Khu dân cư phường 1, quận 3 có diện tích 14,97ha, phía Đông Nam giáp đường Nguyễn Đình Chiểu, phía Tây Bắc giáp đường Điện Biên Phủ, phía Tây Nam giáp đường Lý Thái Tổ, phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Thiện Thuật.
Đây là khu dân cư có nhiều lô chung cư cũ, đã xuống cấp như Nguyễn Thiện Thuật, cư xá Đường sắt Lý Thái Tổ với mật độ cư trú quá đông, thiếu thông thoáng, thiếu những mảng xanh, không gian trống… Mặt khác, phường 1 của quận 3 còn tiếp giáp với các trục giao thông chính của đô thị, với vai trò góp phần vào phát triển hệ thống thương mại dịch vụ của đô thị.
Theo định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố, các tuyến giao thông quan trọng này sẽ được mở rộng lộ giới, do đó bộ mặt không gian ở đây nhất định sẽ thay đổi, theo hướng gia tăng giá trị đất đô thị, tạo điều kiện thay đổi một số chức năng trong khu vực quy hoạch.
Những khu chung cư thế này có xu hướng chuyển đổi thành khu thương mại dịch vụ. Ảnh: C.TH.
Do đó, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư phường 1 quận 3 lần này có tính chất là quy hoạch điều chỉnh, cải tạo chỉnh trang khu dân cư với mục tiêu: đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội, định hướng các nhu cầu phát triển của khu quy hoạch trong cơ cấu quy hoạch chung quận 3 đã được phê duyệt:
Cập nhật những dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn phường; phục vụ cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các khu ở; Phát triển mới các khu chức năng đô thị phù hợp với tình hình thực tế; Bổ sung các chỉ tiêu cây xanh và công trình công cộng (hiện tại còn thiếu và bố trí chưa hợp lý) cho khu dân cư; tăng hiệu quả trong việc sử dụng đất; phục vụ công tác kế hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị.
Theo đó, toàn bộ phường 1 được chia thành 3 khu vực bao gồm: khu dự án chung cư Nguyễn Thiện Thuật (dự kiến xây chung cư cao tầng), khu vực dự án cư xá đường sắt Lý Thái Tổ (dự kiến xây cao tầng với chức năng thương mại dịch vụ) và khu vực xung quanh còn lại. Công viên cây xanh sẽ tổ chức tập trung ở khu vực trung tâm của dự án.
Thực tế hiện nay trên địa bàn phường 1, quận 3 (cũng như toàn quận 3) sẽ có xu thế chuyển đổi chức năng từ đất ở thành đất thương mại dịch vụ (như việc hình thành dự án cao tầng thương mại dịch vụ cư xá đường sắt Lý Thái Tổ), nhất là đối với các khu nhà ở thấp tầng thành văn phòng làm việc, trung tâm mua bán…
Dự kiến dân số của phường 1 sau khi quy hoạch là 14.500 người, mật độ xây dựng chung toàn khu từ 45%-55%, hệ số sử dụng đất toàn khu khoảng từ 3-6, tầng cao xây dựng tối đa từ 25-30 tầng chỉ tiêu sử dụng đất ở khoảng 4-5,12, đất công trình công cộng 1,5-2m2, đất cây xanh – TDTT 0,6 – 1,36m2/người, đất giao thông 2-2,97m2/người.
H.KHANG
