Hai tháng qua, thị trường đất Đà Nẵng đã lên cơn “sốt” sau một thời gian dài đóng băng. Thế nhưng, theo nhận định của những chuyên gia bất động sản thì cơn sốt lần này chỉ là “sốt ảo” được tạo nên bởi những tay cò đất anh chị…
Từ những ngày đầu tháng 3-2007 đến nay, đi đâu người ta đều bàn tán về cơn sốt nhà đất ở Đà Nẵng, đặc biệt là những khu dân cư mới như KDC 3, 4, 5 đường Nguyễn Tri Phương nối dài. Chỉ với một đoạn đường ngắn chừng 3km nối từ đường Trưng Nữ Vương đến Cách Mạng Tháng Tám nhưng có đến hàng chục công ty, văn phòng buôn bán nhà đất.
Trên tường của công ty môi giới nhà đất T.T trên đường Nguyễn Tri Phương dán đầy các bản đồ quy hoạch. Tiếp chúng tôi là một cò đất cao cấp. Anh cò này khẳng định: kể từ sau tết đến nay, giá đất đường Nguyễn Tri Phương nối dài cũng như các khu dân cư tăng khoảng 30% đến 40%. Nếu trước đây 1 lô (125m2) giá từ 750 – 800 triệu thì nay, ước khoảng từ 1,1 - 1,2 tỷ đồng/lô. “Anh lo mua đi chứ vài bữa nữa chẳng còn đâu. Giá đất ở đây tăng mạnh vì thành phố điều chỉnh quy hoạch như đưa Trường Đại học Ngoại ngữ lên một khu đất rộng 10.888m2 nằm trên đường 7,5m. Ngoài ra, Trường Cao đẳng Đông Á sắp được xây trên lô đất đắc địa nhất rộng 11.400m2 ngay góc đường Trường Sa – Nguyễn Tri Phương và cơ sở II Trường THCS Nguyễn Khuyến cũng dời lên đây”, anh nói. Chính vì những lời đồn thổi này, nhiều người đổ xô lên đường Nguyễn Tri Phương và các khu dân cư 3, 4, 5 để mua đất khiến đất nơi đây lên cơn sốt.
Ngược lại, các cò lại “hạ sốt” cho khu dân cư chợ đầu mối Hòa Cường với tin đồn “chợ đầu mối Hòa Cường sắp phải di dời” khiến những người đầu cơ đất khu vực này bán đổ bán tháo lấy tiền chuyển qua mua đất tại khu Nam cầu Cẩm Lệ hoặc khu Phong Bắc (Hòa Thọ). Vì thế, những nơi này trước đây vốn ế ẩm giờ trở nên có giá. Một cò đất tên C. khẳng định: “Một lô 100m2 trong KDC Phong Bắc hoặc Nam cầu Cẩm Lệ mềm nhất, khoảng 150 đến 170 triệu/lô. Vài bữa nữa chưa chắc còn đâu nhé!”.
Ngoài ra, các cò đất còn “hạ giá” con đường Nguyễn Tất Thành – con đường “5 sao” của Đà Nẵng bằng những thông tin: “Từ sau bão số 6, đất đường Nguyễn Tất Thành rớt xuống 4 triệu đồng/m2 nhưng không ai dám mua”. Nằm ở bờ Đông sông Hàn, khu dân cư Vũng Thùng – nơi xây dựng khu hậu cần nghề cá, một thời được “cò” đưa “giá” lên trời bằng những viễn cảnh công viên, siêu thị,… rồi đến nay, giá chỉ còn 50% so với thời điểm 2005 nhưng cũng chẳng có ai hỏi mua.
Người am hiểu về bất động sản đánh giá, bây giờ là “thời của cò đất”, giá đất “rét” cũng do cò mà “sốt” cũng do cò!.
Nguyên Khôi
