Đô thị hiện đại trong tương lai

Bình Dương được đánh giá giữ ngôi đầu bảng về sự hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Sau gần hai năm triển khai xây dựng, đến nay, thành phố mới Bình Dương đã thật sự “thay da đổi thịt”.Mục tiêu của tỉnh Bình Dương sẽ xây dựng thành một cực phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương.

Lột xác thành đô thị hiện đại

Theo quy hoạch, dự án thành phố mới Bình Dương có quy mô 1.000ha sẽ được xây thành nhiều phân khu chức năng như:  Trung tâm chính trị – hành chính tập trung, khu công nghệ kỹ thuật cao của Tập đoàn Mapletree (Singapore), Trường Đại học Quốc tế Miền Đông, Trường quốc tế của Tập đoàn Giáo dục Kinderworld, trung tâm thương mại - tài chính - ngân hàng, văn phòng làm việc loại A, khu ở cao cấp (căn hộ, biệt thự)… phục vụ cho 125.000 người định cư và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc.

Cách đây vài năm, thậm chí đến lúc dự án này được chính thức khởi công, không ít người hoài nghi về sự tham vọng của dự án này. Hàng loạt vấn đề được đặt ra như chủ đầu tư lấy đâu ra nguồn vốn khủng để đầu tư vào dự án, Bình Dương có tỷ lệ dân số không cao thì tìm đâu ra 125.000 người về đây định cư và hơn 400.000 người thường xuyên đến làm việc…? Tuy nhiên, trở lại thành phố mới Bình Dương gần đây, sự hoài nghi của nhiều người dần xóa bớt, thay vào đó là sự thích thú, bởi dự án được xây dựng quá nhanh và khá lộng lẫy bởi hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Ngoài hệ thống giao thông, công viên, cây xanh được đầu tư bài bản, các công trình trọng điểm của dự án lần lượt mọc lên. Hiện Trường Đại học Quốc tế Miền Đông đã  hoàn thành, dự kiến năm tới sẽ chính thức tuyển sinh.

Dự án Trung tâm chính trị – hành chính tập trung được khởi công từ cuối năm 2010, hiện đang khẩn trương xây dựng. Dự án bao gồm một toà tháp đôi cao 21 tầng với 2 tầng tòa hầm để xe cùng 6 công trình riêng biệt khác dành cho các cơ quan Trung ương cao từ 4 đến 5 tầng; nhà khách, trung tâm hội nghị quốc tế tiêu chuẩn 4 sao... với tổng diện tích sàn 243.000 m2. Khi dự án này hoàn thành,  các cơ quan của Đảng, Chính quyền và các cơ quan công vụ tỉnh Bình Dương như Tòa án, Viện Kiểm sát Nhân dân, Bảo hiểm xã hội, Cục hải quan, Ngân hàng Nhà nước, Kho bạc Nhà nước... sẽ chính thức “dời đô” về đây. Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, đây chính là yếu tố đặc biệt quan trọng tạo sự thành công cho dự án thành phố mới Bình Dương. Bởi một khi, các cơ quan chủ chốt của tỉnh được dời về đây, sẽ thu hút cư dân về sinh sống và làm việc.

Tương tự,  hiện Tập đoàn Mapletree của Singapore cũng đã triển khai xây dựng khu kinh doanh công nghệ kỹ thuật cao trên diện tích 75ha, vốn đầu tư 400 triệu USD. Mục đích của dự án này là chuyển giao công nghệ và quy trình kinh doanh hiện đại cho Việt Nam, phục vụ các doanh nghiệp kinh doanh phát triển công nghệ cao, chế tạo thử và phát triển sản phẩm mới, sản xuất hàng hóa có giá trị gia tăng cao. Ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Becamex IDC – chủ đầu tư Dự án thành phố mới Bình Dương, cho biết, hiện Becamex IDC đã đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng xây dựng hạ tầng. Nhu cầu vốn tiếp theo đến năm 2020 để hoàn thành các dự án thành phần theo quy hoạch là hơn 200.000 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD) đã được các tập đoàn lớn từ nhiều quốc gia thỏa thuận và cam kết tiếp tục đầu tư sau lễ khởi động này…

Cùng với các công trình chung, hàng loạt hạng mục dự án nhà ở trong khu đã được xây dựng như dự án căn hộ dành cho chuyên gia IJC Aroma đã xây dựng xong và bàn giao nhà cho khách tháng 9-2011, khu biệt thự triệu đô Sunflower, dự án Gold Town… đã được xây dựng và đang trong giai đoạn hoàn tất.

Điểm đến các nhà đầu tư

Sự phát triển nhanh của dự án thành phố mới Bình Dương trở thành “đầu tàu” cho sự ra đời của các dự án bất động sản khác tại Bình Dương. Tính từ đầu năm 2011 đến nay, đã có hàng loạt dự án BĐS chính thức “trình làng”. Đầu tiên là dự án Phố thương mại Golden City do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh và Công ty Becamex UDJ hợp tác đầu tư dự án.  Dự án có  tổng vốn đầu tư 150 tỷ đồng, tọa lạc ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn (thuộc khu đô thị Mỹ Phước 3, Bình Dương).

Kế đến, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh hợp tác với Công ty TDC (thuộc Tập đoàn Becamex) cho ra đời dự án Phố thương mại City Garden tại Khu đô thị Mỹ Phước 4. Tiếp tục mới đây, Becamex IJC lại cho ra đời dự án The IJC Commercial Town (Mỹ Phước, Bình Dương). Dự án có tổng vốn đầu tư  450 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích hơn 43ha. Rồi dự án Ngũ Tượng Khải Hoàn  do Công ty Becamex ITC làm chủ đầu tư có quy mô 81ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng; dự án Green River City (Mỹ Phước 4) cũng được chính thức công bố…

Và đặc biệt, mới đây Công ty TDC giới thiệu dự án Khu phố thương mại UNI-FAIRY, đây được xem là dự án có vị trí đẹp nhất trong tổng thể dự án UNI-TOWN khi nó kết nối với các trục đường huyết mạch như: Đại lộ Bình Dương - QL13, QL 14, đường Mỹ Phước - Tân Vạn và các đường nội bộ rộng đến 40 - 60m, cộng với vị trí liền kề ga Metro nên kết nối dễ dàng các khu vực trong thành phố kể cả TPHCM.

Theo giới chuyên môn,  lý do chính để nhà đầu tư quyết định “đổ” tiền vào thị trường BĐS Bình Dương là yếu tố giá mềm và hạ tầng phát triển. Về giá, phần lớn dự án ở Bình Dương được mở bán gần đây đều có mức giá bình quân từ 1,7 đến 2,5 triệu đồng/m², được thanh toán trong nhiều đợt. Tính ra, những người có nguồn vốn chỉ từ vài ba trăm triệu đồng là có thể đầu tư vào BĐS Bình Dương.

Ông Lê Thanh Cung, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cho biết, chương trình đột phá về phát triển đô thị do có tính khả thi cao và có cơ sở khoa học, đây là một trong những chương trình mang tính chất đồng bộ để triển khai thực hiện tốt Nghị quyết của Đảng bộ lần thứ IX. Do đó, tỉnh quan tâm đến một số vấn đề như: quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội; giải quyết nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp; xử lý đồng bộ cơ sở hạ tầng và ngầm hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật; quan tâm phát triển các khu dân cư đô thị đã được phê duyệt theo hướng vùng đệm, văn minh, không để xảy ra tình trạng các khu “ổ chuột”; xây dựng quy chế quản lý đô thị... Việc phát triển đô thị Bình Dương phải theo hướng hiện đại, văn minh, sạch đẹp, thân thiện với môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống của nhân dân.

Thái Đoàn – Châu Kỳ