Kết thúc gói 30.000 tỷ đồng đã để lại sự hụt hẫng cho hàng triệu hộ gia đình thu nhập thấp, khép hẹp cánh cửa tìm chốn an cư. Vậy, hậu gói 30.000 tỷ đồng, họ sẽ bám víu vào đâu?
Chờ hướng dẫn
Kết thúc gói 30.000 tỷ đồng, chúng tôi tìm đến các dự án ưu đãi đang mở bán. Hỏi đi hỏi lại, chỉ còn mỗi loại hình nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng thực tế cho thấy không có nhiều dự án để lựa chọn.
Nơi đến đầu tiên là sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân (Công ty Địa ốc Hoàng Quân đang là doanh nghiệp đầu tư nhiều dự án NƠXH tại TPHCM và các tỉnh). Một nhân viên giao dịch cho biết: “Trước đây, khách hàng có thể lựa chọn nhà ở thương mại giá dưới 1,05 tỷ đồng và NƠXH, nhưng nay chỉ còn NƠXH mà thôi”.
Xem qua các dự án đang mở bán, chúng tôi chọn dự án NƠXH tại đường Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) cho gần nơi làm việc. Rà lại, chỉ còn 10 căn hộ, chúng tôi chọn căn hộ 2 phòng ngủ 46m², giá bán 677 triệu đồng. Khi hỏi thủ tục ký hợp đồng mua bán, anh này cho biết, chỉ đóng 20% ký hợp đồng rồi phải chờ mức lãi suất chứ chưa giải ngân được; toàn bộ các dự án do công ty đầu tư tại TPHCM đều rơi vào tình trạng này. Lý do là thực hiện Nghị định 100/2015 về quản lý và phát triển NƠXH (có hiệu lực ngày 10-12-2015), mặc dù Ngân hàng Nhà nước chỉ định Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng lớn tham gia cho vay, tuy nhiên do văn bản ấn định mức lãi suất chưa ban hành nên vẫn phải chờ.
Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (huyện Bình Chánh) đang hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà. Ảnh: LƯƠNG THIỆN
Dự án NƠXH Jamona (quận 7) do Sacomreal làm chủ đầu tư lại đi theo hướng khác. Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng giám đốc công ty, cho biết: “Sau khi kết thúc gói 30.000 tỷ đồng, công ty tư vấn khách hàng vay ngân hàng theo lãi suất thương mại khoảng 8% cho năm đầu tiên, để chờ gói ưu đãi khác. Sau này, Nhà nước ban hành gói hỗ trợ nào sẽ tính theo đó”.
Nhà băng chưa triển khai?
Trao đổi với phóng viên Báo SGGP, một lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, người mua nhà vẫn có cơ hội mua nhà ở giá rẻ đó là NƠXH, thực hiện theo NĐ 100/2015 của Chính phủ, các đối tượng được mua nhà là người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị; người lao động làm việc tại các DN trong và ngoài khu đô thị; cán bộ, công chức, viên chức…
Tiếp đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã ban hành Thông tư số 25/2015 ngày 9-12-2015, hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NƠXH, công văn số 9496/NHNN-TD ngày 10-12-2015 chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng cổ phần thương mại là Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank hỗ trợ người mua NƠXH theo quy định mới.
Khách hàng mua căn hộ Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza, Bình Chánh, TPHCM được vay gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Cao Thăng
Thông tư 25 quy định, lãi suất cho vay mua NƠXH không được vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ. Nghĩa là mức lãi suất mua NƠXH sẽ không cao. Tại TPHCM, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM cũng đã có văn bản gửi 4 ngân hàng nói trên để yêu cầu thực hiện.
Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, cho biết ông đã làm việc với 4 ngân hàng này nhưng kết quả là chưa thực hiện. Các ngân hàng lý giải, mặc dù đã nắm chủ trương nhưng vì là các ngân hàng chi nhánh nên phải đợi hội sở triển khai mới thực hiện. Tương tự, lãnh đạo chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tại TPHCM cũng cho biết, hiện vẫn đang chờ Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam thông báo…
Điều đáng nói ở đây, khi các ngân hàng bắt tay thực hiện nghị định của Chính phủ thì đối tượng được mua nhà giá rẻ đã hẹp lại rất nhiều. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đưa ra so sánh. Về gói 30.000 tỷ đồng: được mua dự án NƠXH và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m² (riêng nhà ở thương mại được chuyển nhượng tự do); người mua nhà không phải chứng minh thu nhập. Về NƠXH: thực hiện theo Nghị định 100/2015, đối tượng mua dự án thuộc diện NƠXH hạn chế hơn so với gói 30.000 tỷ đồng; phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hàng tháng, rồi lại thêm nhiều điều kiện khác như chưa có nhà, hoặc mới trả nhà của Nhà nước, diện tái định cư, 5 năm sau mới được chuyển nhượng nhà; chỉ được mua nhà đối với dự án được chính quyền phê duyệt là NƠXH.
Vì quỹ nhà ít, điều kiện duyệt mua khó khăn nên các chủ đầu tư xây nhà giá rẻ và người thu nhập thấp đều đang kỳ vọng Nhà nước sẽ ban hành một gói tín dụng khác, tạo điều kiện biến giấc mơ an cư thành hiện thực.
| |
LƯƠNG THIỆN - HẠNH NHUNG
