UBND TPHCM vừa ban hành văn bản cho phép UBND quận, huyện được ký hợp đồng mua căn hộ chung cư và nhận chuyển nhượng nền đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở trên địa bàn quận hoặc ngoài quận để phục vụ tái định cư theo yêu cầu của các hộ dân bị ảnh hưởng ở các dự án đầu tư (kể cả dự án đầu tư của Nhà nước) trên địa bàn quận, huyện. Để thực hiện có hiệu quả, một số nguyên tắc được UBND TP yêu cầu:
- Phải xác định được nhu cầu tái định cư bằng nền đất hoặc căn hộ chung cư cụ thể của các hộ dân khi Nhà nước thu hồi đất trong từng dự án (tổ chức đăng ký tái định cư từ giai đoạn khảo sát, điều tra hiện trạng và các hộ đăng ký tái định cư không được nhận tiền bồi thường về nhà và đất khi tổ chức chi trả nếu tái định cư bằng căn hộ hoặc không được nhận tiền bồi thường về đất nếu tái định cư bằng nền đất), nhằm tránh tình trạng thiếu hoặc thừa nguồn quỹ nhà đất, thiếu vốn phục vụ tái định cư khi triển khai dự án.
- Phải rao mua công khai (chào mua cạnh tranh), phải nêu rõ yêu cầu thật cụ thể như: diện tích, chất lượng, thời gian bàn giao… Nguồn căn hộ, nền đất nhận chuyển nhượng phải là căn hộ chung cư đã hoàn chỉnh và nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật (khi bố trí người dân vào ở ngay hoặc xây dựng nhà ngay) và các dự án xây dựng khu nhà ở này phải đảm bảo hoàn chỉnh thủ tục pháp lý về quy hoạch, sử dụng đất, đầu tư xây dựng và chất lượng công trình theo quy định.
Do giá đất để tính bồi thường đã được xây dựng, xác định lại phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27-1-2006 của Chính phủ và Thông tư số 69/2006/TT-BTC ngày 2-8-2006 của Bộ Tài chính nên giá mua, giá bán căn hộ chung cư và giá nhận chuyển nhượng, giá chuyển nhượng nền đất phục vụ tái định cư cũng được xác định phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Chủ đầu tư không phải bù chênh lệch giá khi giải quyết bố trí tái định cư và không áp dụng khoản hỗ trợ thêm trên giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở để tự lo nơi ở mới.
Nguồn kinh phí để mua căn hộ chung cư hoặc nhận chuyển nhượng nền đất ở phục vụ tái định cư được sử dụng từ nguồn kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án. Chủ đầu tư dự án lập thủ tục tạm ứng kinh phí để thực hiện hợp đồng mua căn hộ chung cư hoặc nhận chuyển nhượng nền đất ở theo đề nghị của UBND quận, huyện, sau đó sẽ trả lại khoản tiền tạm ứng này từ nguồn kinh phí bồi thường khi các hộ dân nhận tái định cư bằng căn hộ chung cư hoặc nền đất ở.
Ban Bạn đọc - Đời sống
