Năm 2017, bức tranh sáng - tối đan xen
Nhìn lại bức tranh tổng thể về thị trường BĐS năm 2017, HoREA nhận định thị trường này trong năm qua có nhiều điểm sáng - tối đan xen nhau.
Cụ thể, thị trường BĐS năm 2017 đã tăng trưởng trở lại với mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016. Phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền (loại trung cấp và bình dân) đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng vẫn là phân khúc chủ đạo, chiếm 74% thị phần, có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững nhưng vẫn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu. Bên cạnh đó, các DN trong nước tiếp tục khẳng định vai trò thống lĩnh thị trường BĐS, kể cả trong thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A), như: Vingroup, Him Lam, Bitexco, Sungroup, Hưng Thịnh, Khang Điền...
Đồng thời, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và tỷ lệ giải ngân vốn FDI trong năm 2017 tăng cao nhất trong 10 năm qua. Trong đó, FDI vào thị trường BĐS đứng thứ 3 toàn quốc và đứng thứ 2 tại TPHCM. Kiều hối vẫn tiếp tục tăng và luôn giữ tỷ lệ khoảng 22% đầu tư vào thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn một số hạn chế, tiềm ẩn rủi ro. Đơn cử là cơn sốt “giá ảo” đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành và đã được TP xử lý “hạ nhiệt” kịp thời nhưng vào cuối năm 2017 có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè. Một số DN môi giới có hoạt động không lành mạnh trên thị trường đã làm tổn hại quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng và ảnh hưởng lòng tin của khách hàng, như các công ty Kim Phát, Việt Hưng Phát, Địa ốc Alibaba. Thêm một điểm hạn chế nữa là thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự trong khu du lịch) có dấu hiệu cung vượt cầu và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8% - 12%/năm trong thời gian 8 - 12 năm nhưng không có biện pháp bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết nên đã tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp và thị trường BĐS.
Ngoài ra, tình hình tranh chấp trong khu chung cư tại TPHCM tiếp tục gia tăng. Toàn TP có 935 chung cư cao tầng thì có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau; trong đó, 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp, chủ yếu tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư. Ngoài ra còn có tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy; đặc biệt, gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm “sổ đỏ” cho người mua nhà qua nhiều năm; trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, không đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua nhà hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở, không đảm bảo an toàn.
Năm 2018: Tăng trưởng tích cực
Cùng với dự báo thị trường BĐS năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, HoREA cũng đưa ra kịch bản thị trường BĐS 2018 với nhận định phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1 - 2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường BĐS; phân khúc nhà ở xã hội sẽ phát triển mạnh hơn; phân khúc thị trường cao cấp có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường; dự báo phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô tiếp tục tăng trưởng nóng và tình hình tranh chấp ở các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời. Theo nhận định của HoREA, quy mô thị trường BĐS TPHCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của TP và đã có tính lan tỏa trong “Vùng TPHCM”, nhất là tại các huyện thuộc các tỉnh giáp ranh TPHCM, có tính chất bổ sung cho nhau, góp phần tái phân bổ dân cư trong khu vực.
Trong năm 2018, xu thế hợp tác giữa các DN trong nước, kể cả với các DN và nhà đầu tư nước ngoài; xu thế kinh doanh BĐS qua mạng; xu thế phát triển BĐS xanh, thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, nhiều tiện ích và dịch vụ phục vụ khách hàng sẽ tác động tích cực và góp phần phát triển thị trường BĐS bền vững.
Hoạt động M&A trên thị trường BĐS phát triển mạnh hơn trong năm 2018 sẽ đẩy nhanh việc thực hiện các dự án và góp phần sàng lọc thị trường BĐS. Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế và thị trường BĐS trong năm 2018. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường BĐS 2018 sẽ được tác động tích cực từ những chủ trương của Chính phủ cũng như UBND TPHCM. Cụ thể, Chính phủ đã quyết tâm thực hiện chỉ tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 là 7% - cao hơn chỉ tiêu của Quốc hội đặt ra là 6,5% - 6,7%, với nhiều quyết sách quan trọng đã tạo niềm tin và truyền động lực cho cộng đồng DN; trong đó có DN BĐS nỗ lực sản xuất kinh doanh và yên tâm làm ăn.
Bên cạnh đó, TPHCM cũng đang hoàn thiện hệ thống các giải pháp, chương trình để cụ thể hóa việc thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM để thực hiện chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị, chống ngập nước, chống kẹt xe, xây dựng đô thị thông minh, có chất lượng sống tốt theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ X; trong đó có chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng lại các chung cư cũ, hư hỏng nặng... cũng sẽ góp phần tác động tích cực đến thị trường BĐS TPHCM trong năm nay. “Hiệp hội nhận thấy khó có thể xảy ra “bong bóng” BĐS trong năm 2018 do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; các DN cũng sẽ nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường và do các nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng thông minh, ngày càng tỉnh táo và am hiểu thị trường hơn”, ông Lê Hoàng Châu cho hay.
