Phường 12, quận 10 có quy mô 129,12 ha, phía Đông giáp quận 3 theo đường Cách Mạng Tháng Tám, phía Tây giáp phường 14 quận 10 theo ranh đường Thành Thái nối dài, phía Nam giáp phường 10 quận 10 theo ranh đường 3 Tháng 2, phía Bắc giáp phường 14 quận 10 theo ranh đường Hòa Hưng.
Theo đề xuất của quận 10, các khu nhà ở hiện hữu sẽ được cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Khu dân cư xây dựng mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (khoảng 42 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý sinh động, kết hợp với những mảng xanh nhỏ xen cài sân bãi đậu xe.
Quá trình cải tạo này sẽ được chia thành 3 đợt: Đợt 1 từ nay đến 2010, chỉnh trang nhà tập thể di dời, giải tỏa nhà dân lụp xụp, xây dựng mới và nâng cấp một số công trình phúc lợi. Giai đoạn 2, từ 2010 - 2015, tiếp tục di dời các khu dân cư xuống cấp, giải tỏa khu dân cư lụp xụp, để xây dựng chung cư tái định cư tại chỗ. Giai đoạn 3, phát triển hoàn chỉnh khu trung tâm thương mại tại khu vực Nhà máy Z756 hiện nay.
Dự kiến, sau khi hoàn thành quy hoạch dân số toàn khu vực sẽ đạt 32.000 người, chỉ tiêu sử dụng đất ở: 16m²/người, đất công trình công cộng: 46m²/người, đất cây xanh: 34m²/người, đất giao thông nội bộ: 68m²/người, mật độ xây dựng chung 35% - 40%, hệ số sử dụng đất 0,30,6.
Dự kiến, sẽ bố trí thêm khu trung tâm văn hóa nghệ thuật trong công viên hồ Kỳ Hòa để kết hợp với khu nhà hát Hòa Bình, Nhà văn hóa quận 10,… tạo thành một quần thể công trình vui chơi giải trí văn hóa nghệ thuật phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi của người dân.
Để tạo công ăn việc làm cho dân cư trong khu vực, UBND quận 10 đề nghị giữ lại các xí nghiệp trung tâm công nghiệp không ô nhiễm. Về quy hoạch giao thông: giữ lại các tuyến đường chính khu vực; điều chỉnh lộ giới đường Bộ Tư lệnh Thành từ 30m xuống còn 20m.
Hà Khang
- Khu A của đô thị mới Nam thành phố: mật độ xây dựng 26,5%
UBND TPHCM vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu A – Đô thị mới Nam thành phố thay cho quyết định phê duyệt năm 1997.
Khu A sẽ là trung tâm của khu đô thị mới Nam thành phố (một trong những trung tâm cấp đô thị của thành phố), có quy mô dân số khoảng 600.000 người, trong đó dân số hiện hữu 100.000 người, khách vãng lai 500.000 người, có chức năng hỗn hợp: trung tâm tài chính thương mại quốc tế, dịch vụ, làm việc, sinh hoạt văn hóa và dân cư với không gian kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, phục vụ việc giãn dân từ nội thành ra.
Tổng thể Khu A sẽ được phân làm 4 khu vực chính. Khu trung tâm là khu giao dịch, thương mại, tài chính, ngân hàng, vui chơi giải trí, khách sạn và dân cư. Các công trình cao tầng sẽ được bố trí dọc các trục lộ chính của khu trung tâm. Tại đại lộ Nguyễn Lương Bằng, bố trí các công trình cao từ 18 - 27 tầng, dự kiến có một khối công trình tại điểm nhấn khoảng 40 tầng cho toàn khu A. Đường Tân Trào sẽ là trục đường chính của khu thương mại cao trên 12 tầng.
Tuyến đường B Bắc dọc sông Cả Cấm nối đại lộ Nguyễn Lương Bằng đến khu trung tâm triển lãm, bố trí các khối công trình cao 15 - 20 tầng theo hướng đón nhận cảnh quan từ phía sông. Ngoài ra có các tuyến đường nối từ các trục chính trên và trục đại lộ Nguyễn Văn Linh như đường Trần Văn Trà, Nguyễn Đức Cảnh, Hà Huy Tập, Bùi Bằng Đoàn tạo thành các trục phố chính cho từng khu vực.
Ở phía Nam của khu A sẽ là tổ hợp khu ở hoàn chỉnh với các mô hình: biệt thự, nhà phố, liên kế vườn, chung cư kết hợp dịch vụ cửa hàng. Bên cạnh đó sẽ có một số trường đào tạo chuyên ngành, các trường quốc tế và công trình hạ tầng kỹ thuật. Tại đây sẽ có quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan. Dọc sông Cả Cấm có thể bố trí các kiến trúc cao tầng tạo bố cục cảnh quan.
Phía Tây-Bắc và phía Tây-Nam của khu A là tiểu khu ở hoàn chỉnh với đầy đủ hạng mục công trình công cộng gồm các cơ quan quản lý hành chính cấp phường… với cảnh quan đô thị được hình thành bởi sự kết hợp của cảnh quan sông nước với các khối kiến trúc cao tầng.
Mật độ xây dựng toàn khu 26,5%, trong đó mật độ xây dựng chung trong 4 khu chức năng chính tối đa 30%, mật độ xây dựng trên từng lô đất xây dựng công trình tối đa 70% và phù hợp với tầng cao xây dựng công trình và hệ số sử dụng đất (hệ số sử dụng đất toàn khu là 1,6). Các lô đất bố trí tại trung tâm (trên trục đường Nguyễn Lương Bằng, Tân Trào) mang tính chất văn phòng, thương mại, tài chính, ngân hàng có hệ số sử dụng đất tối đa là 12 lần (trừ trường hợp công trình điểm nhấn 40 tầng có hệ số sử dụng đất cao hơn).
Diệu Thúy
