(SGGP).- Tại buổi triển khai Thông tư 02 (TT02) của Bộ Xây dựng về quản lý nhà chung cư vào ngày 1-4, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý nhà và Công sở (Sở Xây dựng TPHCM) cho rằng, TT02 đã giải quyết được khá nhiều vấn đề “nóng” dẫn đến tranh chấp, khiếu nại tại chung cư hiện nay trên địa bàn TP.
Cụ thể, thông tư này đã tháo gỡ vướng mắc trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị chung cư. Lâu nay việc tổ chức hội nghị chung cư luôn gặp khó khăn, thậm chí nhiều chung cư đã đưa vào sử dụng rất lâu nhưng vẫn chưa tổ chức thành công hội nghị nhà chung cư vì không đủ số lượng tham dự theo quy định.
Theo đó, TT02 đã quy định rõ, sau khi chung cư đưa vào sử dụng và có ít nhất 50% căn hộ nhận bàn giao thì trong vòng 12 tháng phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Điều kiện là phải có ít nhất 75% đại diện chủ sở hữu tham dự. Nếu không được thì lần thứ hai còn 50%. Nếu lần 2 không đạt thì lần thứ 3, chủ đầu tư có thể đề nghị UBND phường xã tổ chức hội nghị nhà chung cư và có giá trị pháp lý. Ngoài ra, việc sử dụng phí bảo trì của ban quản trị chung cư luôn xảy ra tranh chấp, khiếu nại cũng đã được TT02 quy định chi tiết hơn. Theo đó, kinh phí bảo trì nhà chung cư do chủ sở hữu đóng góp. Như vậy có nghĩa là nếu quỹ bảo trì trích từ 2% giá trị căn hộ của những người mua căn hộ sử dụng hết thì các chủ sở hữu lại tiếp tục đóng góp theo tỷ lệ.
Mặc dù không quy định cụ thể số tiền ban quản trị chung cư được chi nhưng thông tư này quy định chặt theo hướng muốn quyết định việc chi kinh phí bảo trì cho nhà chung cư thì phải được 100% thành viên ban quản trị đồng ý. Bên cạnh đó, TT02 cũng quy định rõ, trong trường hợp có hư hỏng thuộc sở hữu riêng làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng. Nếu không thực hiện sẽ bị đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư ngừng cung cấp điện, nước hoặc đề nghị các cơ quan cung cấp điện nước tạm ngừng cung cấp cho phần sở hữu riêng này. Theo ông Hải, quy định này xuất phát từ thực tế tại TPHCM vì nhiều trường hợp cư dân không đóng góp kinh phí bảo trì, không hợp tác khi làm ảnh hưởng phần sở hữu chung hoặc căn hộ của người khác.
Thêm một quy định mới được nhiều người quan tâm tại thông tư này là việc cấm nói tục chửi thề tại chung cư. Về việc này, ông Hải nhìn nhận sẽ khó thực hiện vì không biết thu thập chứng cứ thế nào, hơn nữa vẫn chưa có quy định về thủ tục xử phạt ra sao. Theo ông Hải, có một số quy định mang tính chất định hướng, mong muốn dù thực hiện khó khả thi. Tuy nhiên, TT02 đưa ra quy định này nhằm cho cư dân biết rằng khi nói tục chửi thề là đang thực hiện hành vi sai trái. Chính vì thế, chính quyền địa phương cần tuyên truyền phổ biến với các cư dân thực hiện nếp sống văn minh công cộng, không làm ảnh hưởng đến người khác.
NHUNG NGUYỄN - LƯƠNG THIỆN
