Chúng ta chứng kiến ngay sự thay đổi trong năm 2006 là sự kiện hàng loạt các nhà đầu tư nước ngoài đã nhanh chóng quay lại đàm phán, khởi động lại một số dự án đã từng được cấp phép trước đây. Các dự án này đa phần chiếm vị trí chiến lược tại trung tâm thành phố. Dự án có quy mô rất lớn “nổi đình nổi đám” là liên hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại Asiana Plaza do Kumho (Hàn Quốc) đầu tư 100% vốn tại số 39 Lê Duẩn. Tiếp đó là Trung tâm Thương mại, văn phòng, căn hộ Time Square với vị trí chiến lược hai mặt tiền đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi, vốn đầu tư 62 triệu USD do Larkhall (Hong Kong) đầu tư. Một khu liên hợp khác là dự án cao ốc văn phòng, khách sạn, Trung tâm Thương mại Happiness Square do Fei Yuel (Đài Loan) được cấp phép từ năm 1995 và khởi động lại thành 100% vốn nước ngoài sau khi hạ vốn xuống 150 triệu USD; hoặc liên doanh Vietcombank - Bonday sau khi đàm phán mua lại dự án Winhorst trước đây…
Dự án Asiana Plaza do Kumho đầu tư tại số 39 Lê Duẩn. Ảnh: HOÀNG THÁI
Không chịu “lép vế” trước sự khởi động của các dự án cũ, một số dự án mới đã được xúc tiến cấp phép. Đó là Capitalland (Singapore) đã ký kết liên doanh với Công ty cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn về việc đầu tư một khu dân cư mới giáp với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Một công ty khác cũng đến từ đất nước này đã chọn Bình Dương làm điểm dừng chân, là Công ty Guocoland (Singapore) đầu tư khu nhà ở, trung tâm mua sắm rộng 17,5 ha ở Bình Dương với tổng vốn đầu tư cho giai đoạn đầu là 58 triệu USD.
Sau khi triển khai dự án đầu tiên với Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức là Cantavil tại khu đô thị mới An Phú, quận 2 thành công, Daewon tiếp tục thực hiện các dự án mới như Cantavil Hoàn Cầu ở quận Bình Thạnh, Cantavil Đà Nẵng. Mới đây, Daewon còn ký thỏa thuận với một công ty khác để xây dựng dự án căn hộ, văn phòng, thương mại có tổng vốn đầu tư 45 triệu USD tại quận Phú Nhuận.
Trong năm qua thị trường bất động sản cũng đón nhận sự có mặt của các dự án đầu tư nước ngoài khá hấp dẫn khác như Công ty Tradco (Thụy Sĩ) sẽ đầu tư 28,5 triệu USD xây dựng tòa tháp Phương Nam tại quận 7, hay Boo Young đầu tư 170 triệu USD, Lee & Co đầu tư 70 triệu USD và đặc biệt Posco & Vinaconex lên đến 2 tỷ USD…
Sự xuất hiện của hàng loạt dự án trên đã minh chứng cho việc tăng trưởng kinh tế mạnh của đất nước cũng như sự hội nhập sân chơi toàn cầu đã tạo niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài. Nhìn chung với quy mô thị trường lớn, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và bền vững, nhu cầu nhà đất nói chung và các bất động sản cao cấp nói riêng còn rất lớn, cho nên khả năng đáp ứng hiện nay chỉ là bước đầu.
Tuy nhiên khi đàm phán với các nhà đầu tư nước ngoài, vấn đề xây dựng chiến lược giá là yếu tố hết sức quan trọng. Trong quá trình xây dựng chiến lược giá để đàm phán, sẽ không ít doanh nghiệp trong nước đánh mất cơ hội, hoặc chưa tận dụng được lợi thế tối đa của mình, nhưng cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp có chiến lược tốt, đủ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm để phát triển mạnh, rộng hơn không chỉ thị trường trong nước mà còn vươn đến thị trường khu vực…
VŨ QUANG HIỂN
(Giám đốc điều hành Công ty CP Tư vấn và Quản lý BĐS CitiPlus)
