1/- Câu hỏi của ông Lê Sang (địa chỉ email sangtruongvan@yahoo.com): Có nhiều dự án đất bị bỏ trống, biện pháp giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường?
Trả lời:
* Những biện pháp của Sở xử lý vấn đề:
- Liên tục tổ chức kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện của các dự án, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án; đề xuất xử lý các chủ đầu tư dự án có vi phạm chế độ quản lý sử dụng đất, trong đó có hình thức thu hồi đất sai mục đích;
- Giải quyết tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho các chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án, nhất là trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng;
- Cải cách hành chính, giải quyết nhanh các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp GCN QSDĐ cho các doanh nghiệp.
* Tình hình thực hiện các giải pháp:
Từ năm 2002 đến nay, Sở Địa chính – Nhà đất (nay là Tài nguyên và Môi trường) đã liên tục tổ chức các đợt kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện các dự án được giao đất xây dựng nhà ở, hạ tầng khu nhà ở; đã đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố thu hồi đất khoảng 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 250 ha và thu hồi khoảng 04 khu đất sử dụng không hiệu quả với tổng diện tích 32 ha.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành quyết định số 138 và 139/2004/QĐ-UB ngày 18/5/2004 ban hành quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo cơ chế “một cửa”.
2/- Câu hỏi của ông Nguyễn Quốc Huy Hoàng và bà Kim Hải về chủ trương xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, giá mua, thủ tục và nơi đăng ký?
Trả lời: Ủy ban nhân dân Thành phố đã giao Sở Xây dựng tổ chức thực hiện chủ trương xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Do vậy, ông, bà có thể liện hệ với Sở Xây dựng (60 Trương Định-quận 3) để được hướng dẫn.
3/- Câu hỏi của ông Ngô Long (địa chỉ email Longvu@yahoo.com): DNTN của ông đóng trên địa bàn quận 12 đã nhận chuyển nhượng đất để xây dựng nhà xưởng, bãi đậu xe từ năm 1994. Hiện nay, khu đất này nằm trong dự án 64 ha đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi và giao cho một đơn vị khác để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư. Tuy nhiên DN muốn tiếp tục kinh doanh tại địa điểm này.
Trả lời: Ngày 12/01/2001, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 56/QĐ-TTg về thu hồi và giao đất cho Công ty Phát triển và kinh doanh nhà Thành phố để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư. Do vậy, Doanh nghiệp có trách nhiệm giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án và được nhận tiền bồi thường hỗ trợ di dời theo phương án được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt.
Trường hợp Doanh nghiệp có nguyện vọng tham gia đầu tư xây dựng trong dự án thì có thể liên hệ với chủ đầu tư dự án để cùng thống nhất.
4/- Câu hỏi từ địa chỉ email oavanduc@yahoo.com: Các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở kể từ thời điểm nào thì phải thực hiện việc dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán lại cho Nhà nước theo nguyên tắc bảo toàn vốn theo Chỉ thị 07/2003/CT-UB ngày 23/4/2003?
Trả lời: Chỉ thị 07/2003/CT-UB ngày 23/4/2003 của Ủy ban nhân dân Thành phố về nhà ở cho người có thu nhập thấp có hiệu lực kể từ ngày ký, 23/4/2003. Do vậy, về nguyên tắc các dự án kinh doanh nhà ở, hạ tầng khu nhà ở được Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định giao đất sau ngày 23/4/2003 thì phải thực hiện theo nội dung của Chỉ thị.
5/- Câu hỏi của ông Lê Minh Hồng – 65 tuổi, TPHCM: Sàn giao dịch bất động sản của Sở có gì khác với sàn giao dịch bất động sản của các công ty khác như: ABC, Him Lam, Nhã Đạt, .v.v…?
Trả lời:
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch liên quan đến nhà, đất như môi giới, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất. Ngoài ra, tùy theo khả năng của các sàn giao dịch mà các sàn còn có thể có thêm các dịch vụ sau:
- Dịch vụ tư vấn, định giá bất động sản;
- Dịch vụ cung cấp các thông tin liên quan đến bất động sản;
- Dịch vụ về lập thủ tục nhà đất, đăng ký thế chấp bất động sản; .v.v…
- Liên kết với ngân hàng để thực hiện các dịch vụ về tín dụng liên quan đến bất động sản.
- .v.v…
Các sàn giao dịch hiện nay chưa thực hiện đầy đủ các hoạt động dịch vụ này.
Sàn giao dịch trực thuộc Sở TN-MT dự kiến sắp tới sẽ đưa vào hoạt động tất cả các loại hình dịch vụ nêu trên, ngoài ra sẽ còn là nơi diễn ra các giao dịch của thị trường quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của Nhà nước (thị trường sơ cấp), tại đây quyền sử dụng đất được giao cho các Công ty phát triển đất đai và những người sử dụng đất bằng cách đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án bởi các cơ quan quản lý đất đai ở các cấp khác nhau thay mặt cho Nhà nước thực hiện. Bên cạnh đó, sàn giao dịch trực thuộc Sở TN-MT cũng thực hiện các giao dịch của thị trường thứ cấp.
6.- Câu hỏi của ông Trần Thế - 46 tuổi – HCM:
Tp.HCM quá ô nhiễm, bây giờ không chỉ nội thành mà đã lan ra khắp ngoại thành, trong khi “chỉ tiêu” di dời hơn 1.000 cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm ra ngọai thành mới chỉ hòan thành 1/3. Sở và thành phố đã nhiều lần dọa nhiều lần rút giấy phép những cơ sở…
Trả lời:
Chương trình khắc phục và di dời ô nhiễm công nghiệp được triển khai từ 2002, mục đích là cải thiện tình trạng ô nhiễm môi trường, chỉnh trang đô thị phù hợp với yêu cầu quy hoạch sử dụng đất hợp lý, tái cơ cấu ngành nghề sản xuất phù hợp với yêu cầu phát triển KT-XH. Theo kế hoạch chung đến hết năm 2004, nếu các doanh nghiệp chưa thực hiện các giải pháp khắc phục đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, hoặc chưa di dời đến địa điểm thích hợp thì phải ngưng sản xuất.
Tuy nhiên trong qua trình thực hiện có nhiều khó khăn về vốn, về địa điểm di dời, nên tiến độ có chậm. Hiện nay Ban chỉ đạo di dời TP và Quận Huyện đang tổ chức kiểm tra đánh giá rút kinh nghiệm để có biện pháp chỉ đạo cụ thể, đảm bảo mục tiêu của chương trình và hiệu lực pháp luật.
7.- Câu hỏi của ông Hoàng Nam – Q9 – TP.HCM:
Vấn đề khói bụi của ô tô, xe máy. Ý kiến của đồng chí ra sao? Theo tôi cần thiết lập phí môi trường dựa trên công suất xe và năm sản xuất , phí này tăng lũy tiến nếu là xe cũ và công suất lớn …
Trả lời
Nội dung “Chiến lược bảo vệ môi trường TP HCM đến 2010” có chương trình “Giảm thiểu ô nhiễm không khí” trong đó có nội dung giảm ô nhiễm không khí do giao thông” do Sở Giao Thông Công Chánh là cơ quan chủ trì. Rất cám ơn ý kiến góp ý quý báu của Ông, chúng tôi sẽ chuyển câu hỏi này đến Sở Giao Thông Công Chánh và cùng tham gia xây dựng các giải pháp cụ thể đề xuất các cấp có thẩm quyền phê duyệt để triển khai.
8.- Câu hỏi của chị Thu Hồng – Quận Tân Bình:
Việc xây dựng tại công trường khi xe chở đất đá ra vào thường xuyên mang theo đất đá rơi vãi dọc đường. Ý kiến Sở ra sao? …
Trả lời :
Theo quy định về bảo vệ môi trường trong xây dựng, tất cả các công trình bắt buộc phải thực hiện rửa bánh xe khi vận chuyển vật tư ra vào công trường xây dựng. Nếu đơn vị thi công không chấp hành, làm vương vải đất cát trên mặt đường gây ô nhiễm môi trường sẽ bị Đội quản lý trật tự đô thị tại các Quận-Huyện xử phạt vi phạm hành chính, nếu hành vi vi phạm gây ô nhiễm nghiêm trọng còn bị xử lý theo pháp luật .
Xin chị thông báo các trường hợp vi phạm đến Đội quản lý trật tự đô thị Q-H hoặc tổ quản lý trật tự độ thị Phường-xã-thị trấn để xử phạt theo quy định hiện hành.
9 – Câu hỏi của ông Nguyen Van Phai – 75 tuổi – 7/1 ấp Mỹ Huề xã Trung Chánh, huyện Hóc Môn, TP.HCM
Trả lời:
Câu hỏi của ông Nguyễn Văn Phái, ngụ tại ấp Mỹ Huề, xã Trung Chánh, huyện Hóc Môn hỏi về việc đơn khiếu nại của 05 hộ dân có đất tại sân banh xã Trung Mỹ Tây đến Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường hay chưa. Cho đến thời điểm ngày 03 tháng 9 năm 2004, Thanh tra Sở chưa nhận được đơn khiếu nại của các hộ liên quan đến đất tại sân banh xã Trung Mỹ Tây, huyện Hóc Môn.
10.- Câu hỏi của ông Nguyễn Tấn Hoàng, 30 tuổi, Quận 1, TP.HCM
Trả lời:
Như bạn Nguyen Tan Hoang đã biết , Chi cục Bảo vệ Môi trường (CCBVMT) thành lập theo quyết định 111/2004/QĐ-UB ngày 23/4/2004 của Uûy ban Nhân dân TP.HCM với các chức năng: quan trắc, kiểm tra, giám sát, phòng chống ô nhiễm, cải thiện chất lượng môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, triển khai ứng dụng công nghệ, nâng cao nhận thức cộng đồng về bảo vệ môi trường và thu phí bảo vệ môi trường theo quy định của nhà nước.
Hiện nay CCBVMT thực hiện chức năng kiểm tra giám sát các hành vi gây ô nhiễm môi trường qua việc phối hợp với các phòng Quản lý môi trường, phòng Thanh tra Sở TN&MT và các đơn vị chức năng khác để phát hiện các hành vi gây ô nhiễm môi trường và qua đó kịp thời tư vấn , cung cấp thông tin, tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh nghiệp trong thực hiện công tác kiểm soát ô nhiễm và BVMT của đơn vị.
Trân trọng kính chào.
