Qua bài viết “Bất cập chung cư cấp 4” đăng trên báo SGGP thứ ba ngày 29-10-2013, chúng tôi muốn chia sẻ ý kiến và có đề xuất giải pháp có thể khả thi dưới góc độ một chuyên viên trong Công ty Thang máy Thiên Nam. Các ý kiến của tôi chỉ tham gia trong lĩnh vực thang máy.
Thang máy ngày càng phổ biến tại các hộ dân
Bất tiện
Tại Hà Nội và TPHCM đến bây giờ còn tồn tại khá nhiều chung cư thấp tầng (nhiều nhất là chung cư 5 tầng) được xây dựng trước và sau năm 1975. Các chung cư này đã đáp ứng được nhu cầu chỗ ở của biết bao người dân trong bối cảnh những năm 1970 - 2000.
Dân số phát triển, số lượng người già yếu ngày càng tăng đưa đến những vấn đề phát sinh do hiện trạng già hóa dân số, trong đó nhu cầu phương tiện đưa lên xuống, sinh hoạt hằng ngày trong các chung cư có người cao tuổi, người tàn tật, đau yếu, thai sản… trở thành thiết yếu. Kinh tế đi lên, chất lượng cuộc sống ngày được nâng cao nên phải tính đến các rủi ro khi lên xuống thang bộ cho lớp người này.
Thang máy là nhu cầu của xã hội hiện đại
Bất tiện trong “chung cư cấp 4” không hẳn chỉ xuất hiện trong nhà tái định cư hay nhà ở xã hội mà cũng hiện diện trong các nhà (tư nhân) hình ống hiện nay. Tuyệt đại đa số các nhà hình ống 3-6 tầng xây dựng trước đây và hiện nay không thiết kế thang máy. Các thành viên trong gia đình đến lúc sẽ già yếu và có lúc sẽ ốm đau, không nên để họ mãi ở tầng dưới hoặc một tầng cố định nào đó, làm giảm chất lượng cuộc sống của họ và tước đi cơ hội thăm hỏi con cháu, hàng xóm xung quanh.
Các nơi được xem là công cộng như cơ quan công quyền, phòng khám, phòng họp... nếu hơn một tầng cũng cần có phương tiện để đảm bảo sự thoải mái dể dàng cho người dân lui tới, ra vào.
Thiết kế thang máy cần đầu tư chi phí: mất diện tích mặt bằng cho mỗi tầng, chi phí thiết bị, chi phí vận hành, chi phí quản lý,… chúng ta nên tiết kiệm nhưng cũng không vì tiết kiệm mà làm mất đi quyền sinh hoạt của những đối tượng đang được xã hội chăm lo này.
Vấn đề là tìm giải pháp để đạt hiệu quả cao, phù hợp với hoàn cảnh từng thời kỳ.
Ý tưởng về các giải pháp
Đối với các chung cư đã xây dựng, cần tìm một vị trí thích hợp có thể lắp đặt được thang máy thuận tiện cho người sử dụng và người quản lý. Việc xây dựng một hố thang máy đòi hỏi nhiều yêu cầu đụng chạm đến kết cấu và kiến trúc của chung cư, không phải lúc nào cũng dễ dàng. Việc này cần chuyên viên thang máy và các kỹ sư, KTS phối hợp giải quyết.
Hiện tại thị trường có rất nhiều dòng thang máy có yêu cầu kết cấu hố khác nhau nên không quá khó để tìm được giải pháp.
Kinh phí cho việc xây dựng và lắp đặt thang máy phân chia như thế nào, có quá khả năng cư dân không cũng là bài toán khó, nhưng khó nhất có thể là vấn đề cấp phép xây dựng. Các chung cư thường đã sử hết diện tích cho phép, phần diện tích sử dụng thêm này sẽ được cấp phép ra sao?
Thường người dân ở các tầng trên cùng rất cần thang máy, các tầng thấp thường chỉ cần sử dụng thang bộ, trừ trường hợp cần thiết.
Các hộ ở tầng thấp sẽ không đồng ý đóng góp đồng đều? Chi phí quản lý, sửa chữa bảo trì cũng thế.
Một giải pháp có thể hạn chế số người sử dụng thang máy, tránh trường hợp đóng góp thì khó khăn, khi có lại “xài chùa”, đó là giải pháp sử dụng thẻ từ, tự động tính phí cho mỗi lần sử dụng.
Tóm lại, có thể có một số giải pháp về thang máy cho “chung cư cấp 4”, giải pháp cụ thể về kỹ thuật, chi phí, quản lý... cần khảo sát và đề ra cụ thể.
Các chung cư thấp tầng đang thiết kế, ít nhất phải thiết kế vị trí lắp đặt thang máy.
Công ty Thiên Nam chúng tôi, với một số kinh nghiệm trong ngành, sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm và tham gia thực hiện các giải pháp thang máy cho các chung cư này.
Kỹ sư VŨ NGỌC BÍCH
Công ty CP Thang máy Thiên Nam
