° Công ty TNHH chúng tôi vừa thành lập và hiện là chủ đầu tư của một số khu chung cư trên địa bàn TPHCM, tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Chúng tôi đang tiến hành soạn thảo hợp đồng (HĐ) mua bán nhà chung cư mẫu để tiện lợi trong việc ký kết HĐ. Tuy nhiên, nghe bạn bè cảnh báo rằng HĐ phải được đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Tôi không biết quy định cụ thể như thế nào? Liệu công ty chúng tôi có phải đăng ký HĐ trước khi ký kết hay không? Xin hỏi, nếu có thì phải đăng ký ở đâu và hồ sơ chuẩn bị thế nào? (Đại diện một doanh nghiệp có trụ sở tại quận Thủ Đức, TPHCM)
° Căn cứ vào điều 18 Luật Bảo vệ người tiêu dùng (NTD) năm 2010 và Nghị định 99/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ quyền lợi NTD, quy định: Những tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc danh mục hàng hóa dịch vụ thiết yếu do Thủ tướng Chính phủ ban hành có trách nhiệm đăng ký HĐ mẫu, điều kiện giao dịch chung tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi sử dụng giao kết với NTD. Quy định này nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi NTD trong các giao dịch HĐ. Và căn cứ vào Quyết định số 2/2012/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 13-1-2012 về việc ban hành danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hoạt động theo mẫu, điều kiện giao dịch chung thì mua bán nhà chung cư thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu buộc phải đăng ký HĐ mẫu.
Với quy định nêu trên, công ty anh/chị buộc phải đăng ký HĐ mẫu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi áp dụng HĐ mẫu đó vào giao dịch với những chủ thể mua nhà chung cư. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đăng ký trong trường hợp này là Bộ Công thương do công ty anh/chị hoạt động trên phạm vi từ 2 tỉnh trở lên. Hồ sơ đăng ký gồm có: Đơn đăng ký theo mẫu do Bộ Công thương ban hành. Trong đơn phải nêu rõ địa chỉ, ngành nghề kinh doanh của tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.
Dự thảo HĐ theo mẫu, yêu cầu như sau: Về hình thức, ngôn ngữ sử dụng bằng tiếng Việt, nội dung phải rõ ràng, dễ hiểu, cỡ chữ ít nhất là 12, nền giấy và màu mực thể hiện nội dung HĐ theo mẫu và điều kiện giao dịch chung phải tương phản nhau. Về nội dung, phải phù hợp với pháp luật bảo vệ NTD và các nguyên tắc của pháp luật HĐ.
Hồ sơ đăng ký có thể gửi trực tiếp, gửi bằng bưu điện hoặc gửi bằng phương tiện điện tử với số lượng một (1) bộ đến Bộ Công thương.
Lưu ý: trong trường hợp pháp luật có sự thay đổi làm thay đổi nội dung của HĐ mẫu đã đăng ký hoặc doanh nghiệp muốn thay đổi nội dung của HĐ mẫu đã đăng ký thì phải tiến hành đăng ký lại HĐ mẫu theo quy định.
LƯU MINH SANG (Khoa Luật - Đại học Kinh tế - Luật)
