Thị trường căn hộ thời Covid-19: Nhiều nhà đầu tư “bán lúa non”

SGGP
Vay ngân hàng để đầu tư căn hộ cho thuê, trong thời điểm dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp, nhiều người khóc ròng vì áp lực trả lãi, “kẹt hàng” trong khi công việc tạm thời ngưng trệ. Trước áp lực thanh toán, các nhà đầu tư (NĐT) nhỏ lẻ chấp nhận giảm giá sâu để bán được hàng.

Người dân chọn mua căn hộ sẽ xây dựng tại quận 8 (ảnh chụp trước khi TPHCM thực hiện Chỉ thị 16). Ảnh: CAO THĂNG

Người dân chọn mua căn hộ sẽ xây dựng tại quận 8 (ảnh chụp trước khi TPHCM thực hiện Chỉ thị 16). Ảnh: CAO THĂNG

Áp lực thanh toán

Tháng 6-2020, chị Lê Thị Lý, ngụ phường 15 (quận Gò Vấp, TPHCM) mua 2 căn hộ trong cụm chung cư xây mới ở phường Đông Hòa, TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Hai căn hộ nằm trong dự án có vị trí giáp ranh với TP Thủ Đức, gần làng Đại học Quốc gia TPHCM, nên chị Lý tự tin sẽ lên giá trong thời gian ngắn. Thời điểm đó, giá chủ đầu tư (CĐT) chào bán trung bình 35 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT), với diện tích 65m2/căn, tổng số tiền thanh toán hơn 4 tỷ đồng trong vòng 2 năm. Đến tháng 5-2021, chị Lý đã thanh toán 4 đợt cho CĐT, tổng cộng chừng 1,2 tỷ đồng, nhưng đầu tháng 6-2021 chị gặp khó khăn về thanh toán. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, công việc bấp bênh, thu nhập giảm, chị Lý không đủ tiền đóng đợt tiếp theo vào đầu tháng 8 nên gửi các môi giới bán với giá vốn, thậm chí chịu lỗ nhưng vẫn chưa bán được.

Thấy bạn bè đầu tư căn hộ có vẻ “ngon ăn”, cuối năm 2020, anh Nguyễn Đình Thanh (phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, TPHCM) mua một căn hộ ở quận Bình Thạnh có giá gần 3 tỷ đồng, hiện đã thanh toán 25% nhưng bị vướng pháp lý. Cụm chung cư không thể xây dựng hơn một năm nay nên anh cũng không thể “ra hàng” vì khách mua chê dự án bị chậm tiến độ. “Tiền trong nhà đã hết sạch, tôi nhiều lần rao bán lỗ nhưng căn hộ vẫn không có ai mua. Nếu không bán được trong thời điểm dịch giã này, tôi phải vay ngân hàng hơn 2 tỷ đồng để đóng theo tiến độ của dự án trong 1 năm tới”, anh Thanh buồn rầu nói.

Cách đây chừng 2 năm, tại TPHCM, người dân nào có căn hộ chung cư cho thuê sẽ có nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Chỉ cần có trong tay 1 căn hộ tầm 2-2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 8-10 triệu đồng/tháng; căn hộ khoảng 3 tỷ đồng thì giá cho thuê từ 10-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, suốt 2 năm dịch Covid-19 xảy ra, nguồn thu nhập này đã thay đổi hoàn toàn. Thị trường từ sôi động trở nên ảm đạm, thậm chí nhiều gia đình quyết định bán căn hộ để không phải đóng chi phí dịch vụ, điện nước và mất lãi vay mua căn hộ hàng tháng.

Rủi ro khi lướt sóng

Trong những ngày này, vào các trang rao bất động sản (BĐS) không hiếm gặp những thông tin cắt lỗ căn hộ chung cư từ các nhà đầu tư. Một khách hàng vừa mua căn hộ chung cư Dreamhome Riverside (quận 8) đăng tin: “Vì dịch Covid-19, tôi chính chủ cần bán gấp căn 2 phòng ngủ 62m2, giá chỉ 1,6 tỷ đồng (chưa thuế VAT), kèm chút quà nhỏ cho khách có thiện chí. Giá chào bán này bằng đúng với giá mua từ CĐT”. Giải thích về nguyên nhân các căn hộ bán cắt lỗ xuất hiện ngày càng nhiều ở TPHCM trong thời gian gần đây, anh Nguyễn Thành, một môi giới BĐS, cho biết, lúc này một số dự án chung cư trên địa bàn TPHCM đã bước vào giai đoạn bàn giao, nếu người mua còn thiếu tiền thì bắt buộc phải nộp đủ mới được nhận nhà. Nhiều người kẹt tiền hoặc không muốn vay ngân hàng đã chấp nhận bán hòa vốn, thậm chí chịu lỗ bởi khó đầu tư cho thuê được. Thêm nữa, nếu chủ nhà trì hoãn kéo dài thanh toán còn phải chịu thêm mức phạt khá nặng. 

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Tập đoàn quản lý bất động sản Savills Việt Nam, cho rằng, từ nay đến hết năm 2021 không phải là thời cơ của BĐS đầu cơ. Dù việc tiếp cận vốn thuận lợi hơn nhưng đừng quá kỳ vọng vào đòn bẩy tài chính này vì hai lý do: trong thời điểm này nhiều phân khúc đang ở giai đoạn rất khó khăn, khả năng đạt được mục tiêu càng khó lường hơn; trong giai đoạn này thì tiền mặt là “vua”, nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ “lướt sóng” thì rủi ro rất cao. Ông Sử Ngọc Khương lưu ý, trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhận định, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn, khó hơn cả năm 2020. Nửa cuối năm 2021 sẽ xảy ra tình trạng bán tháo cắt lỗ nhà, đất. Lý do là NĐT trong nước thường không có thói quen dự phòng rủi ro, hầu như sản phẩm BĐS nào họ mua cũng đều vay ngân hàng. NĐT cá nhân nếu có 100 tỷ đồng thì sẽ mua BĐS giá trị gấp 3 lần, thiếu thì đi vay thêm. Vì vậy, khi làm ăn không thuận lợi, họ buộc phải bán ra để giảm áp lực nợ vay. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng, xu hướng căn hộ chung cư cho thuê đã xuất hiện cắt lỗ nhiều từ đợt dịch Covid-19 trước đó và đến nay. Nếu dịch kéo dài từ nay đến hết năm, nhiều NĐT cá nhân khi thấy thị trường giao dịch chậm sẽ chấp nhận cắt lỗ sâu hơn.

ĐỨC TRUNG

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Những mầm xanh từ tình yêu thương

Những mầm xanh từ tình yêu thương

2 tuần qua, những người thực hiện chương trình “Đồng hành vượt cạn” đã đến các ngõ hẻm ở quận 7, Tân Bình, Phú Nhuận… để kịp thời gặp gỡ, động viên và trao hỗ trợ cho các thai phụ hoàn cảnh khó khăn. Các chị, đa phần là công nhân, người lao động tự do thất nghiệp nhiều tháng liền, số tiền dành dụm cho kỳ sinh nở cạn kiệt, nhiều thai phụ còn bị mắc Covid-19. Giữa lúc cuộc sống lâm vào khó khăn, họ đã nhận được sự trợ giúp kịp thời. 

Bạn đọc viết

Cần đồng bộ các loại thẻ Covid

Sau ngày 15-9, TPHCM dự kiến từng bước nới lỏng giãn cách xã hội theo từng giai đoạn, dần chuyển sang trạng thái bình thường mới, thích nghi an toàn với dịch Covid- 19. Các biện pháp được đưa ra là thí điểm cấp “thẻ xanh” Covid, “thẻ vàng” Covid cho người dân.

Cơ quan trả lời

Nhiều cách đóng tiền BHYT, BHXH trong thời gian giãn cách

Một số bạn đọc phản ánh đang gặp khó khăn trong việc gia hạn chi phí BHYT và đóng tiền BHXH. Bạn đọc có thẻ BHYT số 79…585… đang sinh sống ở đường Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp) cho biết, đã tham gia BHYT được 4 năm, nhưng do đóng tiền gia hạn trễ nên thẻ BHYT bị phong tỏa và phải làm hồ sơ lại từ đầu. 

Từ thư bạn đọc

Khó khăn khi mua thuốc trong khu vực phong tỏa

Qua đường dây nóng Báo SGGP, ông Nguyễn Quang Hợp (71 tuổi), ngụ hẻm 566/111 đường Nguyễn Thái Sơn, phường 5, quận Gò Vấp phản ánh ông bị bệnh tiểu đường phải uống thuốc đều đặn mỗi ngày, tuy nhiên khu vực nơi ông ở đang bị phong tỏa, không thể nhờ ai mua thuốc giúp được.

Ý kiến

Cần đảm bảo quyền lợi khách hàng

Theo quy định phòng chống dịch Covid-19, tháng 7, Sở Xây dựng TPHCM đã yêu cầu tạm dừng thi công tại các công trường, công trình xây dựng. Dưới tác động của giãn cách xã hội, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã, các chủ đầu tư (CĐT) và nhà thầu đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc triển khai các dự án xây dựng, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.