Trái ngược với phân khúc căn hộ đang sôi động ở nhiều khu vực tại TPHCM thì phân khúc đất nền nội thành lại khan hiếm về nguồn cung, trong khi nhu cầu sở hữu nhà và đất của người dân ở phân khúc này lại rất lớn.
Nếu so với năm 2014 thì số dự án bất động sản đất nền chào bán ra thị trường trong năm 2015 có phần giảm và tập trung chủ yếu và các tỉnh thành lân cận TPHCM và một số khu vực ngoại thành như quận 2, quận 9, quận 7, Gò Vấp. Ở những quận nội thành trung tâm thì yếu tố khan hiếm đã đến đỉnh điểm do quỹ đất tại đây hầu như không còn và mật độ dân số quá cao.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 3/2015, thị trường đất nền có giao dịch ấn tượng tại quận 9 (41%) và quận 7 (29%). Savills cũng đưa ra nhận định: những tài sản gắn liền với đất có giá hợp lý và giao thông thuận tiện tới trung tâm thành phố luôn thu hút người mua với mục đích để ở.
Mới đây, Công ty Cổ phần BĐS Danh Khôi Á Châu vừa công bố chính thức nhận đặt chỗ 400 nền đất thuộc dự án khu nhà ở ven sông Nam Phát tại quận 8 đã ngay lập tức “giải khát” cho phân khúc đất nền nội thành đang lúc khan hiếm về nguồn cung. Theo chủ đầu tư dự án (Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Hai Thành) mức giá chào bán trung bình 12,5 triệu đồng/m2 được xem là cạnh tranh nhất trong số các dự án đất nền nội thành hiện nay, cộng với vị trí giáp 2 mặt tiền đường Phạm Thế Hiển và Nguyễn Văn Linh và còn được bao bọc bởi sông Cần Giuộc nên Nam Phát đang thu hút một lượng người mua khá lớn.
Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc Danh Khôi Á Châu cho biết, nhiều khách hàng tham quan và lựa chọn Nam Phát vì nơi đây có vị trí gần sông nên không khí trong lành, mát mẻ, tiện ích đã có sẵn và gần các trục đường lớn dễ thuận tiện kinh doanh và di chuyển đến các khu lân cận như quận 1, 5, 6, 10, 11, Bình Tân…
Bên cạnh nhu cầu mua để ở, không ít khách hàng mua đất nền “để dành” đầu tư trong tương lai. Bởi những nhà đầu tư này nhận thấy được tiềm năng sinh lời dài hạn từ dự án nhờ những yếu tố cộng hưởng như: quy hoạch giao thông và liên kết vùng, vị trí và hạ tầng của dự án.
Nhận xét tiềm năng đầu tư tại dự án đất nền nội thành TPHCM, ông Trần Bá Hoàng, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho rằng, khi các tuyến đường giao thông huyết mạch như vành đai 2, cao tốc Sài Gòn - Trung Lương kết nối liên khu vực được đưa vào sử dụng trong 2015 thì sẽ tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại những dự án giáp trung tâm Sài Gòn. Điều này lý giải vì sao các quận 2, 9, 7, 8, Bình Tân, Bình Chánh với quỹ đất còn khá nhiều để phát triển khu dân cư lại có sức hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nhất.
Hạ tầng hoàn thiện và kết nối nhanh chóng làm cho giá trị đất nền nội thành trở thành "hàng hiếm" trên thị trường BĐS TPHCM
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung đất nền sơ cấp tính đến Quý 3/2015 ước tính 620 nền, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước và số dự án ở nội thành cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do đó, những dự án đất nền nội thành tập trung tại các quận 9, 2, 7, 8, Bình Tân, Bình Chánh được chào bán trong quý 4/2015 được dự báo sẽ tạo “sóng ngầm” trong giao dịch bởi yếu tố thỏa mãn được nhu cầu sở hữu nhà và đất của đa số người dân.
