“Cục máu đông” - đó là cách nói ví von của Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính ngân hàng, về nợ xấu của nền kinh tế, dẫn tới khủng hoảng trong thời gian dài vừa qua. “Cục máu đông” ở đây chính là thị trường bất động sản (BĐS) bị đóng băng, làm nghẽn mạch dòng chảy của nền kinh tế suốt thời gian dài vừa qua.
Có lẽ “cục máu đông” này đang bắt đầu tan chảy, những chuyển động từ thị trường đầu năm 2014 cho thấy điều đó. Sau Tết Nguyên đán chưa lâu, ngày 23-2, Công ty cổ phần BĐS Nova công bố mua và hợp tác phát triển 3 dự án BĐS lớn tại TPHCM với tổng số vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng. Đó là dự án khu căn hộ thương mại Lexington Residence, quận 2; Icon 56, quận 4 và Galaxy 9 cũng tại quận 4. Các dự án trên đã từng trải qua số phận chìm nổi cách nay 6 năm, hoặc đã xây dựng xong phần móng rồi ngưng. Dự án Icon 56 có vị trí cực kỳ đắc địa, tuy ở quận 4 nhưng nằm đối diện khu tài chính quận 1, đi bộ qua đường Nguyễn Huệ chưa quá 5 phút…
Theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Novaland, năm 2013 công ty bán 1.000 căn hộ, hai tháng đầu năm bán gần 300 căn. Thị trường có, chủ đầu tư giữ chữ tín giao nhà đúng cam kết cho khách hàng, chất lượng đảm bảo, ngân hàng liên tiếp hạ lãi suất cho vay… Đó là những điều kiện cần và đủ để nuôi dưỡng thị trường BĐS. Những ngày cận kề tết, khi mọi người đang tất bật lo tết thì ông Nguyễn Văn Liêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thanh Niên, lại vội vã ngược xuôi với thương vụ mua lại Công ty Seaprodex trên đường Hàm Nghi, quận 1. Ông Liêm cho biết, mua lại 85% cổ phần của công ty này với đích nhắm phát triển thành cao ốc.
Những tín hiệu tích cực khác cũng được ghi nhận. Phân khúc trung bình, đặc biệt những căn hộ nằm trong gói 30.000 tỷ đồng, diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thu hút khách hàng đăng ký mua. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, cuối năm 2013 và đầu năm 2014 thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tốt, tin chắc sẽ ấm lên trong năm nay. Minh chứng bằng một biểu đồ thời sự tài chính khác: thị trường chứng khoán sôi động từ đầu năm đến nay. Số điểm trên sàn chứng khoán tăng mạnh, trong đó cổ phiếu của các công ty BĐS tăng mạnh nhất, thu hút giao dịch khối lượng lớn.
Về chính sách vĩ mô, nhiều thông tin hỗ trợ thị trường BĐS được phát đi liên tục. Thông điệp từ Nghị quyết 01 năm 2014 của Chính phủ thể hiện rõ quyết tâm thúc đẩy nền kinh tế phát triển, thoát khỏi trì trệ; tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn; thực hiện chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả. Những động thái từ Ngân hàng Nhà nước thể hiện rất rõ quyết tâm đưa vốn vào sản xuất kinh doanh: gói cho vay mua BĐS 30.000 tỷ đồng tiếp tục hạ 1% lãi suất xuống còn 5%/năm, lãi suất cho vay tiếp tục giảm…
Tóm lại, tiền không “chảy” vào USD, không “chạy” vào vàng thì “rẽ” vào chứng khoán và sản xuất kinh doanh; địa ốc sẽ từng bước có thanh khoản, dòng tiền được lưu chuyển. Do vậy, không quá sớm để có thể nói “cục máu đông” bắt đầu tan!
LƯƠNG THIỆN
