Chung cư giá thấp hút khách

Không chỉ tại TPHCM mà tại các tỉnh lân cận, chung cư giá thấp xây lên cũng bán không kịp!

• Sôi động căn hộ chung cư

Cách TPHCM 9 km, chung cư Sóng Thần thuộc Trung tâm thương mại Sóng Thần Plaza (Dĩ An, Bình Dương) do doanh nghiệp tư nhân dịch vụ và thương mại Hải Long làm chủ đầu tư. Nằm ngay mặt tiền trục đường chính rộng 40m dẫn vào KCN, chung cư được đánh giá là một vị trí khá đắc địa, vừa thuận tiện về giao thông lại nằm ngay trong khu trung tâm thương mại của KCN.

Chung cư được khởi công năm 2004, trên diện tích đất 2.700m2, xây dựng 6 tầng với 205 căn hộ. Mỗi căn hộ có diện tích 32-97m2, giá bán 5-5,3 triệu đồng/m2. Theo thiết kế, tầng 1 và lửng là siêu thị, có hệ thống thang cuốn và 50.000 mặt hàng phục vụ nhu cầu mua sắm cho người dân ở chung cư và quanh khu vực.

Đến nay chung cư đã bán hết 100% căn hộ, còn khu trung tâm thương mại thì kinh doanh đủ mặt hàng, phục vụ tốt cho người dân sống trong chung cư cũng như bên ngoài.

Ngay sau khi chung cư đầu tiên đi vào hoạt động hiệu quả, năm 2005 Hải Long tiếp tục đầu tư xây dựng chung cư Hoàng Long, cách chung cư Sóng Thần khoảng 100m. Chung cư Hoàng Long được xây dựng cao 12 tầng, gồm 125 căn hộ, giá bán 5,5-5,7 triệu đồng/m2. Hiện nay mới hoàn thành xây dựng nhưng số lượng căn hộ đã bán được 90% và người dân cũng đã dọn đến ở.

Theo ông Hà Huy Hùng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Hải Long thì loại hình chung cư mà công ty xây dựng đang rất hút hàng vì nhu cầu còn rất lớn. Theo kế hoạch, công ty đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục để xây dựng tiếp chung cư An Bình (Dĩ An). Dự kiến chung cư mới sẽ được xây dựng trên phần đất 2.000m2, cao 17 tầng, gồm 460 căn hộ. Tiện ích chung cư gồm có khu thương mại, vui chơi, công viên…

Bao quanh các KCN và TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũng có rất nhiều chung cư giá thấp đã và đang được xây dựng. Dọc trên trục đường Nguyễn Văn Trỗi (phường Quang Vinh) là 2 dãy chung cư 5 tầng, gồm 100 căn hộ do Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư. Mỗi căn hộ nơi đây có diện tích 50-70m2, giá bán từ 120-350 triệu đồng/căn (phụ thuộc vào vị trí tầng cao, thấp).

Ngoài những chung cư 5 tầng chưa được trang bị thang máy xây dựng khá phổ biến thời gian qua, Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai cũng vừa triển khai loại chung cư cao 11 tầng, có thang máy. Do được trang bị nội thất tốt, bao gồm nhiều dịch vụ tiện ích nên công ty bán với giá từ 230-513 triệu đồng/căn, diện tích 65-100m2…

• Cung chưa đủ cầu

Theo các công ty môi giới bất động sản, tuy đến nay đất nền, nhà phố liên kế dự án vẫn bị chững lại nhưng loại chung cư có giá trên dưới 300 triệu đồng thì nhu cầu ngày càng tăng. Đặc biệt là các tỉnh, TP đang trên đà phát triển như Biên Hòa, Bình Dương… “Số lượng các KCN, chế xuất ngày càng được mở rộng thì số đất bị thu hồi cũng tăng theo. Do vậy, lượng người dân bị thu hồi đất trong dự án và số nhân công đến làm việc ở các KCN cũng tăng dần theo cấp số nhân. Từ đó nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng này thật sự bức xúc”, một chuyên gia kinh doanh địa ốc nhận định.

Theo ông Hà Huy Hùng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Hải Long, mặc dù liên tiếp 3 năm công ty cho ra đời 3 chung cư, số lượng gần 1.000 căn hộ nhưng so với số nguồn nhân lực làm việc tại các cụm KCN thuộc các huyện Dĩ An, Thuận An… thì chưa thấm vào đâu. Giám đốc Công ty kinh doanh nhà Đồng Nai, ông Nguyễn Đức Thịnh dự đoán, thị trường đang cần rất nhiều chung cư căn hộ, nhất là căn hộ trung bình dành cho người thu nhập thấp.

Một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai nhận xét, với nhu cầu nhà ở rất lớn như hiện nay thì những đơn vị đang xây dựng chung cư trong tỉnh chỉ đáp ứng phần nào. Bởi lẽ, với khoảng 200.000 công nhân đang làm việc ở 17 KCN trong tỉnh, trong đó phần nhiều là dân nhập cư đang ở nhà thuê, thì số lượng cầu về nhà ở lên đến con số vài chục ngàn căn hộ chung cư!

Thị trường chung cư có giá vừa phải rất hút khách hàng, có lẽ đây là hướng đi mới mà các doanh nghiệp cần nghiên cứu đầu tư để “giải thoát” phần nào tình trạng trì trệ của thị trường bất động sản lâu nay…

LẠC PHONG