- Hỏi: Nhà của tôi vốn có diện tích 89m² ở mặt tiền đường lộ chính, đã có sổ hồng. Năm 2004, sau khi bị giải tỏa một phần nhà để nhà nước mở đường thì căn nhà chỉ còn lại 30m². Với diện tích còn lại như vậy, tôi có được xây dựng lại nhà hay không?
Lê Thị Đức (P3 Q. Gò Vấp TPHCM)
Trả lời: Theo Quyết định 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định 207/2005/QĐ-UBND ngày 1-12-2005 của UBND TPHCM, trường hợp nhà nước thực hiện ngay quy hoạch, chủ công trình xây dựng phải phá dỡ phần không phù hợp với quy hoạch xây dựng và được đền bù theo quy định. Phần diện tích mặt bằng khu đất còn lại được phép xây dựng, nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng. Cụ thể như sau: nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15m² có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xây dựng; nếu phần diện tích đất còn lại từ 15m² đến nhỏ hơn 40m² có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá hai tầng.
Trong hồ sơ, bà không nói cụ thể phần diện tích còn lại có chiều rộng bao nhiêu, chiều sâu bao nhiêu, nên chúng tôi không trả lời cụ thể được. Bà chiếu theo các quy định trên vào thực tế mảnh đất của bà để biết rõ trường hợp của bà thuộc phần nào và được phép xây dựng ra sao.
Luật gia Nguyễn Linh Giang
