, thương vụ này cũng giúp Đất Xanh gia tăng quỹ đất sở hữu lên đến 910ha tại các vùng miền kinh tế trọng điểm; đồng thời sẽ mang về cho Đất Xanh hàng nghìn tỷ đồng lợi nhuận vào các năm tiếp theo.
Cũng trong những tháng đầu năm 2019, Đất Xanh đã M&A thành công hai dự án tại tỉnh Bình Dương, trong đó có 1 dự án mặt tiền trục đường chính, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An (Bình Dương) và dự án mặt tiền đường Quốc lộ, TP.Thủ Dầu Một. Giá trị mỗi dự án M&A chưa được tiết lộ, tuy nhiên nơi đây được cam kết đầu tư cao cấp để xây dựng căn hộ thương mại, dịch vụ.
Trong xu thế này, không chỉ có Đất Xanh mà còn nhiều doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực khác cũng M&A thành công nhiều dự án lớn. Cụ thể như Tập đoàn Hà Đô đã thành công khu đất rộng 2,6ha tại đường Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức); Novaland với Trung Thủy; Keppel Land mua lại khu đất thuộc huyện Nhà Bè của Phú Long…
Chiến lược hậu thâu tóm dự án
Đại diện các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng, việc phát triển quỹ đất mới tại các tỉnh, thành phố luôn được đặc biệt quan tâm trong chiến lược phát triển của mình. Nguyên nhân là quỹ đất tại các thị trường chính như TPHCM, Hà Nội hiện còn rất hạn chế về tiến độ triển khai.
Bên cạnh đó, do các thị trường này đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư cao, lợi nhuận mang lại không thực sự hấp dẫn, thủ tục cấp phép đầu tư lại khó khăn, nên để có được bước phát triển mới, các doanh nghiệp phải hướng đến những vùng đất mới tiềm năng hơn. Hơn nữa, kết nối hạ tầng giao thông ở các địa phương trên cả nước đang phát triển rất mạnh cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia tư vấn chuyển nhượng, việc săn quỹ đất nhằm mục tiêu phát triển dự án khá rõ ràng. Phần lớn các dự án sau khi được các doanh nghiệp mua lại đã nhanh chóng được đầu tư xây dựng.
Dù vậy bên cạnh những thông tin được công bố, cả bên bán và bên mua đều có những điều khoản bảo mật nghiêm ngặt nhằm hạn chế mức độ ảnh hưởng đến những công ty thành viên. Thông tin về thị trường mua bán dự án bất động sản thường ít được hé lộ vì các điều khoản cam kết bảo mật, trừ khi là doanh nghiệp đã lên sàn buộc phải công bố theo quy định. Nguyên nhân là do mỗi công ty sở hữu quỹ đất đều trực thuộc một công ty mẹ đang niêm yết hoặc đã cổ phần hóa, nhất cử nhất động thay đổi tài sản đều tác động đến thị giá cổ phiếu, tình hình kinh doanh chung của cả hệ thống.
Ngoài ra, do quá trình thương thảo, đàm phán thường kéo dài nên thông tin công bố cũng được giữ kín càng lâu càng tốt, tránh bị đối thủ cạnh tranh trực tiếp dòm ngó. Dù mua bán doanh nghiệp dưới bất kỳ hình thức nào, quỹ đất luôn nằm trong nhóm tài sản chủ chốt, là mục tiêu săn lùng của các đại gia.
