Thị trường bất động sản (BĐS) ấm trở lại, nhiều dự án chào bán loại căn hộ officetel (là một loại hình căn hộ khá mới, kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, tức là văn phòng có nghỉ lại) rầm rộ với tổng thanh toán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, kèm cam kết cho thuê lại, đã tạo không ít tò mò cho người mua…
Khách hàng tìm hiểu một dự án có mô hình officetel do Novaland đầu tư. Ảnh: ĐỖ TRÀ GIANG
Chiếm số lượng 10%
Nhà ở quận 5, anh Vũ đang có một khoản tiết kiệm kha khá gửi ngân hàng. Vì lãi suất ngân hàng thấp, anh tìm một kênh đầu tư mới. Gần nhà anh có một dự án căn hộ chung cư đang mở bán, sau khi tìm hiểu anh quyết định mua một lúc 3 căn officetel liền nhau, hơn 4 tỷ đồng! “Khu vực này mua bán sầm uất, lại giáp ranh với quận 1, diện tích căn hộ nhỏ nên mua để cho thuê lại làm văn phòng công ty hoặc cho thuê dạng khách sạn homestay cho du khách quốc tế. Tôi nghĩ nguồn thu sẽ ổn hơn so với gửi tiết kiệm”, anh Vũ phân tích.
Trên đây là một trong những lý do mà thị trường BĐS tại TPHCM bùng nổ loại căn hộ officetel. Khởi nghiệp vào lúc thị trường khó khăn, Công ty BĐS Hưng Thịnh trước đây làm nhà ở phân khúc trung bình và thấp, nay đã nhảy sang lĩnh vực cao cấp. Dự án cao cấp đầu tiên có officetel là Sky Center, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án có 4 lốc, trong đó có một lốc dành hẳn làm officetel với 360 căn, diện tích mỗi căn từ 33,2 - 69,9m². Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh, cho biết khách hàng mua chủ yếu là để cho thuê, một số khách hàng đã từng mua officetel ở dự án The Manor 2 (dự án officetel đầu tiên của thành phố) và cho thuê ổn, nên nay tìm hiểu mua tiếp. Giá bán căn hộ officetel cũng gần bằng căn hộ ở, khởi điểm khoảng 1,1 tỷ đồng, căn hộ diện tích nhỏ nhưng tốc độ tiêu thụ chậm hơn.
Đối với Công ty BĐS Novaland, số lượng dự án mới tăng không ngừng, đồng nghĩa với sản phẩm căn hộ officetel cũng rất lớn. Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Novaland cho biết, căn hộ officetel thường nằm ở khối đế tòa nhà, một nửa làm trung tâm thương mại, một nửa làm officetel, chiếm khoảng 10% số lượng căn hộ của dự án, diện tích từ 30 - 50m²/căn. Giá bán cũng gần bằng căn hộ. Hiện nay, số lượng officetel gần như hiện diện ở hầu hết các dự án, từ quận 4 qua quận Bình Thạnh, Tân Bình…
Sở hữu có thời hạn
Nhìn chung, theo các chủ đầu tư, nếu so sánh với cao ốc văn phòng thì sản phẩm officetel có nhiều tiện ích hơn. Việc mở một cao ốc kinh doanh văn phòng sẽ tốn rất nhiều tiền, nhiêu khê thời gian như mua đất, xây dựng… mà chưa chắc đã có vị trí tốt như khu căn hộ. Còn ở đây, khách hàng mua căn hộ có sẵn, chỉ cần hoàn thiện là kinh doanh được rồi. Vì nằm trong tổng thể dự án nên hưởng trọn vẹn tiện ích của tòa nhà, gồm rất nhiều thứ như khu công viên, dịch vụ, gym, bảo vệ… Chắc chắn việc tự xây dựng hoặc tòa cao ốc văn phòng không bao giờ có đủ tiện nghi như vậy.
Vì sao cho ra sản phẩm officetel? Ông Bùi Cao Nhật Quân phân tích, thay vì tòa cao ốc văn phòng chỉ đơn thuần là văn phòng, thì officetel là văn phòng thu nhỏ, khắc phục những khiếm khuyết của tòa nhà văn phòng, có thể kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng, người mua tự khai thác kinh doanh. Đối với chủ đầu tư, coi như đây là phần kinh doanh thêm mà không bị áp lực chỉ tiêu dân số, bởi vì thực tế các dự án nhà ở khi cấp phép đều bị ràng buộc hạn chế dân số, nên dẫn tới xuất hiện căn hộ diện tích lớn khiến khó tiêu thụ. Một thuận lợi khác, giá bán officetel bằng căn hộ nhưng tiền sử dụng đất phải đóng thấp hơn (trong khi ở nước ngoài, họ thu tiền sử dụng đất làm văn phòng hay khách sạn là cao nhất, vì có yếu tố sinh lợi cao nhất, rồi thấp hơn mới là đất ở - vì bản thân không sinh lợi). Một sự khác biệt căn bản nữa là căn hộ officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ ở tạm thời chứ không được “định canh, định cư”. Tiếp đó, loại căn hộ này chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư. Công ty chỉ cam kết cho thuê lại đối với khách hàng đã mua sản phẩm officetel ở những vị trí đắc địa, kinh doanh tốt.
Trong khi đó, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng TPHCM) cho biết, căn hộ officetel là kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, tức là văn phòng có nghỉ lại, việc phê duyệt theo đề án quy hoạch phê duyệt chấp thuận đầu tư. Chủ đầu tư bán một phần công trình có sở hữu nên cấp giấy sở hữu bình thường. Tóm lại, officetel là một loại hình căn hộ khá mới, bên cạnh việc thuận lợi thì về mặt pháp lý cũng có những hạn chế nhất định. Đó cũng chính là lý do làm cho loại căn hộ này dù quảng cáo ồ ạt vẫn khá kén khách, bán chậm hơn…
LƯƠNG THIỆN
