- Đơn giản, có chuyện ế là vì giá căn hộ cao, vượt quá khả năng khách hàng mua để ở. Những người đi mua đa phần không phải để ở, mà để đầu cơ. Phần lớn tiền họ đổ vô căn hộ cao cấp là tiền vay. Khi người mua để ở không có mấy, người đầu cơ biết bán cho ai. Mà trong lúc đó, nhiều dự án khác tung hàng lại làm tăng nguồn cung.
- Bán không được, hạ giá là thoát ế chớ gì?
- Không đơn giản vậy. Dân đầu cơ nắm vài căn hộ lẻ thì chỉ tính có lời, không muốn lỗ. Còn chủ đầu tư cũng kẹt, vì hạ giá thì ăn nói làm sao với những khách hàng mua giá cao từ đầu. Căn hộ ế hàng, chủ đầu tư sẽ khó khăn trong việc thu xếp vốn làm dự án mới. Thế là có khi họ phải mang cả dự án đã xây xong đi thế chấp để vay tiền nhà băng. Mà khi đã thế chấp, khách hàng mua xong muốn bán hoặc thế chấp lại khóc nhè.
- Mười năm trước địa ốc cũng đóng băng do đầu cơ, lần này cũng vậy?
- Lần này có khác, là nhà băng sợ nợ xấu, nên cẩn trọng chuyện cho vay dự án. Chủ đầu tư bị kẹt dính chùm, vì thấy người ta ăn khoai mà mình tưởng bở!
- Bán không được, hạ giá là thoát ế chớ gì?
- Không đơn giản vậy. Dân đầu cơ nắm vài căn hộ lẻ thì chỉ tính có lời, không muốn lỗ. Còn chủ đầu tư cũng kẹt, vì hạ giá thì ăn nói làm sao với những khách hàng mua giá cao từ đầu. Căn hộ ế hàng, chủ đầu tư sẽ khó khăn trong việc thu xếp vốn làm dự án mới. Thế là có khi họ phải mang cả dự án đã xây xong đi thế chấp để vay tiền nhà băng. Mà khi đã thế chấp, khách hàng mua xong muốn bán hoặc thế chấp lại khóc nhè.
- Mười năm trước địa ốc cũng đóng băng do đầu cơ, lần này cũng vậy?
- Lần này có khác, là nhà băng sợ nợ xấu, nên cẩn trọng chuyện cho vay dự án. Chủ đầu tư bị kẹt dính chùm, vì thấy người ta ăn khoai mà mình tưởng bở!
