Hỏi: Tôi kinh doanh nhà trọ. Vậy tôi có phải xin giấy phép đăng ký kinh doanh và hợp đồng cho thuê phòng trọ có cần phải công chứng không? Xin cho biết mức thuế cho thuê phòng trọ và cho thuê nhà, có khác nhau không? Trần Thế Cường (Q.Gò Vấp).
Trả lời: Ngày 4-2-2004, Cục Thuế TP ban hành Quyết định 512/QĐ-CT về biểu tỷ lệ giá trị gia tăng (GTGT) và tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu tại TPHCM. Theo đó, cá nhân sản xuất kinh doanh thuộc đối tượng phải nộp thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ chế độ kế toán, chế độ hóa đơn chứng từ thì áp dụng biểu tỷ lệ GTGT và tỷ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu.
Mức thuế kinh doanh cho thuê nhà gồm: thuế GTGT với thuế suất 8%; thuế thu nhập doanh nghiệp với thuế suất: 11,2%; tổng cộng 19,2%.
Mức thuế kinh doanh phòng trọ gồm: thuế GTGT là 5,5%; thuế thu nhập doanh nghiệp: 8,4%; tổng cộng 13,9%.
Về nguyên tắc, kinh doanh nhà trọ là loại hình kinh doanh dịch vụ, ông phải làm đơn xin giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại Phòng Kinh tế quận, nơi ông thường trú và không cần phải có hợp đồng cho thuê nhà trọ mà chỉ báo công an để đăng ký tạm trú cho những người đến thuê phòng trọ.
Đối với loại hình cho thuê nhà để làm trụ sở, văn phòng; ông- bên cho thuê nhà, phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và hợp đồng thuê nhà nếu thời gian thuê dưới 6 tháng (có UBND phường chứng nhận) hoặc cơ quan công chứng chứng thực (nếu thời gian thuê trên 6 tháng).
Cơ sở kinh doanh- bên thuê nhà, muốn có hóa đơn chứng từ để đưa vào chi phí khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp, thì mang hợp đồng thuê nhà đến cơ quan thuế để nộp thuế theo thuế suất trên.
BAN BĐ- ĐS
