Đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000 cụm công nghiệp An Hạ tại xã Phạm Văn Hai-huyện Bình Chánh vừa được UBND TPHCM phê duyệt với tổng diện tích 159,06ha (trong đó, diện tích đất dành cho khu công nghiệp là 123,51ha, dành cho khu nhà ở là 27,04ha, đất thuộc hành lang điện cao thế 8,51ha).
Một góc khu dân cư xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Ảnh: ĐỨC THIỆN.
Tính chất cụm công nghiệp được xác định là công nghiệp nhẹ, không gây ô nhiễm về nguồn nước, chủ yếu tập trung các ngành theo từng khu vực như sản xuất giày da đồ mỹ nghệ cao cấp, đồ chơi trẻ em, mây tre lá, may mặc, dụng cụ học sinh, ngành công nghiệp lắp ráp cơ khí và mộc gia dụng; nhựa gia dụng… Dự án nhằm phục vụ cho công tác di dời các cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp nội thành, đồng thời phục vụ cho việc phát triển các khu dân cư mới kết hợp sản xuất tiểu thủ công nghiệp và chỉnh trang lại các khu dân cư hiện hữu, giải quyết nơi ở tại chỗ cho người sản xuất và giải quyết việc làm cho người lao động.
Cơ cấu phân khu chức năng của cụm công nghiệp: Khu vực sản xuất được tổ chức theo dạng phân lô, quy theo cụm ngành sản xuất - có 8 cụm A, B, C, D, E, F, G, H gồm: Khu kho tàng, khu trung tâm điều hành và dịch vụ, khu công viên cây xanh, khu các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Cơ cấu phân khu chức năng của khu nhà ở: Khu xây dựng nhà ở (gồm khu lưu trú công nhân và khu nhà ở liên kế vườn dành cho đơn vị sản xuất sử dụng để ở), khu công trình công cộng, khu công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao.
Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc cơ bản: Đối với đất cụm công nghiệp có tổng diện tích 123,51ha, trong đó, đất xây dựng nhà xưởng 60ha, đất xây dựng kho tàng 2,68ha, đất xây dựng trung tâm điều hành 3,52ha, đất xây dựng các công trình 2,50ha, đất cây xanh mặt nước 26,64ha, đất giao thông và bãi đậu xe 28,17ha. Số lao động dự kiến 12.351 người.
Đối với đất xây dựng nhà xưởng, kho tàng: (62,68ha): Mật độ xây dựng chung 50% , tầng cao từ 1 - 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,0. Dự kiến bố trí khoảng 327 xí nghiệp loại nhỏ (500m2) và khoảng 345 nhà xưởng loại vừa (1.000m2). Mật độ xây dựng trong từng xí nghiệp là 60%. Tổng số có 8 cụm phân theo các ngành SX, gồm: Cụm A 9,18ha bố trí công nghiệp sản xuất dụng cụ cơ khí, dệt gia công. Cụm B 5,93ha bố trí công nghiệp ép nhựa áo mưa, yên xe. Cụm C 8,39ha bố trí công nghiệp sản xuất phụ tùng xe đạp, xe gắn máy.
Cụm D 5,42ha bố trí công nghiệp lắp ráp quạt điện và phụ tùng điện lạnh. Cụm E 8,39ha bố trí công nghiệp mộc gia dụng. Cụm F 2,74ha bố trí công nghiệp đồ mỹ nghệ cao cấp, gốm sứ. Cụm G 11,87ha bố trí công nghiệp mây tre lá, đồ mỹ nghệ. Cụm H 8,08ha bố trí công nghiệp giày da, quần áo may sẵn, dụng cụ học sinh.
Khu xây dựng kho tàng được bố trí đối diện bãi đậu xe, phía Bắc đường trục chính Đông Tây (mặt cắt ngang 75m). Xây dựng các kho tàng chứa hàng hóa. Đối với khu trung tâm điều hành có diện tích 3,52ha có mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,9 lần. Đối với khu công trình hạ tầng kỹ thuật rộng 2,50ha có mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình 1 tầng, hệ số sử dụng đất 0,3 lần.
Tầng cao trung bình: 2 tầng - 3 tầng
Đất khu dân dụng (khu ở) có tổng diện tích 27,04ha. Trong đó, đất xây dựng nhà ở 12,10ha gồm: đất xây dựng nhà liên kế vườn 6,03ha, đất xây dựng nhà lưu trú công nhân 6,07 ha, đất công trình công cộng 2,60ha (trường mẫu giáo 0,6ha, trường trung học cơ sở 1,8ha, thương mại 0,2ha). Đất cây xanh 5,93ha, đất giao thông 6,41ha.
Mật độ xây dựng chung toàn khu 25% (trong đó, đối với khu công trình công cộng 30%, khu liên kế vườn 55%, khu lưu trú công nhân 30%). Tầng cao trung bình (đối với khu công trình công cộng 2 - 3 tầng, khu liên kế vườn 3 tầng, khu lưu trú công nhân 5 tầng). Quy mô dân số quy hoạch dự kiến 8.863 người. Về hướng tổ chức không gian kiến trúc, trên cơ sở tuyến đường dọc kênh An Hạ hiện hữu (lộ giới 30m), mở các tuyến đường trục vào khu đất có lộ giới 20m, 30m, 40m tạo mạng lưới đường (trục chính và phụ) đảm bảo cho yêu cầu lưu thông hàng hóa, sinh hoạt đi lại và phòng cháy chữa cháy.
Đất khu nhà ở được phân bổ cặp theo đất dân cư hiện hữu dọc đường kênh B đồng thời dành dãy cây xanh cách ly 50m với khu công nghiệp để đảm bảo về mặt cách ly vệ sinh theo quy chuẩn xây dựng. Khối trung tâm điều hành, quản lý, dịch vụ được bố trí ở cạnh trục vào chính, kết hợp với khu nhà lưu trú công nhân và mãng cây xanh công viên tập trung tạo khoảng thoáng và mỹ quan cho khu công nghiệp. Các công trình kiến trúc, nhà xưởng khi xây dựng đều có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) theo đúng quy chuẩn xây dựng.
Trong khuôn viên từng nhà máy xí nghiệp bố trí đủ hệ thống giao thông nội bộ, cây xanh thảm cỏ và giữ đúng chuẩn về khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy cho khu vực. Khu vực sát kênh thủy lợi giáp ranh tỉnh Long An và các kênh Ngang (cống 2 và cống 3) bố trí mảng cây xanh thảm cỏ cách ly, kết hợp trục giao thông chính tạo không gian cảnh quan đẹp, đồng thời bảo vệ bờ kênh theo đúng quy định (không xây dựng công trình). Khu xử lý nước thải và thu gom rác được bố trí ở góc Tây Nam khu đất phù hợp theo điều kiện địa hình.
Lộ giới đường: 30m-40m
Về quy hoạch hệ thống giao thông, đường N2, N8 có lộ giới 40m. Đường D1, D4, N9 có lộ giới 30m. Đồng thời cần nghiên cứu cụ thể về cao độ nối giữa các tuyến đường nội bộ cụm công nghiệp và trục đường An Hạ; cũng như đề xuất các biện pháp tổ chức thoát nước đảm bảo tránh gây ảnh hưởng đến khu dân cư giáp ranh phía Bắc khu vực.
Khi thực hiện quy hoạch, lưu ý về hệ thống hạ tầng kỹ thuật khi triển khai thi công dự án, đầu tư chủ đầu tư phải thực hiện theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật do cơ quan chức năng lập và phải đảm bảo gắn kết với hệ thống kỹ thuật hạ tầng chung khu vực, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn về việc xác định hành lang cách ly ranh thủy lợi.
Khi thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 cụm công nghiệp và khu ở kế cận cần có lưu ý tổ chức các diện tích cây xanh tại các hành lang dọc kênh, rạch, cây xanh dọc các trục lộ, cây xanh cách ly, khoảng lùi cấm xây dựng để có gia tăng thêm cây xanh, tạo vi khí hậu khu vực. Giữ lại các khu vực dân cư, nhà ở và các cơ sở sản xuất hiện hữu để ổn định đời sống, tránh gây ảnh hưởng đến nhu cầu sinh hoạt sản xuất hiện nay của người dân cũng như của các đơn vị đang hoạt động.
BÙI NGUYÊN ANH
