Pháp luật về đất đai, nhà ở quy định rõ ràng về trường hợp thu tiền ứng trước của khách hàng: đối với đất nền, phải hoàn thành hạ tầng; đối với chung cư phải xây xong móng. Nếu chủ đầu tư vi phạm, khách hàng làm thế nào để lấy lại tiền?
Nơi trả, nơi hẹn!
Cuối năm ngoái, chị Lưu Nguyễn H., ngụ tại quận 1, TPHCM mua một căn hộ tầng số 8, diện tích 154,56m2 của dự án Preche, phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM qua hợp đồng góp vốn với số tiền là 200 triệu đồng. Sau đó, chị H. phát hiện dự án này chưa hoàn thành xong phần móng. Đến giữa tháng 6-2008, chị H. đến chủ đầu tư là Công ty TNHH Pumyang- Descon đòi lại số tiền đã đóng, vì cho rằng công ty đã vi phạm Luật Nhà ở. Khoảng 2 tuần sau, công ty này đã trả lại cho khách toàn bộ tiền vào tài khoản.
Trường hợp chủ đầu tư dự án Preche giải quyết như vậy khá suôn sẻ và nhanh chóng, giống như chủ đầu tư Sky Garden III, Blue Diamond đã thực hiện trước đây. Tuy nhiên, có trường hợp không dễ dàng đòi lại tiền như “nạn nhân” của dự án The Adonis 2.
Dự án The Adonis 2 thuộc lô 13, khu Nam Sài Gòn do Công ty cổ phần bất động sản Vạn Thịnh Hưng làm chủ đầu tư (nhận chuyển nhượng từ Công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang). Vạn Thịnh Hưng tiến hành làm các thủ tục pháp lý để xây dựng chung cư, trong khi chờ duyệt quy hoạch từ tầng 15- 18 thì công ty đã đem bán và thu tiền luôn phần diện tích căn hộ chưa có này.
Chưa hết, Ban quản lý khu Nam khẳng định khu vực này cao tối đa là 15 tầng, như vậy Vạn Thịnh Hưng đã bán khống không gian để thu tiền! Dự án đến nay chỉ là bãi đất trống, thế mà chủ đầu tư đã thu tiền trên 50% trong tổng số 500 căn hộ! Sau đó, phát hiện công ty làm sai luật, nhiều khách hàng đến đòi lại tiền nhưng chủ đầu tư hẹn đến… 3 tháng sau! Điều này đã gây bức xúc cho khách hàng, nhiều người sợ công ty hứa hẹn lần lữa!
Xử lý thế nào?
Mặc dù Điều 39 Luật Nhà ở quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền khi xong phần móng nhưng lại không nêu chế tài xử lý hành vi vi phạm. Vì vậy, việc xử lý vẫn còn treo lơ lửng.
Vậy nếu chủ đầu tư không chịu trả tiền cho khách, sẽ xử lý ra sao? Luật sư Huỳnh Văn Nông, Công ty TNHH Sài Gòn Luật cho biết: Việc chủ đầu tư vi phạm luật nhưng không xử lý được là do thiếu các văn bản pháp lý. Đối với trường hợp huy động vốn của khách hàng trái luật là hợp đồng vô hiệu, vì không đủ điều kiện để bán.
Điều này quy định rất rõ trong Bộ luật Dân sự. Ngoại trừ hai bên có thỏa thuận nào khác, còn không chủ đầu tư phải trả lại tiền ngay tức khắc cho khách hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không chịu trả, hai bên sẽ đưa ra tòa án, đương nhiên bên thua kiện sẽ là chủ đầu tư.
Không chỉ phải trả tiền lại, chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại nếu như khách hàng có chứng minh thuyết phục, còn không sẽ bồi thường mức thấp nhất theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định. “Nói chung, khi đã ra tòa ngoài việc phải chịu án phí, bồi thường thiệt hại, chủ đầu tư sẽ thua thiệt rất lớn vì bị mất uy tín”, luật sư Huỳnh Văn Nông khẳng định.
L.THIỆN- T.TUÂN
