(SGGP).- Liên Sở Tài chính, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM vừa tổ chức lấy ý kiến các cơ quan ban ngành, quận huyện về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn TPHCM.
Theo dự thảo, quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỷ đồng; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất như sau: Nhóm 1, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Nhóm 2, trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Nhóm 3, trường hợp tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Dự thảo cũng nêu, hệ số điều chỉnh giá đất theo từng quận, huyện và nhóm đối tượng chia làm 4 khu vực, thấp nhất là 1 và cao nhất là 2. Ngoài ra, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để tính bổ sung thêm hệ số, ví dụ khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong bảng giá đất) thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 0,1 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất.
Tuy nhiên, hệ số cũng giảm trong trường hợp khu đất, thửa đất bị hạn chế chiều cao do bị ảnh hưởng trong khu vực an toàn bay hoặc sử dụng đất dưới hành lang an toàn lưới điện cao áp thì hệ số điều chỉnh giá đất được giảm 0,1 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định, nhưng tuyệt đối không được thấp hơn hệ số 1 lần.
Theo một lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường, tiền sử dụng đất còn phụ thuộc nhiều vào mức thu nên các cơ quan cần nghiên cứu để có mức thu hợp lý hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
Lương Thiện
