Chủ trương cho chẻ nhỏ căn hộ, cơ cấu lại sản phẩm đã giúp thị trường địa ốc ấm dần trở lại như hiện nay.
Tăng thêm 3.000 căn
Theo Sở Xây dựng TPHCM, qua thống kê 12 dự án chung cư được UBND TP chấp thuận chủ trương chẻ nhỏ căn hộ, số lượng căn hộ tăng từ 8.584 căn lên 11.359 căn. Ví dụ khu căn hộ The Park tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, từ 648 căn nhưng sau khi điều chỉnh tăng lên 1.224 căn! Dự án này chủ đầu tư mở bán khá lâu, việc phê duyệt điều chỉnh mới hơn một năm trước. Dự án gia tăng số căn hộ “đột biến” tiếp theo là chung cư phường Tam Phú, quận Thủ Đức, do Công ty TNHH Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư, từ 583 căn sau khi điều chỉnh tăng lên 1.006 căn! Một dự án khác là chung cư phường Thảo Điền, quận 2, do Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư, từ 162 căn tăng lên 304 căn.
Chủ trương cho chẻ nhỏ căn hộ giúp thị trường địa ốc đang ấm dần lên (Ảnh khu căn hộ The Rark Residence trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Ảnh: CAO THĂNG
Có 2 trường hợp dự án được UBNDTP chấp thuận chủ trương điều chỉnh nhưng Sở Xây dựng chưa phê duyệt là dự án chung cư Giai Việt, phường 5, quận 8, do Công ty cổ phần Giai Việt làm chủ đầu tư. Theo đó, dự án có 1.308 căn, dự kiến sau khi điều chỉnh sẽ tăng lên 1.425 căn. Mặc dù chưa được phê duyệt nhưng dự án đã xây dựng lên tầng thứ 11 của khối A12, đồng thời mở bán ra thị trường. Ngoài ra, có 2 dự án chưa thực hiện việc trình cơ quan có thẩm quyền thẩm tra, thẩm định thiết kế kỹ thuật theo quy định tại Nghị định 15/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng: cao ốc 561A Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, do Công ty cổ phần SSG Văn Thánh làm chủ đầu tư; chung cư Thảo Điền, quận 2, do Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư.
Đối với 7 dự án nhà ở xã hội, trong quá trình kiểm tra, Sở Xây dựng cũng phát hiện một trường hợp không tuân thủ quy định pháp luật là chung cư 584 Lilama, quận Tân Phú. Theo đó, chủ đầu tư có cam kết đã thỏa thuận với toàn bộ khách hàng đã mua căn hộ tại dự án và được đồng ý để chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Nhưng thực tế, công ty không thực hiện việc thỏa thuận với từng khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ trước khi trình hồ sơ xin chuyển theo Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng. Từ đó phát sinh khiếu nại của các hộ dân đã ký hợp đồng mua căn hộ, dẫn đến chủ đầu tư có văn bản xin rút khỏi chương trình nhà ở xã hội của thành phố.
Kiên quyết giữ khu trung tâm
Nhằm tránh áp lực gia tăng dân số, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP chấp thuận các chỉ tiêu điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo đề xuất của Sở Xây dựng áp dụng với 13 quận nội thành hiện hữu, trừ các khu vực thuộc khu trung tâm thành phố - 930ha - không được chia nhỏ căn hộ.
Bên cạnh đó, thành phố cần bổ sung thêm các tiêu chí và điều kiện để áp dụng điều chỉnh cơ cấu căn hộ trên toàn địa bàn. Đối với các dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ phải là các dự án đang triển khai xây dựng, còn dự án chưa thi công xây dựng thì phải làm lại thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành như phê duyệt lại quy hoạch 1/500, phê duyệt tổng mặt bằng, chấp thuận đầu tư, xin phép xây dựng… Dự án xin điều chỉnh phải có ý kiến chính thức bằng văn bản của UBND quận, huyện nơi có dự án về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, đảm bảo khả năng đáp ứng việc tăng số lượng căn hộ sau khi chẻ nhỏ căn hộ. Mặt khác, các dự án đã ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng thì chủ đầu tư phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng, đồng thời đăng thông tin trên Báo Sài Gòn Giải Phóng 3 kỳ liên tiếp và trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày đăng số báo cuối cùng, nếu không có khách hàng nào khiếu nại thì mới xem xét điều chỉnh, tránh phát sinh khiếu nại như chung cư 584 Lilama Tân Phú.
Đánh giá về hiệu ứng cho chẻ nhỏ căn hộ, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, Thông tư 02 của Bộ Xây dựng cho điều chỉnh nhỏ lại căn hộ đã góp phần rất lớn giải phóng hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu. Tuy nhiên, đây là giải pháp tình thế, bởi thông tư chỉ có hiệu lực đến cuối năm nay mà thôi. Hiện tại, thị trường trên đà hồi phục nhưng chưa thật sự vững chắc; sự phát triển chưa đồng đều, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng cũng đang xuất hiện tình trạng thiếu nguồn cung dự án và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị. Hàng tồn kho, nợ xấu và tình trạng có đến 689 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, là những vấn đề tồn tại rất lớn phải được tiếp tục xử lý trong thời gian tới.
LƯƠNG THIỆN
