Hỏi: - DN của chúng tôi (DN nhà nước) đăng ký quyền sở hữu nhà thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước do UBND tỉnh giao vốn từ năm 2001 với giá trị xác định tại thời điểm giao vốn là 170 triệu đồng. Nhà này có nguồn gốc tiếp quản từ chế độ cũ, được xây dựng từ năm 1970, nay công ty đăng ký quyền sở hữu nhà thì phải nộp lệ phí trước bạ như thế nào?
T.V.B (Công ty Du lịch Bình Thuận)
Trả lời: -Thông tư số 95/ 2005/ TT-BTC ngày 26-10-2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định pháp luật về lệ phí trước bạ, quy định: “Trường hợp tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ chuyển dịch từ ngày Nghị định 176/ 1999/ NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành (1-1-2000) thì mỗi lần chuyển dịch phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ riêng cho từng lần chuyển dịch (trừ trường hợp quy định tại khoản 14, mục III, phần I của thông tư này). Trường hợp người giao tài sản chưa nộp lệ phí trước bạ thì người nhận tài sản phải nộp lệ phí trước bạ thay cho người giao tài sản theo quy định của pháp luật”.
Tại Thông tư số 02/ 2007/ TT-BTC ngày 8-1-2007 của Bộ Tài chính (sửa đổi, bổ sung Thông tư số 95/ 2005) quy định tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được quy định cụ thể đối với từng loại nhà và thời gian đã sử dụng nhà. “Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được quy định: kê khai lệ phí trước bạ lần đầu là 100%; kê khai lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi thì thời gian đã sử dụng nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà”.
Như vậy, do nhà tiếp quản từ chế độ cũ, được xây dựng từ năm 1970, nay công ty đăng ký quyền sở hữu nhà thì xác định giá trị còn lại làm căn cứ tính lệ phí trước bạ phải nộp như đối với nhà đăng ký lần thứ 2 trở đi (theo Thông tư 02/ 2007/ TT-BTC).
Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI
(Trung tâm TT-Tư vấn pháp luật Hội Luật gia VN)
