Tại hội thảo “Triển vọng đầu tư 2016 - Sự trở lại của bất động sản” được tổ chức ngày 9-3 tại TPHCM, việc sửa đổi dự thảo Thông tư 36 là vấn đề được đề cập và quan tâm nhiều nhất.
Bức tranh kinh tế nhiều mảng sáng
Bà Nguyễn Thị Hồng, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đưa ra những con số: Năm 2011 lạm phát lên đến 18,3%, GDP tăng trưởng chậm vào khoảng 5%, lãi suất ngân hàng trên 20%. Trong khi đó, năm 2015 lạm phát đã được kiểm soát dưới mức 1%, đi kèm đó là sự phát triển kinh tế khá cao với 6,7%. Lãi suất đã đưa về mức thấp - chỉ bằng khoảng 40% so với năm 2011, tỷ giá liên tục được giữ ổn định. Điều này chứng tỏ kinh tế vĩ mô trong giai đoạn hiện nay đã có những tín hiệu tốt lên rất nhiều cho nhà đầu tư; tổ chức tín dụng thời gian qua cũng lành mạnh hơn, đã đẩy lùi nguy cơ đổ vỡ, các công cụ chính sách của NHNN được áp dụng nhuần nhuyễn trong việc điều hành mục tiêu an toàn của hệ thống.
Nhiều chuyên gia lo lắng thị trường BĐS sẽ trở lại cảnh “chợ chiều”trước tác động từ những chính sách mới
Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Hồng cũng cho rằng tăng trưởng tín dụng nóng quá sẽ để lại nhiều hệ lụy, còn thắt chặt tín dụng thì sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp. Việc NHNN đang thực hiện nhiều giải pháp nhằm thắt chặt chính sách tiền tệ thông qua việc lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 là một tín hiệu phát đi để cảnh báo các tổ chức tín dụng trong việc cho vay bất động sản (BĐS). Theo dự thảo, quy định nguồn vốn cho vay trung, dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn giảm từ 60% xuống còn 40% làm nhiều doanh nghiệp lo lắng, nhưng qua theo dõi tỷ lệ này hiện nay đang ở mức 31%. Việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS” từ 150% lên 250% trước đó cũng từng thực hiện.
Phó Thống đốc NHNN cũng cho biết thêm: “Bất kỳ một chính sách nào từ NHNN đưa ra cũng sẽ nhận được những phản hồi mạnh mẽ và áp lực từ nhiều hướng. Tuy nhiên, NHNN vẫn phải kiên định với chính sách điều hành tiền tệ của mình, trong đó làm sao để nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng “chảy” vào thị trường phải đúng liều lượng chứ không theo kiểu mất kiểm soát như giai đoạn trước”. Bà Hồng nhấn mạnh, việc lựa chọn cho ai vay, dự án nào là do các tổ chức tín dụng và nhà đầu tư, nhưng NHNN phải đưa ra những cảnh báo kịp thời để đảm bảo an toàn cho hệ thống tín dụng: “Chúng tôi đang xem xét cẩn thận để ban hành Thông tư 36 sửa đổi vào một thời điểm thích hợp, thực ra những nội dung đó không tác động nhiều đến thị trường BĐS”.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Hưng Lộc Phát, cho rằng trong tình hình hiện nay thì những nội dung như dự thảo chưa tác động đến thị trường BĐS, nhưng khi thị trường phát triển hơn nữa nhu cầu vay nhiều chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.
Niềm tin chính sách
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Xuân Thành cho rằng các dự án BĐS Việt Nam thường ở quy mô nhỏ, quyền sở hữu và pháp lý chưa rõ ràng… Đó là những nhược điểm. Tuy nhiên, Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ hạ tầng nên giá trị BĐS cũng tăng theo. Số liệu mới nhất cũng cho biết, có đến 36% nhà đầu tư nước ngoài sẽ chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam - cao hơn nhiều so với một số nước khác trong khu vực. Điều này cũng là tín hiệu tốt cho BĐS khi chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam ngày càng thông thoáng. Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế trung ương, cho rằng thời gian qua, hàng loạt chính sách được ban hành theo hướng mạnh dạn hơn, ít rủi ro cho doanh nghiệp hơn, cần tiếp tục ổn định vĩ mô, cải cách vi mô. “Chúng ta nói kinh tế chúng ta đầy tiềm năng, vậy tại sao không bung lên được?”, ông Cung đặt vấn đề. Bất động sản là ngành quan trọng của nền kinh tế do đó phải tạo điều kiện cho BĐS phát triển.
Luật sư Trương Thị Hòa cho rằng niềm tin cho nhà đầu tư, người tiêu dùng (niềm tin vào chính sách và thực hiện chính sách) cần phải được xác lập... Thực tế, nhiều chính sách liên quan đến BĐS thời gian qua còn nhiều bất cập nhưng không được sửa đổi, làm giảm sút niềm tin nhà đầu tư. Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefiled, đánh giá cao tiềm năng thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt bước vào năm 2016 với nhiều hứa hẹn sau một thời gian khó khăn và mới phát triển trở lại. Tuy nhiên, để thị trường phát triển ổn định lâu dài, chính sách cần nhất quán, rõ ràng và cần theo thông lệ quốc tế, trong bối cảnh Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng với thế giới.
|
ĐỖ TRÀ GIANG
