- Hỏi: Năm 1994, tôi có mua mảnh đất tại phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức TPHCM. Tháng 4-2006, tôi nhờ một công ty đo vẽ để làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng Phòng Tài nguyên- Môi trường Thủ Đức hoàn trả bản vẽ với lý do đất thuộc khu quy hoạch ga Bình Triệu. Tôi được biết, đất thuộc khu quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ. Vậy xin hỏi, tôi phải làm thủ tục gì để được cấp?
Trần Đình Chiến (Q Thủ Đức TPHCM)
- Trả lời: Căn cứ quy hoạch chi tiết 1/2000 khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu được Kiến trúc sư trưởng TPHCM phê duyệt năm 2002 thì mảnh đất của ông thuộc quy hoạch đất ga Bình Triệu.
Điểm b, khoản 2, Điều 48 Nghị định 181/ 2004/ NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ, quy định: “Việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau: đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt. Trường hợp đất sử dụng sau thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được xét duyệt thì phải phù hợp với quy hoạch hoặc kế hoạch đó. Thời điểm sử dụng đất do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận”.
Vì mảnh đất của ông nhận chuyển nhượng từ năm 1994 nên đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ nông nghiệp. Tuy nhiên, mảnh đất của ông không đủ điều kiện để cấp GCNQSD đất ở đô thị.
Luật gia Nguyễn Linh Giang
