Đối thoại giữa chủ đầu tư và tiểu thương An Đông Plaza
Chiều 26-11, Ban Giám đốc Công ty CP đầu tư An Đông (đơn vị quản lý Trung tâm An Đông Plaza, số 18 An Dương Vương, quận 5, TPHCM) đã tổ chức buổi đối thoại với đại diện tiểu thương nhằm tìm ra giải pháp để hiệp thương và thỏa thuận giá cho thuê sạp, trên cơ sở đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên. Tuy nhiên cuộc họp đã không tìm được tiếng nói chung.
Giá cho thuê sẽ tăng - giảm 10%
Mở đầu buổi đối thoại, ông Dương Duy Mỹ, Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư An Đông, cho biết, nhà đầu tư sẵn sàng lắng nghe, hiệp thương với ý kiến của tiểu thương, ngược lại tiểu thương phải chia sẻ trên tinh thần cầu thị. Để đảm bảo sự cạnh tranh cho tiểu thương và dựa trên nguyên tắc giá cả thị trường, hài hòa lợi ích nhà nước, nhà đầu tư và tiểu thương, công ty đã xây dựng và tính toán mức giá hợp lý, minh bạch.
Theo đó, việc định giá cho thuê gian hàng tại trung tâm lần này, công ty dựa trên hai cơ sở: Thứ nhất, giá cơ sở để tính là giá công ty đã áp dụng cho thuê vào năm 2010, khi trung tâm đã đi vào hoạt động ổn định bình quân là 6.321.000 đồng/m², cộng tỷ lệ tăng thêm là 3%/năm. Thứ hai, công ty sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh tăng, giảm tùy theo từng vị trí gian hàng. Công ty sẽ điều chỉnh giảm giá đối với những gian hàng có điều kiện kinh doanh kém thuận lợi như gần nhà vệ sinh, vướng cột, tầng 2 hoặc 3, gian hàng có diện tích lớn.
Ngược lại, công ty sẽ tăng giá đối với gian hàng có điều kiện kinh doanh thuận lợi hơn như gần thang máy, lối thoát hiểm, trục chính dãy, hai mặt tiền... Tính toán sơ bộ cho thấy, nếu giá gian hàng được tính dựa trên 2 cơ sở mà chủ đầu tư nêu trên sẽ cho ra mức giá bình quân đối với tiểu thương ký hợp đồng thời hạn 5 năm và thanh toán 1 lần có thể sẽ chênh lệch khoảng 10% tùy vị trí gian hàng.
Cũng theo ông Dương Duy Mỹ, nếu sau khi ký hợp đồng, trong 3 tháng tiểu thương kinh doanh không tốt hoặc không hài lòng muốn trả lại gian hàng, công ty sẽ thu hồi gian hàng và trả tiểu thương với lãi suất 10%/tháng đối với số tiền đã ký hợp đồng và không lấy tiền thuê 3 tháng đã hoạt động.
Tiểu thương: yêu cầu giảm 30% giá công bố
Ngay sau khi nghe nhà đầu tư công bố mức giá, hầu hết đại diện tiểu thương không đồng thuận các giải pháp. Họ cho rằng, mức giá này vẫn còn rất cao so với thực tế kinh doanh, đồng thời yêu cầu xây dựng lại mức giá mới. Bà Nguyễn Thị Trang, tiểu thương gian hàng A01, đồng thời đại diện tiểu thương kiến nghị, việc chủ đầu tư lấy giá cho thuê của năm 2010 để tiếp tục tái ký cho tiểu thương là phù hợp nhưng phải giảm 30% trên mức giá đã công bố và kéo dài hợp đồng 10 năm. Bà Trang cũng yêu cầu chủ đầu tư trả lời bằng bản thỉnh nguyện của tiểu thương gửi Ban giám đốc Công ty An Đông vào ngày 8-11 vừa qua.
Có mặt tại buổi đối thoại, ông Phạm Quốc Huy, Phó Chủ tịch UBND quận 5, yêu cầu Công ty An Đông xây dựng bảng giá cần dựa trên các yếu tố hài hòa lợi ích các bên, trong đó mức giá có thể cao hoặc thấp nhưng phải giải thích rõ ràng cụ thể vì sao tăng, vì sao giảm và không tăng so với trước đây. Ngoài ra cần thực hiện minh bạch hơn nữa về cơ chế xây dựng giá, từ đó có cơ sở tính toán mức giá trên từng gian hàng cho tiểu thương. Theo đó, ông Phạm Quốc Huy cũng thể hiện rõ quan điểm khi cho rằng, vấn đề của Trung tâm Thương mại An Đông Plaza và tiểu thương, về khía cạnh pháp luật thuộc trường hợp dân sự, do đó cần đạt được thỏa thuận trên nguyên tắc hiệp thương giữa hai bên. Vì vậy, Công ty An Đông cần lập văn bản buổi đối thoại giữa công ty và tiểu thương lần này, còn tiểu thương phải bình tĩnh để giải quyết vấn đề trên cơ sở hài hòa, hiệp thương giữa hai bên.
Để mở thêm hướng đi mới và tạo sự lựa chọn cho tiểu thương, đại diện Sở Công thương TP đã giới thiệu Trung tâm Dịch vụ thương mại G.B An Đông (đặt tại 90 Hùng Vương, quận 5), có mức giá thấp hơn nhiều so với An Đông Plaza. Theo đó, mức giá tại tầng trệt của Trung tâm G.B chỉ dừng ở mức 937.000 đồng/m² và lầu 2 từ 490.000 - 637.000 đồng/m². Cùng với đó, Trung tâm G.B cũng thực hiện nhiều chương trình hỗ trợ cho tiểu thương khi mới vào kinh doanh. Nhưng theo ghi nhận của chúng tôi, không có tiểu thương nào mặn mà với việc giới thiệu mặt bằng mới này!
Trở lại trường hợp Trung tâm Thương mại An Đông Plaza, đây là tòa nhà được đầu tư xây dựng theo đúng pháp luật. Do vậy, giá cho thuê sẽ được tiến hành thỏa thuận theo cơ chế thị trường giữa chủ đầu tư và người đi thuê (là tiểu thương). Nói cách khác, Nhà nước cũng không thể can thiệp trực tiếp vào giá cho thuê của 2 bên. Tại cuộc họp, dù đã có sự thiện chí của chủ đầu tư trong việc thỏa thuận giá cho thuê gian hàng nhưng vẫn không đạt được kết quả cuối cùng. Câu trả lời chính xác về giá của một gian hàng tại An Đông Plaza nằm ở chủ đầu tư hay là tiểu thương? Đây là vấn đề cần tiếp tục được làm rõ để kết thúc những dư luận trái chiều, gây bức xúc dư luận, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn TP.
Hải Hà
- Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc TTTM An Đông: Sẽ thực hiện mức giá thuê sạp hợp lý
