Nhiều dự án đất nền vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương… đang “rục rịch” bung hàng ra thị trường. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS) đây là thời điểm các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đua nhau dành thị phần đất nền.
Các nhà đầu tư tham quan dự án Biên Hòa Dragon City
Cuộc đua giành thị phần đất nền
Ngày 7-2, Công ty Địa ốc Kim Oanh (chuyên bán đất nền Bình Dương) đã mở màn đặt chỗ Dự án Biên Hòa Dragon City. Dự án này có tổng diện tích 33 hecta, tọa lạc giữa TP Biên Hòa và thị xã Long Thành, cách TP.HCM 28km. Bien Hoa Dragon City được quy hoạch thành một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại, sân vận động, trường học, biệt thự, nhà liên kế, chung cư và nhiều công trình phục vụ cuộc sống dân sinh khác. Giá bán của dự án này dao động từ 2,6 đến 3,7 triệu đồng mỗi mét vuông.
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh, Đặng Thị Kim Oanh cho biết, sở dĩ bà cho sàn ra quân sớm nhằm đón đầu tiến độ hạ tầng. Bởi lẽ vào quý 3 năm nay, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ khởi công và ít nhiều ảnh hưởng đến giá cả của địa ốc quanh trục đường này.
Cùng đua giành thị phần đất nền, ngày 23-2 Tập đoàn Đất Xanh chính thức động thổ Dự án Gold Hill nằm tại đường Ngô Quyền, thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có quy mô 26,5ha gồm các phân khu chức năng như nhà liên kế, biệt thự song lập, nhà vườn, biệt thự đơn lập, công viên. Gold Hill có vị trí khá thuận lợi về giao thông, cách quốc lộ 1A 700m, cách TP. Biên Hòa 8km, cách TP. HCM 45km.
Hơn nữa, Gold Hill nằm trong khu vực và cách dự án trọng điểm như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây – 12km, sân bay quốc tế Long Thành - 13km, đường vành đai 4 khoảng 6km đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa… Bên cạnh đó Công ty Địa ốc Phúc Khang công bố nhận đặt cọc, giữ chỗ Dự án khu đô thị Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá 2,3 triệu đồng mỗi m².
Cũng trong tháng 2, hàng loạt các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đua nhau chào mời khách đặt cọc, đặt chỗ và chuẩn bị mở bán cuối tháng 2, đầu tháng 3. Các dự án đó là: Khu đô thị công nghệ cao Giang Điền, khu đô thị Trảng Bom, khu đô thị tương mại dịch vụ Green Town và khu dân cư Vũ Hoàng Anh… Giá bán các dự án này dao động từ 2,5 đến 4 triệu đồng mỗi m² tùy vị trí.
Nhà đầu tư đón đầu cơ hội
Ông Nghê Trí Dũng, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đồng Nai cho biết: “Đồng Nai là tỉnh có số lượng các khu công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đứng đầu toàn quốc với 38 dự án FDI có tổng vốn đầu tư 375 triệu USD trong đó có đến 35 quốc gia vùng lãnh thổ tham gia đầu tư.
Thị trường BĐS Đồng Nai được giới đầu tư quan tâm và xem là tâm điểm của BĐS đất nền do quỹ đất lớn, sự phong phú về phân khúc sản phẩm, giá cả và nhu cầu về nhà ở rất lớn. Giá trị BĐS ở đây gia tăng theo những lợi thế về giao thông, hạ tầng đang dần hiện hữu. Thời điểm này là thời cơ chín muồi để các doanh nghiệp, nhà đầu tư, đầu tư BĐS ở thị trường Đồng Nai”.
Theo Quyết định số 10316 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành năm 2010, tỉnh thuận cho huyện Trảng Bom lập chương trình nâng cấp, phát triển đô thị. Theo đó, đến năm 2015, thị trấn Trảng Bom trở thành đô thị loại 4 (cấp thị xã). Ngoài ra, nhiều dự án lớn đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc – Nam, đường quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa đều đi qua địa phận tỉnh này. Đó là lý do giới kinh doanh địa ốc đua nhau giành thị phần đất nền tại Đồng Nai dù tháng giêng âm lịch chưa kết thúc.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh Lương Trí Thìn nhận định, năm 2012 là năm bản lề để thị trường bất động sản chuẩn bị cho giai đoạn mới. Nhiều khả năng đây là thời điểm kết thúc chu kỳ khủng hoảng và chuẩn bị dần hồi phục trong các năm tới.
Theo ông Thìn, xu hướng tương lai là những người trung niên sẽ dịch chuyển dần ra vùng ven là các khu đô thị vệ tinh và hướng đến đất giá mềm. Trong khi đó, người trẻ nhiều khả năng chọn nhà thuê hoặc căn hộ trong nội đô thành phố.
Theo Đồ án quy hoạch vùng TP.HCM năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050, vùng TP.HCM sẽ là siêu đô thị khoảng 28-30 triệu dân vào năm 2050. Theo bản điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực trung tâm là khu vực nội thành hiện hữu với bán kính 15km và 4 cực phát triển theo hướng Đông, Nam, Tây-Bắc, Tây-Nam.
Trong đó, vùng trung tâm bao gồm: Đô thị hạt nhân TP.HCM, các đô thị vệ tinh độc lập được xác định bán kính 30km từ trung tâm đô thị hạt nhân TP.HCM (bao gồm TP Biên Hòa, TP Mới Bình Dương), các đô thị vệ tinh phụ thuộc (đô thị mới Nhơn Trạch, đô thị mới Tam Phước (đô thị mới sân bay), và các đô thị mới: Hiệp Phước, Đức Hòa, Trảng Bom... và các đô thị vùng phụ cận (bao gồm các đô thị loại 3 - 4 ở phía ngoài vành đai 3 như Dầu Giây, Vĩnh Cửu, Tân Uyên, Mỹ Phước...).
Không chỉ có vị thế thuận lợi, Đồng Nai lại có quỹ đất lớn, giá lại rất mềm, đặc biệt hạ tầng ở đây được quy hoạch sau nên rất hiện đại và đồng bộ. Đó là một trong những lợi thế khiến cho đất nền ở các khu đô thị vệ tinh hút nhà đầu tư.
Bài và ảnh: Hoàng An
