Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường bất động sản (BĐS) 8 tháng qua tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với năm 2014.
Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ), vẫn là phân khúc có nhu cầu nhiều nhất, đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị. Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung các dự án nhà ở và căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội… vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Lượng hàng tồn kho trên thị trường TPHCM, theo thống kê của 36 dự án từ năm 2012 đến hết tháng 06-2015, đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67%. Nhiều dự án mới hay dự án “trùm mền” được tái khởi động nằm trong phân khúc “giá rẻ” trên dưới 1 tỷ đồng/căn đều có tính thanh khoản rất tốt. Tại dự án IDICO Tân Phú, sau vài tháng công bố, toàn bộ 418 căn của giai đoạn 1 đã được Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - đơn vị phát triển dự án - bán hết. Công ty này đang lên kế hoạch bán tiếp hơn 300 căn còn lại của dự án. Một số dự án khác nằm trong phân khúc này như Hưng Ngân Garden (quận 12), 12 View (quận 12), Depot Metro (Thủ Đức), TDH - Phước Long (quận 9)... cũng đều bán rất tốt.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Hoàng Anh Sài Gòn, nhận định nhu cầu nhà giá rẻ hiện nay vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn trong các phân khúc của thị trường. Thời gian qua, số dự án BĐS bung ra khá nhiều, nhưng “điểm mặt” những dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn lại không nhiều. Hơn nữa, các dự án thuộc phân khúc này, người mua được hỗ trợ từ “gói 30.000 tỷ đồng” của Chính phủ nên tiêu thụ rất tốt.
Vấn đề là hiện nay nguồn cung dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn còn không nhiều và dự án sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới. Khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà lúc này còn là chuyện… trả góp! Với các gia đình trẻ, khi gói 30.000 tỷ đồng bị đóng băng vì một số lý do như thời gian gần đây, nhu cầu mua căn hộ để có một chỗ an cư càng xa tầm tay với… Trong khi đó, thành phố vẫn còn nhiều dự án căn hộ tồn kho, quỹ nhà cho tái định cư chưa sử dụng hết. Đã đến lúc TPHCM cần một chương trình hỗ trợ an cư cho giới trí thức trẻ, những giảng viên, nhà nghiên cứu đã có nhiều đóng góp nhưng chưa có điều kiện mua nhà để an cư. Thành phố nên có những giải pháp thiết thực để giải quyết quỹ nhà tồn kho, theo hướng mang lại lợi ích cho cộng đồng. Có thể xem đây là một trong những ưu đãi có điều kiện để giữ chân cộng đồng trí thức, giữ chân chất xám cho thành phố trong tiến trình hội nhập sắp tới. Đây cũng là điều nên làm ngay để TPHCM thực sự là nơi đáng sống.
ĐỖ TRÀ GIANG
