Trong những năm gần đây, các dự án xây dựng nhà ở khu dân cư (KDC) lan tỏa khắp các quận huyện ngoại thành. Tuy nhiên, trong thời gian dài thị trường nhà đất bị đóng băng nên nhiều dự án đã rơi vào thế bí…
- Ngổn ngang khu dân cư
Căn nhà đầu tiên trong KDC Vĩnh Lộc A, nếu tính luôn tiền đất và chi phí xây dựng thì sau khi hoàn thiện sẽ không dưới vài tỷ đồng.
Ảnh: T.TIÊN
Nằm cách Khu công nghiệp Vĩnh Lộc A khoảng 3km là dự án KDC Vĩnh Lộc A do Công ty TNHH đo đạc, Tư vấn thiết kế kinh doanh nhà Đồng Doanh làm chủ đầu tư. Tháng 5-2004, UBND TPHCM ra quyết định thu hồi và giao trên 42.000m2 đất cho Công ty Đồng Doanh để đầu tư xây dựng khu nhà ở.
Theo quy hoạch chi tiết, KDC Vĩnh Lộc A gồm có các hạng mục khu biệt thự, nhà liên kế, chung cư, công viên, nhà trẻ… Trong đó, các hạng mục công viên, cây xanh, chung cư, nhà trẻ chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thiện, nhưng đến nay phần cơ sở hạ tầng của dự án còn nhiều bề bộn.
Các trục đường bên trong dự án KDC lởm chởm đá dăm, còn cây xanh, công viên vẫn là đất trống. Nhìn chung, việc thi công của dự án khá ì ạch, cả KDC mới chỉ có một căn biệt thự đang được xây dựng. Chủ đầu tư cho biết, tiến độ triển khai của dự án bị chậm là do nhà thầu - Công ty Đầu tư - Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 (CIENCO 5).
Mặc dù nhiều cuộc họp khá gay gắt giữa chủ đầu tư và nhà thầu bàn về việc đẩy nhanh tiến độ dự án nhưng đến nay tình hình vẫn chưa được cải thiện. Ông Đỗ Quốc Túy, Phó Giám đốc Công ty CIENCO 5, phân trần: “Dự án thi công chậm là do khách quan, vì… thời tiết, trời mưa liên tục nên không đủ nắng để thi công!”.
Tại huyện Hóc Môn, có khá nhiều dự án KDC nằm phơi nắng nhiều năm qua. Điển hình là dự án KDC Tân Tiến (xã Xuân Thới Thượng), KDC Ấp Mới (xã Thới Tam Thôn)… Cách chợ Bà Điểm (huyện Hóc Môn) khoảng 500m, dự án KDC xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn nằm trong khu đất quy hoạch rộng gần 100 ha. Năm 1999, Công ty TNHH Kinh doanh nhà Hoàng Hải được UBND TPHCM giao trên 20 ha đất để xây dựng khu nhà ở, trong đó bao gồm khu nhà phố, biệt thự, cây xanh, công viên…
Tuy nhiên, tính đến nay sau 7 năm triển khai dự án vẫn là đồng cỏ mênh mông, chỉ lèo tèo vài căn nhà. Nhiều trục đường bên trong khuôn viên dự án tuy đã được trải nhựa, trồng cây nhưng thưa người ở nên cỏ dại mọc tràn trên mặt đường. Về hạ tầng vẫn được chủ đầu tư tiến hành thi công nhưng tiến độ rất chậm chạp, chỉ có chiếc xe cạp đất và vài công nhân làm việc trên công trường.
- Người mua... quá hớp
Từ trước đến nay, hầu hết các khu đất để thực hiện dự án KDC ở các huyện ngoại thành đều xuất phát từ đất nông nghiệp, giá đền bù khá thấp, chỉ vài trăm đồng cho mỗi mét vuông. Nhưng sau khi chủ đầu tư được giao đất, bỏ vốn cải tạo làm cơ sở hạ tầng xong thì giá đất được đẩy lên khá cao, không dưới 2 triệu đồng/m2.
Tại khu dân cư Bà Điểm, giá đất hiện nay là 2,7-5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí nền ở mỗi tuyến đường). Theo Phòng Kinh doanh của Công ty Hoàng Hải, chưa tính trượt giá, giá bán của công ty từ trước đến nay vẫn vậy, không tăng giá. Mặc dù lượng khách hàng đến mua ít, nhưng nếu chủ giảm giá, công ty sẽ lỗ nặng. Còn ở KDC Vĩnh Lộc A, giá đất cũng không thấp hơn, từ 2,3- 2,5 triệu đồng/m2.
Ông Dương Tấn Nam, Giám đốc Công ty Đồng Doanh, cho biết: “Tuy niêm yết giá nhưng hầu hết cổ đông công ty đều chưa muốn bán. Tạm thời chỉ góp vốn một số nền để lấy tiền xây dựng cơ sở hạ tầng, chứ nếu bán giá như vậy không có lời, không đủ vốn để tái đầu tư một dự án mới”. Ông Nam tiết lộ, với những dự án kiểu này, nếu công ty không có tiền mặt mà phải vay ngân hàng, chắc chắn sẽ phải phá sản vì không thể gánh chịu lãi suất trong thời gian dài.
Một nguyên nhân khác khiến giá đất ở ngoại thành không hấp dẫn người mua là do khoản tiền mà họ phải đầu tư quá lớn: vừa tốn tiền mua đất vừa phải có thêm tiền xây nhà. Ông Hồ Minh Dương, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn, cho biết: “Người dân có xu hướng mua đất hộ lẻ và tự cất nhà theo khả năng tài chính của mỗi gia đình, do đó đất, nhà trong khu dự án với các tiêu chuẩn nhất định phải có khiến giá thành cao hơn, khó bán là điều đương nhiên”.
LẠC PHONG
