Sẽ có 4 cụm dân cư

Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM vừa trình UBND TP phê duyệt nhiệm vụ Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đô thị quận Bình Thạnh.

Quy mô diện tích đất quy hoạch điều chỉnh mới là 2070,67 ha, so với diện tích đất quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 6788/QĐ-UB-QLĐT ngày 18-12-1998 của UBND TP tăng thêm 14,67 ha.

Phía Đông giáp quận Thủ Đức và quận 2 (qua sông Sài Gòn), phía Tây  giáp quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp, phía Nam giáp quận 1 (qua rạch Thị Nghè), phía Bắc giáp quận 12 (qua sông Vàm Thuật) và giáp quận Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).

Theo quy hoạch chung phê duyệt năm 1998, hoạt động kinh tế của quận Bình Thạnh được xác định là: thương mại, dịch vụ, du lịch, sản xuất công nghiệp và giao thông thủy. Theo quy hoạch điều chỉnh, quận Bình Thạnh sẽ có một phần thuộc trung tâm thành phố; phần còn lại tập trung phát triển khu dân dụng, thương mại-dịch vụ, du lịch và công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp sạch không gây ô nhiễm.

Dự kiến dân số của Bình Thạnh vào năm 2010 là 405.000 người, năm 2015 là 500.000 người và đến năm 2020 khoảng 560.000 người.

Trên cơ sở này, quận Bình Thạnh sẽ có 4 cụm dân cư:

* Cụm dân cư 1 (hướng Nam) có diện tích: 252,32 ha, chiếm 12,18% diện tích toàn quận được giới hạn bởi các trục đường Hoàng Hoa Thám nối dài Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Phan Văn Trị, Huỳnh Đình Hai, Bạch Đằng, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, rạch Thị Nghè, bao gồm các phường 1, 2, 3, 14, 15 và 17. Dự kiến quy mô dân số: 98.000 người.

Chức năng của Cụm 1 là trung tâm hành chính-giáo dục-thương mại-dịch vụ, trong đó có khu trung tâm thương mại chợ Bà Chiểu và phát triển dân cư mới kết hợp nhà chung cư cao tầng tại khu Miếu Nổi.

* Cụm dân cư 2 (hướng Tây) được giới hạn bởi các trục đường Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Đậu, Nguyễn Thượng Hiền, Lê Quang Định, Nguyên Hồng, Phan Văn Trị, Nơ Trang Long, Bùi Đình Túy, bao gồm phường 5, 6, 11, 12 và 13. Cụm này có diện tích khoảng 555,38 ha, chiếm 26,82% diện tích toàn quận với dân số 167.000 người. Có chức năng là trung tâm thương mại – dịch vụ - giáo dục, trong đó có khu Trường Cán bộ TP, khu công viên-cây xanh, dân cư phát triển mới tại phường 13 và dọc tuyến đường Tân Sơn Nhất-Bình Lợi - Vành đai ngoài và khu vực Vissan (có lưu ý đến yêu cầu khống chế phểu bay của sân bay Tân Sơn Nhất). 

* Cụm dân cư 3 (hướng Đông) có chức năng  phát triển dịch vụ thương mại và du lịch, trong đó tập trung phát triển nhà ở chỉnh trang kết hợp nhà cao tầng tại khu vực phường 22 khi kết hợp với cầu Thủ Thiêm và tuyến Metro từ chợ Bến Thành đi Thủ Đức. Quy mô dân số cụm 3 khoảng  80.000 người. Cụm 3 giới hạn bởi trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, sông Sài Gòn, rạch Thị Nghè, bao gồm phường 19, 21 và 22.  Diện tích: 256,41 ha, chiếm 12,4 % diện tích toàn quận.

* Cụm dân cư 4 (hướng Bắc) giới hạn bởi các trục đường Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bạch Đằng, Nguyễn Thiện Thuật, Bùi Đình Túy, Đinh Bộ Lĩnh, Chu Văn An, rạch Lăng, Nguyễn Xí, sông Sài Gòn, bao gồm phường 24, 25, 26, 27 và 28, có diện tích 1.006,56 ha, chiếm 48,6 % diện tích toàn quận, dân số khoảng 215.000 người. Chức nămg chính là phát triển dịch vụ, thương mại và du lịch, trong đó tập trung phát triển Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa.

Trung tâm hành chính quận Bình Thạnh được bố trí tại khu vực đường Nơ Trang Long, hệ thống trung tâm thương mại-dịch vụ- du lịch sẽ bố trí dọc theo đường Phan Đăng Lưu, Bạch Đằng, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh và trong Khu đô thị Bình Quới –Thanh Đa. Trung tâm TDTT, văn hóa-giải trí tập trung trên đường Đinh Tiên Hoàng, khu ao cá phường 12, khu Bình Quới và dọc sông Sài Gòn.

Giữ nguyên vị trí các công viên cây xanh như quy hoạch chung quận Bình Thạnh được phê duyệt năm 1998 là công viên Văn Thánh, công viên phường 12, công viên cây xanh du lịch sinh thái Bình Quới-Thanh Đa, công viên tại nút giao thông cầu Sài Gòn và các khu cây xanh dọc rạch Lăng, rạch Thị Nghè, rạch Văn Thánh, kênh Thanh Đa và sông Sài Gòn. Tăng cường thêm diện tích cây xanh tại khu vực Bình Quới-Thanh Đa, khu Tân Cảng với các dự án chỉnh trang.Trong các dự án bố trí các khu công viên-cây xanh, kết hợp chặt chẽ giữa các sân tập thể thao với công viên cây xanh.

Đặc biệt, sẽ di dời hầu hết các xí nghiệp công nghiệp-TTCN gây ô nhiễm trên địa bàn quận, duy trì các xí nghiệp công nghiệp sạch không gây ô nhiễm môi trường. Tận dụng một cách hiệu quả nhất quỹ đất có được từ việc hoán đổi các xí nghiệp công nghiệp di dời hoặc các kho bãi hiện có để xây dựng các khu thương mại-dịch vụ, công trình phúc lợi công cộng và nhà ở cao tầng.

Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của đồ án được thể hiện như sau: Dân số quy hoạch đến năm 2020 là 560.000 người, chỉ tiêu sử dụng đất ở khoảng 15,3 - 15,6m2/ng, đất công trình công cộng 2 - 2,2m2/ng, đất công viên cây xanh 2,5 - 2,7m2/ng, đất giao thông đối nội  5,8 - 6m2/ng.

Chỉ tiêu về xây dựng các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang: tầng cao tối thiểu đối với nhà ở thấp tầng là 2 tầng, chung cư 5 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40 - 50%, hệ số sử dụng đất chung 2,5.

Diện tích giao thông dự kiến chiếm 23 - 25% tổng diện tích đất toàn quận

Giao thông đối ngoại: bao gồm đường Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-Vành đai ngoài, tuyến quốc lộ 13, đường Điện Biên Phủ, đường Nguyễn Hữu Cảnh. Xây dựng mới 2 tuyến đường trên cao theo hành lang kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè và đường Đinh Bộ Lĩnh.

Giao thông đối nội: xem xét đánh giá các tuyến đường quy hoạch đã được duyệt trước đây theo hướng giữ lại hoặc điều chỉnh, bổ sung một số trục đường nếu khả thi.

Đầu mối giao thông và bến bãi: xác định các nút giao thông chính cần cải tạo, khống chế và một số bến bãi xe khu vực.

Hệ thống đường sắt đô thị: có 2 tuyến tàu điện ngầm đi qua địa bàn quận theo hành lang tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Xô Viết Nghệ Tĩnh, quốc lộ 13 và tuyến Bến Thành-Suối Tiên.

VŨ NHÃ UYÊN