Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng trong các cao ốc ở TPHCM đang “nóng” lên. Hầu hết cao ốc cho thuê văn phòng ở trung tâm Q1, Q3, công suất phòng cho thuê đã đạt hơn 90%, có nơi hết chỗ, trong khi nhu cầu vẫn tăng. Điều gì đang xảy ra?
Thuê văn phòng cao ốc trung tâm: “khá chua”!
Ông Thái Duy Hoàng, Giám đốc Văn phòng đại diện của một hãng lữ hành Malaysia cho hay, muốn thuê một văn phòng trong những cao ốc tại trung tâm Q1, TPHCM, hiện nay “khá chua”. Vài cao ốc chỉ còn lại 1 – 2 phòng với diện tích nhỏ, như cao ốc H.V.T trên đường Nguyễn Huệ chẳng hạn, còn duy nhất 1 phòng 14m2, nhưng hét giá cho thuê lên đến 30 USD/m2/tháng, trong khi giá sàn của cao ốc này trước đây chỉ ở mức 20 USD/m2/tháng.
Văn phòng cho thuê tại tòa nhà Fiditourist.
Ảnh: Đ.V.D
Qua khảo sát, hầu hết các cao ốc cho thuê văn phòng cao cấp hạng A (có giá trên 22 USD/m2/tháng) ở trung tâm Q1 như: Sunwah Tower, The Metropolitan, Saigon Centre, Saigon Tower… đều đạt công suất hơn 95% và có nhiều cao ốc đã kín chỗ. Không chỉ cao ốc cao cấp, các cao ốc loại B, C (có giá dưới 22 USD/m2/tháng) cũng đạt công suất khá cao, từ 80% – 90%.
Nguyên nhân nào tác động mạnh mẽ đến thị trường cao ốc văn phòng như vậy? Lý giải điều này, bà Trần Thị Anh Thư – Giám đốc quản lý và cho thuê cao ốc E.Town cho rằng, các cao ốc cho thuê văn phòng đang “hút” khách là do sự dịch chuyển địa chỉ của một số công ty từ xa, ở ngoài tỉnh đổ về thành phố.
Thứ hai là các công ty trước đây thuê văn phòng nằm riêng lẻ hoặc nhà riêng, đang có xu hướng tập trung thuê văn phòng trong cao ốc, vì họ thấy có nhiều lợi ích hơn.
Bởi lẽ, khi thuê văn phòng riêng gặp nhiều bất lợi như phải tự bảo trì hệ thống điện – điện lạnh, thuê bảo vệ, tiếp tân. Ấy là chưa nói người cho thuê nhận tiền giá cao nhưng thường buộc khách hàng ghi giá thuê thấp (để tránh thuế). Điều này gây khó khăn cho các công ty muốn hạch toán rõ ràng. Do đó, đi thuê văn phòng ở cao ốc rẻ hơn.
Chẳng hạn, thuê một văn phòng ở cao ốc Sky Garden, rộng 70m2, giá cho thuê 20 USD/m2/tháng, tính ra 1.400 USD/tháng, vẫn rẻ hơn so với thuê một ngôi nhà có diện tích chừng ấy m2 nằm ở khu trung tâm (khoảng 2.000 USD/tháng – chưa tính điện nước). Mặt khác, người thuê được bảo vệ, vệ sinh, tiếp tân trực, điện trung tâm và điện máy lạnh sử dụng miễn phí.
Bà Minh Vy, Phòng kinh doanh tập đoàn Nestlé (Thụy Sĩ) đóng tại cao ốc Tuổi Trẻ, đường Nguyễn Thị Minh Khai cho biết, thuê văn phòng ở nhà tư nhân hoặc nằm riêng lẻ, về mặt an ninh, bảo vệ tài liệu, máy móc… thường không bằng cao ốc, vì ở đây mang tính chuyên nghiệp, quy củ hơn.
Ngoài ra, nhà mặt phố hiện gặp khó khăn về chỗ đậu xe. Do một số đường cấm đậu xe, nhu cầu đậu xe văn phòng lại cao, khách đến giao dịch rất ngại khi phải tìm chỗ đậu xe. Bên cạnh đó, sự linh động về diện tích cho thuê ở cao ốc cũng là yếu tố để doanh nghiệp tìm đến. Cụ thể như cao ốc Melinh Point, người thuê cần bao nhiêu m2, nơi đây sẽ đáp ứng theo yêu cầu, bằng cách ngăn phòng.
Trong khi đó, nhiều văn phòng nhà riêng diện tích cố định, đôi khi quá lớn hoặc quá nhỏ. Người thuê nhiều lúc chỉ cần 50m2, nhưng diện tích phòng lên đến 70m2, như vậy họ phải “gồng” thêm 20m2, mỗi tháng mất đi một khoảng tiền đáng kể.
Cần bao nhiêu m2 văn phòng cho thuê?
Ông Nguyễn Văn Trung, Giám đốc Công ty Trung Thủy, chủ đầu tư công trình căn hộ và văn phòng cho thuê Lancaster (Q1), cho rằng, thời điểm nở rộ văn phòng cho thuê là năm 1996, qua năm 1997 do khủng hoảng kinh tế châu Á, nhu cầu thuê giảm xuống, từ đó đến năm 2003, tuy nhu cầu không tăng đột biến, nhưng vẫn tăng đều mỗi năm.
Thế nhưng, đến năm 2004, do thuê cao ốc lại rẻ và tiện ích hơn, nên người thuê chuyển hướng mạnh đến cao ốc. Một điều dễ nhận thấy, hầu hết các cao ốc cho thuê đều nằm ở những vị trí thuận lợi cho việc giao dịch như ngân hàng, các sở – ban ngành, gần sân bay, tiện đi lại giữa các nơi…, cũng tác động đến việc thuê cao ốc.
Nét mới của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê gần đây, theo một cán bộ ở phòng kinh doanh cao ốc Habour View Tower cho biết, đã xuất hiện nhiều khách hàng lớn, tức thuê diện tích từ vài trăm đến cả ngàn m2. Sự ra đời các công ty mới chiếm đến 30% số lượng khách thuê. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp trong nước cũng muốn tạo hình ảnh, bộ mặt tốt với đối tác, nên vào cao ốc thuê cũng khá nhiều.
Mặt khác, đối với thế giới, Việt Nam đang được xem là “điểm an toàn”, nên các tập đoàn lớn, hoặc các tổ chức quốc tế có chiều hướng đặt văn phòng đại diện khu vực tại Việt Nam thay vì Thái Lan, Indonesia…
Công ty CBRE (Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản Mỹ, hoạt động tại Việt Nam) đã có cuộc điều tra thị trường văn phòng cho thuê cho thấy, năm 2000 tại TPHCM có 200.000m2 văn phòng được thuê, năm 2003 có 294.000m2 và năm 2004 ước tính khoảng 330.000m2 . Như vậy bình quân mỗi năm tại TPHCM, nhu cầu thuê khoảng 30.000m2 văn phòng, đến năm 2010, ước tính lên đến 500.000m2.
Trong khi đó, mặt bằng cho thuê xây dựng cao ốc văn phòng không còn nhiều và giá đất cao, không ít công trình xây dựng cao ốc cho thuê đang bị đóng băng, cao ốc mới không có nhiều. Giá đất ở TPHCM khoảng 600 USD/m2 và có chiều hướng tăng, trong khi đó giá đất ở Băng Cốc lại thấp hơn, chỉ ở mức khoảng 400 USD/m2, giá văn phòng cho thuê cũng vậy.
Kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, doanh nghiệp ra đời nhiều, đặc biệt, khi Việt Nam gia nhập WTO, dự đoán nhu cầu thuê văn phòng trong các cao ốc sẽ tăng mạnh… Để giải quyết vấn đề này, TPHCM cần xem xét những dự án còn treo, nghiên cứu xây dựng những khu cao ốc cho thuê văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế, để kích thích sự đầu tư quốc tế vào thành phố.
Bên cạnh đó, khuyến khích các nhà kinh doanh địa ốc trong, ngoài nước đầu tư vào lĩnh vực cao ốc, để “hạ nhiệt” giá cả, đáp ứng theo nhu cầu phát triển kinh tế. Vì trong tương lai gần, giá cho thuê văn phòng trong các cao ốc ở TPHCM có thể “sánh vai” với Hồng Công, Tokyo hay với các thành phố đắt đỏ nhất thế giới.
NGUYỄN TẤN VIỆT
Giá một số cao ốc cho thuê (đơn vị tính: m2/tháng): |
