Căn hộ chung cư là xu hướng tất yếu về nhà ở của một siêu đô thị như TPHCM. Đối với những cư dân chọn nhà là căn hộ, ngoài những vấn đề như giá cả, giao thông thuận lợi, cảnh quan… thì phí dịch vụ hàng tháng là một trong những yếu tố quan trọng để họ quyết định có mua căn hộ hay không. Theo luật định, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định mức thu tối đa (giá trần) hoặc khung giá dịch vụ nhà chung cư.
Hiện nay, trên địa bàn TPHCM chưa có văn bản quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, do đó giá thu tại các chung cư mang tính tự phát, chưa thống nhất và có một số trường hợp đã phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Sở Xây dựng đã hoàn tất dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, tuy nhiên đến nay TP vẫn chưa ban hành quyết định về vấn đề này, do còn có nhiều ý kiến chưa thống nhất với một số điểm của dự thảo.
Căn hộ chung cư - lựa chọn của nhiều người dân TPHCM. Ảnh: HOÀNG ANH THƯ
Theo dự thảo, mức phí dịch vụ sẽ theo hạng nhà chung cư. Cụ thể, chung cư hạng 1 tối đa không quá 8.000 đồng/m²/tháng; chung cư hạng 2: 7.000đồng, hạng 3: 6.000 đồng, hạng 4: 5.000 đồng. Riêng nhà chung cư thuộc diện nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, chung cư cũ (thời điểm xây dựng trước ngày 1-7-1991 - ngày Pháp lệnh Nhà ở có hiệu lực thi hành), mức thu tối đa không quá 1.000 đồng/m²/tháng.
Theo lãnh đạo Quỹ Phát triển nhà ở, mức phí tối đa 1.000 đồng/m²/tháng của nhà công vụ, nhà ở xã hội, chung cư cũ là không hợp lý, không đủ chi phí cho các dịch vụ tối thiểu tại chung cư. Lấy ví dụ về mức chi thực tế tại nhà lưu trú công nhân ở Khu chế xuất Linh Trung, qua 2 năm thực hiện, bình quân mỗi năm khoảng từ 800 đến 900 triệu đồng. Nếu chia cho diện tích sử dụng của nhà lưu trú thì mức phí dịch vụ bình quân lên đến 9.000 đồng/m²/tháng.
Mức thu phí quá thấp ắt sẽ dẫn đến chất lượng dịch vụ kém, nên có ý kiến đề nghị được tính theo chi phí thực tế của các dịch vụ hiện có để đơn vị quản lý chung cư trả cho đơn vị làm dịch vụ.
Nhiều ý kiến cho rằng, không nên quy định mức giá theo hạng chung cư mà nên phân phí dịch vụ ra 2 loại.
Loại thứ nhất là mức chi phí cơ bản cho các dịch vụ thiết yếu mà chung cư nào cũng bắt buộc phải có như bảo vệ, thu gom rác, chiếu sáng công cộng, vệ sinh chung… TP sẽ quy định mức giá cho loại phí dịch vụ này.
Loại thứ hai là mức chi phí khác (cao hay thấp là tùy theo chất lượng của dịch vụ) do thỏa thuận của cư dân và ban quản trị chung cư. Ví dụ, tại chung cư cao cấp, ngoài các dịch vụ nói trên thì có thể có hồ bơi, sân đánh cầu lông, tennis… Hoặc cũng là dịch vụ bảo vệ nhưng bảo vệ chỉ ngồi yên tại cổng sẽ khác với bảo vệ thường xuyên tuần tra giữ gìn an ninh trật tự… Việc thu phí cho các dịch vụ này phải được thể hiện trong hợp đồng mua bán căn hộ để ràng buộc trách nhiệm dân sự của đôi bên.
Được biết, Sở Xây dựng đang chỉnh sửa dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư để trình UBND TPHCM ký quyết định ban hành.
H.T.K.
