Sở Quy hoạch-Kiến trúc vừa đề nghị với UBND TPHCM: khu vực Đồng Khởi - Lý Tự Trọng - Hai Bà Trưng - Lê Thánh Tôn và khu tứ giác Eden nên khống chế chiều cao công trình để cân xứng với khách sạn Rex, trong đó công trình sát đường chỉ được cao khoảng 22m và công trình phía trong cao khoảng 30m. Nếu công trình có mái ngói thì đỉnh mái cao tối đa chỉ 36m.
Một góc khu trung tâm TPHCM. Ảnh: PHẠM KIM NGÂN
Theo quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang khu trung tâm hiện hữu TPHCM thì ô phố này là khu trung tâm hành chính.
Do vậy, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với các khu đất thuộc ô phố như sau: Đối với khu đất công viên Chi Lăng nên giữ nguyên chức năng công viên. Đối với khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn (diện tích khoảng 7.300m2), chiều cao công trình nên 14 tầng, khoảng lùi 52m, mật độ xây dựng khoảng 60%, chỉ giới xây dựng: cách ranh lộ giới đường Lý Tự Trọng và Lê Thánh Tôn 8m, cách các ranh đất kế cận tối thiểu 4m. Tổ chức kết hợp với bãi đậu xe ngầm tại công viên Chi Lăng.
Đối với khu đất còn lại (diện tích khoảng 4.800m2, bao gồm 5 khu biệt thự hiện hữu), Sở Quy hoạch-Kiến trúc cũng đề xuất 2 phương án. Phương án 1: Giữ nguyên các biệt thự hiện hữu hoặc xây dựng cải tạo lại theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc hiện hữu với hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần.
Phương án 2: Xây dựng thành công trình độc lập có quy mô tương đương công trình tại số 66-68-70 Lê Thánh Tôn với chiều cao khoảng 52m (do độ cao tĩnh không khống chế xây dựng), hệ số sử dụng đất tối đa 8,5 lần.
Được biết, khu vực số 66-68-70 đường Lê Thánh Tôn là ô phố giới hạn bởi các đường Đồng Khởi - Lý Tự Trọng - Hai Bà Trưng - Lê Thánh Tôn, có diện tích khoảng 15.730 m2.
Phần ô phố giáp với đường Đồng Khởi là công viên Chi Lăng có diện tích 3.479m2, trên phần diện tích còn lại là 5 biệt thự cũ. Ô phố tứ giác Eden giới hạn bởi các đường Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Lê Lợi có diện tích khoảng 8.800m2.
TRUNG ANH
