Quận 8 nằm về phía Nam của nội thành TPHCM. Quy mô đất theo quy hoạch của quận hơn 1.917,75 ha (trong đó có một phần diện tích đất 268ha thuộc ranh Khu đô thị Nam TP). Dân số hiện trạng hơn 366.000 người, dự kiến đến năm 2010 sẽ là 425.000 người, năm 2015 là 500.000 người và đến năm 2020 là 480.000 người.
- Khu ở mới: xây nhà cao tầng; khu ở cũ: chỉnh trang theo hiện trạng
Một góc khu dân cư phường 5, quận 8. Ảnh: ĐỨC THIỆN
Theo nội dung xin phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị quận 8 mà Sở Quy hoạch – Kiến trúc vừa trình UBND TP, thì quận 8 sẽ có sự thay đổi cơ cấu từ công nghiệp, thương mại và dịch vụ trước đây sang: dân dụng, thương mại, dịch vụ-công nghiệp.
Do một phần phường 7 của quận giáp với Khu đô thị mới Nam thành phố, nên khu vực này sẽ do Ban Quản lý khu Nam quản lý (diện tích 268ha với chức năng là khu kho cảng, chợ bến bãi và dân cư (gồm các Khu D & E của Công ty LD Phú Mỹ Hưng và khu Bến Lức). Khu vực do quận 8 quản lý sẽ gồm các khu ở, trong đó các khu ở hiện hữu có chỉ tiêu đất ở bình quân 10-12m²/người, tập trung ở các phường 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 với hướng phát triển theo cách cải tạo chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời sắp xếp lại để tạo thêm quỹ đất xây dựng công trình công cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực.
Còn các khu ở mới sẽ được bố trí tại các phường 6, 7, 15, 16 với chỉ tiêu đất ở bình quân 19-20m²/người, chủ yếu phát triển chung cư cao tầng, giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp và phục vụ tái định cư. Việc phát triển quỹ đất sẽ từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng một số bến bãi, kho tàng và các cơ sở công nghiệp ô nhiễm cần di dời khu thành dân cư và công trình công cộng cần thiết. Ngoài ra, thực hiện việc di dời các hộ dân dọc các kênh rạch (dọc bờ Bắc kênh Đôi, kênh Tàu Hũ, kênh Ngang và các kênh rạch khác) kết hợp với chỉnh trang khu vực ven kênh rạch. Đất khu ở có chỉ tiêu từ 14-15 m²/người.
- Phường 5 sẽ là trung tâm hành chính quận
Các công trình công cộng tại quận 8 cũng sẽ đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, cấp phục vụ, quy mô phục vụ và bố trí phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ và vị trí phù hợp với chức năng; đồng thời kết hợp với các mảng hoa viên, sân chơi TDTT tạo nên những khoảng không gian mở cho từng khu vực với chỉ tiêu 3-4 m²/người. Công trình công cộng trong các phường gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chính cấp phường, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non trường tiểu học, trường trung học cơ sở. Trung tâm hành chính quận tại phường 5 được xem là công trình công cộng cấp quận. Còn đất công trình công cộng cấp Trung ương, Thành phố gồm: Trung tâm thương mại Bình Điền, Viện điều dưỡng của Sở Y tế TP, 3 trường dạy nghề, 3 trường phổ thông trung học thuộc Sở Giáo dục TP quản lý.
Khu cây xanh-thể dục thể thao: Bố trí tập trung thành từng cụm lớn (trong đó có công viên rạch Hiệp Ân và tại các phường 4, 15, 16…). Trong các dự án dân cư bố trí các khu cây xanh hoa viên-TDTT. Kết hợp chặt chẽ giữa các sân tập thể thao, cây xanh công viên. Ngoài ra tổ chức hệ thống cây xanh cách ly hành lang kỹ thuật và cây xanh cảnh quan dọc kênh-rạch… Chỉ tiêu bình quân là 5-5,5m²/người.
- Giao thông: thực hiện theo lộ giới đã được duyệt
Theo kế hoạch, Khu công nghiệp và dân cư Bình Đăng dự kiến chuyển đổi chức năng thành khu dân cư và công nghiệp sạch. Các cơ sở công nghiệp ô nhiễm sẽ di dời vào khu công nghiệp của thành phố, những cơ sở công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm hoặc ít ô nhiễm được lưu sử dụng xen cài trong khu dân cư.
Hệ thống giao thông của quận 8 được thực hiện đúng lộ giới các tuyến đường đã được duyệt quy hoạch. Trước mắt, quận xây dựng các nút giao cùng mức, nhằm hạn chế giải tỏa, đền bù. Về lâu dài sẽ xây dựng, mở lộ giới các tuyến đường theo định hướng chung của quận, thành phố. Xây dựng các nút giao thông tại các cầu mới đáp ứng nhu cầu giao thông. Xây dựng hoàn chỉnh lộ giới các hẻm trong quận. Đặc biệt, sẽ xây dựng cảng sông Phú Định.
Về Hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường, quận sẽ xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước bẩn riêng biệt. Phần lớn khu vực quận 8 (phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14): nằm trong lưu vực kênh Tàu Hũ, Bến Nghé, kênh Đôi và kênh Tẻ, do đó sử dụng hệ thống cống chung để thu gom nước thải cho khu vực này. Các phường 7, 15, 16 sẽ được xây dựng hệ thống cống thoát riêng và trạm xử lý cục bộ cho từng khu vực. Duy trì hệ thống thu gom chất thải rắn hiện có và tăng cường xe vận chuyển rác thải từ điểm tiếp nhận rác đến khu xử lý rác Đa Phước-huyện Bình Chánh.
Bùi Nguyên Anh
