Sau ngày 1-7-2015, bên cạnh sự hồ hởi khi điều khoản cho phép người nước ngồi sở hữu nhà tại Việt Nam, thị trường cũng rất mong chờ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai đi vào thực tế. Ngân hàng Nhà nước cũng vừa cơng bố danh sách các ngân hàng khơng đủ điều kiện tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản. Theo các chuyên gia, cách chắc ăn nhất để khách hàng đảm bảo quyền lợi của mình vẫn là lựa chọn chủ đầu tư uy tín.
Dự án nợ thuế và thiếu bảo lãnh bị “né”
Cục Thuế vừa “nêu tên” hàng chục doanh nghiệp đang nợ tiền sử dụng đất khiến nhiều khách hàng lo ngại sẽ khĩ nhận được sổ đỏ… Câu chuyện nợ thuế tưởng chừng chỉ là quan hệ giữa ngành Thuế với doanh nghiệp, nhưng giờ đây, nĩ đang là đề tài bàn thảo sơi nổi nhất trong giới đầu tư bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản cĩ hiệu lực từ 1/7/2015, quy định chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Những quy định trên đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà, các dự án mở bán thời điểm này cĩ sự sàng lọc rõ rệt. Muốn bán được hàng, dự án bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hồn chỉnh, khơng nợ tiền sử dụng đất, dự án đã được mua bảo lãnh và xây dựng xong mĩng.
Khách hàng ngưỡng mộ và hài lịng khi được mục sở thị các dự án của Vingroup
Anh Nguyễn Hùng (một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) cho biết: “Trước đây nhiều dự án “trên giấy” hoặc chỉ cần xây xong mĩng đã cĩ thể bán. Điều này cũng kéo theo nhiều người phải “đuổi hình bắt bĩng” với căn nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, với những quy định mới này, nếu dự án khơng chuẩn về pháp lý chắc chắn khĩ mà bán được”. Theo ơng Lê Hồng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, muốn được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh cĩ giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải cĩ chừng ấy tiền đặt vào ngân hàng hoặc tài sản cĩ giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm. Ơng Châu cho rằng, điều này khĩ khả thi vì mỗi dự án cĩ mức đầu tư hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp khơng thể xoay xở được số tiền lớn như vậy. Theo nhiều khách hàng, việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời điểm này khơng phải chuyện đơn giản. Bởi trước đĩ, để cĩ tiền triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng, vậy thì lấy đâu ra tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng… Theo nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời điểm này cần phải tìm hiểu kỹ thơng tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, các dự án bán hàng phải đảm bảo 3 yêu cầu: hồn thành nghĩa vụ tài chính, dự án đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00.
Chọn mặt gửi vàng
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh hiện nay khơng “bảo lãnh thương hiệu” nào bằng uy tín của chủ đầu tư. Và doanh nghiệp đi tiên phong trong việc “bảo lãnh bằng thương hiệu” này chính là Tập đồn Vingroup. Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vingroup cĩ lợi thế vượt trội trên thị trường khi đã kiến tạo thành cơng “chuỗi đơ thị mẫu” Vinhomes đình đám. Những Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City hay Vinhomes Riverside… đã nổi tiếng khơng chỉ ở Việt Nam mà cịn được tơn vinh tại các giải thưởng bất động sản khu vực và quốc tế. Vingroup tự tin khi mời khoảng 2.500 khách hàng của Vinhomes Central Park “Bắc tiến” để được mục sở thị các khu đơ thị này. Hành trình “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes” mang tới cho khách hàng sự hình dung rõ nét về khơng gian sống tại các dự án Vinhomes... Đặc biệt, sau thành cơng của các tour “Trải nghiệm giá trị sống cùng Vinhomes”, lượng khách hàng, trong đĩ cĩ nhiều khách là người nước ngồi đã tăng đáng kể.
Theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ đang phục hồi với lượng hàng bán ra quý 2 năm 2015 lên đến hơn 10.000 căn hộ, trong đĩ, phân khúc cao cấp chiếm tới 5.800 căn. Trong đĩ, dự án Vinhomes Central Park do Tập đồn Vingroup triển khai được xem là dự án “làm mưa, làm giĩ” bậc nhất thị trường phía Nam bởi vị trí đắc địa, uy tín doanh nghiệp và năng lực tài chính của chủ đầu tư. “Chọn mặt gửi vàng là tâm lý chung và các khách hàng Hàn Quốc đã chọn Vinhomes vì họ cần một sự an tồn tuyệt đối từ uy tín của doanh nghiệp. Một điểm hấp dẫn nữa là vị trí hồn hảo của dự án khi vừa gần trung tâm thành phố, vừa dễ dàng di chuyển ra đường cao tốc đến các tỉnh thành lại ở bên sơng Sài Gịn”- Ơng Choi Seok-Hwan, TGĐ Cơng ty Tư vấn quản lý Việt Hàn, chuyên đại diện cho khách Hàn mua bất động sản chia sẻ. “Chúng tơi đã được ngắm nhìn những biệt thự sang trọng, sân golf xanh ngút ngàn, ngụp lặn trong hồ bơi lớn chưa từng thấy và dùng những bữa tiệc đầy ý nghĩa bên nhau. Con gái tơi vừa du học ở châu Âu về đã thốt lên “Mẹ ơi, đây mới là giá trị sống. Giới trẻ chúng con phải làm gì đĩ như thế này trong tương lai”. - thư chia sẻ của chị Linh - một khách hàng trở về sau chuyến đi tháng 6.
Rõ ràng, với việc cho khách hàng “mắt thấy tai nghe” của Vingroup đã ghi điểm tuyệt đối trên thị trường. Đây là hiệu quả vượt trội mà cĩ thể chính chủ đầu tư cũng khơng ngờ tới, khi hành trình “Phải thấy mới tin” đã biến thành hành trình “từ trải nghiệm đến tin tưởng và yêu thương”. Một tín hiệu đáng ghi nhận khi chủ đầu tư cĩ thể bán được hàng nhờ các yếu tố nhân văn và giá trị sống mà sản phẩm bất động sản mang lại!
T.L
