– Chắc là sẽ có hiệu ứng “đô mi nô” trong việc giảm giá căn hộ. Sau 2 dự án bất động sản cao cấp, tới lượt một loạt dự án thấp cấp hơn cũng công bố hạ giá. Chuyện này có mấy phần ảo, mấy phần thật?
– Chắc là vẫn còn “uốn éo” thông tin này nọ, nhưng nhiều dự án phải giảm giá thật. Bởi trong 10 dự án bất động sản, có chín cái rưỡi đang nợ nần đầm đìa. Nợ nhà băng chưa có cách gì trả dứt, mà món nợ thu tiền trước giao nhà sau của khách hàng cũng còn treo. Không bán rẻ hơn thu tiền mặt về, có mà chết chắc.
– Sao nợ khách hàng vẫn treo?
– Chủ đầu tư thời gian trước huy động vốn, xong lại lấy vốn đó rải tùm lum, mong kiếm lời. Hoặc tệ nữa, là huy động vốn người sau trả cho chủ nợ trước. Giờ dự án vẫn dở dang, chủ đầu tư phải công bố bán rẻ để có tiền trả cả “hiện kim” lẫn “hiện vật” chứ còn làm cách nào?
– Nhưng rẻ liệu có… mắc?
– Hỏi trúng khứa đó. Có chuyên gia đã dự báo, dự án cao cấp phải hạ giá tới 50% - 60%, do ít người mua. Còn dự án hạng thấp, sẽ hạ chừng 10% - 20%. Chủ đầu tư cũng tập trung vào bán lẻ, vì bán cả dự án sẽ chẳng mấy ai rớ.
– Vẫn ớn, vì giá giảm, liệu chất lượng, tiện ích căn hộ có giữ được như công bố?
– À, chủ đầu tư vẫn hứa sẽ giữ nguyên, nhưng hứa thì dễ thôi mà!
TƯ QUÉO
