Đó là đề xuất của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TPHCM về việc xây dựng công trình tại các khu đất trong ô phố Lê Lợi – Huỳnh Thúc Kháng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Nếu thực hiện phương án này, các khu đất nhỏ lẻ sẽ được thu hồi, giải tỏa để phát triển toàn bộ ô phố thành một dự án thống nhất, cao tầng, tạo điểm nhấn đặc biệt cho khu vực xung quanh chợ Bến Thành và quảng trường Quách Thị Trang, công viên 23-9.
Ngoài ra, Sở Quy hoạch-Kiến trúc cũng đưa ra một phương án nữa là có thể tập trung phát triển cao tầng tại các khu đất có diện tích lớn như: khu đất Bệnh viện Sài Gòn và khu đất của Công ty TNHH Quả Cầu Vàng… Các khu đất còn lại sẽ cho phép đầu tư xây dựng riêng lẻ theo các quy định hiện hành. Hai phương án trên đều phù hợp với định hướng của UBND TPHCM: tại đây sẽ đầu tư xây dựng công trình cao tầng.
Được biết, đất tại đây phần lớn của Bệnh viện Sài Gòn (hơn 5.400m2) và của khu đất 117-121 Lê Lợi, 77-89 Nam Kỳ Khởi Nghĩa của Công ty TNHH Quả Cầu Vàng (hơn 3.500m2), phần còn lại là các khu đất thuộc khoảng 47 hộ gia đình và 6 công ty (6.000m2). Nhu cầu xây dựng tại các khu đất này đang rất lớn.
C.TRUNG
Tuyến phà Bình Khánh sắp có cầu thay thế
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín đã chỉ đạo Sở GTCC và các ban ngành chức năng phải xây dựng cầu Bình Khánh sớm mà không chờ đến khi xây dựng cả tuyến đường vành đai 3.
Được biết, cầu Bình Khánh là một phần trong vành đai 3. Việc triển khai xây dựng sớm cầu Bình Khánh sẽ tạo điều kiện nối kết trục đường này với các đường giao thông sẵn có ở hai địa bàn huyện Nhà Bè và Cần Giờ. Dự kiến, dự án xây dựng cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư theo phương thức “Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao” (B.O.T).
M.ANH.
Khu C30 sẽ cách ly với khu vực bên ngoài bằng công viên cây xanh
Khu C30 thuộc phường 6, quận Tân Bình và phường 14, quận 10 có tổng diện tích hơn 400.000m2 (trong đó phần đất thuộc quận 10 là gần 300.000m2, phần đất thuộc quận Tân Bình là gần 500m2). Phía Đông giáp khu cư xá Bắc Hải, quận 10; phía Tây giáp đường Lý Thường Kiệt; phía Nam giáp Trường Đại học Bách khoa và Xí nghiệp Dược phẩm; phía Bắc giáp khu dân cư phường 6, quận Tân Bình.
Khu vực này sẽ được chia thành các khu: khu công trình công cộng phục vụ chung; khu nhà ở tái định cư; khu văn phòng-sản xuất kinh doanh dịch vụ và công nghiệp kỹ thuật cao ngành bưu chính viễn thông. Bố cục quy hoạch sẽ được tạo vành đai cách ly khu vực quy hoạch với bên ngoài bằng công viên cây xanh và hệ thống giao thông. Bố trí công viên cây xanh tại khu trung tâm và một số hoa viên nhỏ nằm xen cài, diện tích cây xanh sẽ chiếm 3,45ha. Sẽ giữ lại và xây chen một số công trình cao tầng mới xây dựng như lô B1, B6, B9, B11, phần còn lại giải tỏa để xây dựng các công trình cao tầng mới theo kiến trúc hiện đại.
Về nhà ở sẽ giữ lại các hộ mới xây dựng và 3 lô chung cư 9 tầng đang hoạt động gồm A1, B13, B14, B22. Không bố trí nhà liên kế phố, liên kế vườn và nhà biệt thự, ưu tiên dạng nhà chung cư cao tầng phục vụ tái định cư tại chỗ và tạo quỹ nhà dự trữ cho thành phố.
Tuy nhiên dãy nhà cặp theo tường rào Trường Đại học Bách khoa lô B29, B30 vẫn được duy trì do thành phố đã có quyết định giao một phần cho UBND quận 10 để tái định cư dân giải tỏa để xây đường Thành Thái và Bắc Hải. Trụ sở UBND phường và nhà văn hóa sẽ được bố trí tại khu vực phía Bắc thuộc phường 6 quận Tân Bình có diện tích khoảng 2.280m2, phần còn lại sẽ xây dựng trường THPT có diện tích 6.900m2. Tổng diện tích giao thông sẽ khoảng 11ha chiếm 26,9% so với tổng diện tích đất.
TRUNG ANH
Vườn rau Tân Thắng sẽ là Khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư
Ủy ban Nhân dân quận Tân Phú (TPHCM) vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu liên hợp văn hóa thể thao và dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú.
Theo đó, khu quy hoạch có diện tích 93,01ha, có quy mô dân số dự kiến đến năm 2020 là 11.000 người, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu chợ Sơn Kỳ, phía Tây giáp đường Bình Long, phía Nam giáp thổ cư dọc đường Tân Kỳ-Tân Quý, phía Bắc giáp kênh 19/5 và dân cư dọc đường Lê Trọng Tấn.
Đây là khu quy hoạch xây dựng mới hoàn toàn với tính chất là khu liên hợp cây xanh thể dục thể thao, văn hóa, khu dân cư. Ở đây sẽ đảm bảo các chức năng công trình phúc lợi công cộng cho quận như: công viên, trung tâm văn hóa, giáo dục, thể thao và các công trình công cộng cấp khu ở. Ngoài ra, khu dân cư mới bao gồm tái định cư và khai thác góp phần tăng quỹ đất nhà ở của thành phố.
Các khu ở sẽ phân thành hai khu gồm: khu chung cư thấp tầng phía Tây-Bắc phục vụ tái định cư cho dân tại chỗ và dân cư trong quận, khu nhà liên kế và chung cư kết hợp thương mại phía Đông-Bắc phục vụ chủ yếu cho nhu cầu tái định cư và đáp ứng nhu cầu thương mại dịch vụ cho khu vực.
Các khu công trình công cộng gồm công trình thương mại dịch vụ quy mô lớn trên đường Bờ Bao, hệ thống các trường học cấp I, II, III và trường mẫu giáo cấp khu vực và cấp khu ở sẽ tập trung phía Nam khu đất, công trình giáo dục cấp khu ở nằm tại vị trí phía Tây-Bắc trong khu nhà ở. Công viên văn hóa cấp quận nằm phía Tây-Nam, khu TDTT cấp quận nằm vị trí phía Đông. Ngoài ra còn có quảng trường kết hợp bãi đậu xe ngầm.
T.DIỆU
Điều chỉnh tăng tầng cao chung cư và căn hộ khu nhà ở Tạ Quang Bửu, quận 8
Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM vừa thống nhất các nội dung điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở Tạ Quang Bửu quận 8 do Công ty CP địa ốc 8 làm chủ đầu tư.
Theo đó, quy mô chung cư trong dự án này sẽ tăng lên 11 tầng và nâng số lượng căn hộ để đáp ứng nhu cầu phục vụ tái định cư cho dự án xây dựng, cải tạo đường Tạ Quang Bửu, đường Chánh Hưng và tạo quỹ đất để giải quyết tái định cư cho các công trình cải tạo kênh rạch trên địa bàn quận 8.
Được biết, tổng diện tích khu đất quy hoạch là 67.578m2, trong đó đất dành xây dựng nhà ở 22.556m2, đất công viên cây xanh 11.630m2, đất giao thông bến bãi 31.115m2, còn lại là đất công trình công cộng. Chủ đầu tư dự kiến bố trí 625 căn hộ bao gồm cả chung cư và nhà liên kế vườn.
NG.KHANG
Trường Đại học Mỹ thuật cao 18 tầng
Theo dự kiến, Trường Đại học Mỹ thuật sẽ cao 18 tầng tại số 5 Phan Đăng Lưu, quận Bình Thạnh. Công trình được chia thành 2 khối: khối đế từ tầng trệt đến tầng 4, khoảng lùi xây dựng cách ranh lộ giới đường Nguyễn Duy 22 m, đường Phan Đăng Lưu 8,56m, khối tháp từ tầng 5 đến tầng 18 cách ranh lộ giới đường Phan Đăng Lưu 8,56m, hệ số sử dụng đất là 3,3, mật độ xây dựng công trình khoảng 35%.
K.H.
Khu đô thị An Phú Hưng góp phần thực hiện chương trình giãn dân
Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú Hưng, thuộc xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn (tên gọi cũ là Khu đô thị dịch vụ và cụm công nghiệp An Phú Hưng) do Công ty TNHH một thành viên An Phú làm chủ đầu tư vừa được UBND TPHCM quyết định phê duyệt.
Khu đô thị mới này có diện tích gần 665ha nằm về phía Tây-Bắc huyện Hóc Môn, cách trung tâm thành phố khoảng 20km, có quy mô dân số dự kiến 65.000 người. Chức năng của khu quy hoạch là khu đô thị dịch vụ và cụm công nghiệp sạch, các khu dân dụng được hình thành cùng với khu đô thị mới Tây Bắc sẽ thực hiện chương trình giãn dân nội thành và phục vụ cho các nhu cầu phát triển trong tương lai của huyện Hóc Môn.
Thành phố cũng đã đưa ra các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho khu đô thị như: hệ số sử dụng đất khu ở là 1,2 lần, mật độ xây dựng trung bình là 30%, tầng cao cho khu công trình công cộng không hạn chế nhưng phải phù hợp với công năng không gian đô thị mới. Khu biệt thự và khu nhà liên kế vườn có chiều cao tối đa 4 tầng. Riêng khu chung cư cao tầng sẽ có chiều cao tối đa là 35 tầng. Cụm công nghiệp có tính chất là công nghiệp sạch và không ô nhiễm có mật độ xây dựng 50%, hệ số sử dụng đất 1,5 lần với tầng cao tối đa là 3 tầng.
Do khu đất bị chia cắt bởi quốc lộ 22 và đường vành đai 3 nên khu đô thị An Phú Hưng sẽ hình thành 4 khu vực khác nhau. Khu 1 nằm phía Tây khu quy hoạch, được giới hạn bằng kênh An Hạ, quốc lộ 22 và đường vành đai 3, được xác định là công trình công cộng cấp thành phố và cụm công nghiệp. Khu 2, 3 và 4 được xác định là các khu dân dụng.
UBND thành phố cũng lưu ý phương án tổ chức không gian cần được nghiên cứu bố trí các công trình phù hợp với trục đường quốc lộ 22 lộ giới 120m và đường vành đai 3 lộ giới 60m đi qua khu đất quy hoạch. Ưu tiên tổ chức các tổ hợp không gian kiến trúc hiện đại gồm các khu công trình cao tầng và công trình công cộng có giá trị kiến trúc nhằm tạo điểm nhấn đô thị tại cửa ngõ ra vào TPHCM. Đồng thời tổ chức không gian các khu ở cần phải phối hợp giữa các mô hình ở khác nhau như: biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà chung cư thấp tầng và cao tầng… để tạo sự đa dạng và phong phú cho không gian đô thị.
CHÍ TRUNG
Giảm diện tích công viên để xây trường học ở quận 12
Đó là ý kiến của Sở Giao thông Công chính TPHCM về việc điều chỉnh ranh mốc công viên cây xanh và trường tiểu học trong khu tái định cư 10ha ở phường Tân Thới Nhất, quận 12.
Theo đó, để đảm bảo đủ diện tích xây dựng trường tiểu học là 5.720m2 thì bắt buộc phải giảm 3.622m2 cây xanh trên tổng số 10.606m2 diện tích công viên đã xây dựng. Được biết, việc xây dựng trường tiểu học ở đây nhằm phát triển cơ sở vật chất cho ngành giáo dục đào tạo, phục vụ nhân dân tái định cư 10ha nói riêng và khu vực phường Tân Thới Nhất nói chung.
T.ANH
Khu đô thị mới Long Bình - quận 9 sẽ là khu đô thị hiện đại
Với quy mô khoảng 19.500.000 người, khu đô thị mới Long Bình, quận 9 sẽ là khu đô thị hiện đại với các khu dân cư, cùng hệ thống công trình công cộng cấp khu dân dụng (thương mại, dịch vụ, trường học, văn hóa, y tế…) và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ gắn kết hệ thống kỹ thuật chung khu vực.
Tổng diện tích khu đất khoảng 91,79ha thuộc phường Long Bình, quận 9, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây và phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và sân golf, phía Bắc giáp khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc. T
ính chất, chức năng quy hoạch của khu dân cư này là phát triển dân dụng với các khu ở, khu công trình công cộng, khu công viên-cây xanh, chỉ tiêu sử dụng đất ở khoảng 25 - 27m2/người, đất công trình công cộng cấp khu vực và đô thị 3 - 4m2/người, đất công viên cây xanh 5 - 6m2/người, đất giao thông 14 - 16m2/người, mật độ xây dựng đối với khu nhà ở đơn lẻ từ 50%-70%, mật độ xây dựng đối với nhà chung cư khoảng từ 20%-40%. Về giao thông, dự kiến xây dựng các tuyến đường chính liên khu vực có lộ giới 30-40m và các tuyến đường khu vực 12m-20m.
H.KHANG
