Trong lúc giá bán các lô đất, căn hộ thuộc các dự án có dấu hiệu giảm, thì giá nhà đất riêng lẻ ở các vùng ven mua bán bằng giấy tay lại liên tục tăng.
Nhà đất giá thấp dễ bán
Anh T. rao bán căn nhà cấp 4, diện tích 80 m2 (chưa có sổ hồng) ở phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức giá 400 triệu đồng. Buổi sáng treo bảng bán nhà, buổi chiều đã có người đến hỏi mua. Người khách trả 380 triệu đồng, T. dứt khoát không bán, cuối cùng khách cũng đồng ý mua. Thấy khách mua nhanh, T. nghĩ mình bán hớ giá nên đổi ý… không bán nữa và tiếp tục nâng giá lên 420 triệu đồng. Chỉ vài ngày sau cũng đã có người đồng ý mua đúng giá này, T. quyết định bán nhưng cứ băn khoăn mình bán rẻ.
Một cò đất khu vực quận 2 cho biết nhà đất có diện tích khoảng 70 m2 giá dưới 500 triệu đồng bán rất dễ. Rất nhiều người có nhu cầu mua nhà đất trong mức giá này, có tháng anh ta môi giới được cả chục trường hợp.
Phần lớn các bạn trẻ, sau khi ra trường đi làm một vài năm đều có nhu cầu tìm một ngôi nhà nhỏ để an cư. Hiện nay với số tiền ba trăm triệu đi tìm mua nhà đất tại các dự án rất khó. Vì hầu hết đất dự án có diện tích lớn, giá ít nhất cũng gần cả tỷ đồng. Những dự án có chương trình liên kết với ngân hàng cho khách vay tiền mua nhà thì thủ tục lại quá nhiêu khê. Vì vậy cách khả thi nhất là dạt ra các vùng ven tìm mua một căn nhà nhỏ, giá vừa túi tiền để ở một vài năm rồi tính tiếp.
Sự lựa của người thu nhập thấp
Do cung không đủ cầu nên trong thời gian gần đây nhà đất có mức giá thấp cũng liên tục tăng giá. Một căn nhà ở phường Linh Đông quận Thủ Đức đã bốn lần tăng giá từ lúc rao đến lúc bán, so với giá khởi điểm giá tăng đến 50% nhưng vẫn có người mua. Bên cạnh yếu tố cung-cầu, nhà đất riêng lẻ, chưa có giấy tờ, mua bán bằng giấy tay bán chạy là do điều kiện để làm giấy hồng mới theo quyết định 54 của UBND TPHCM khá thoáng.
Nhiều người yên tâm, không lo “mất vốn” khi mua nhà đất loại này, cộng với cơ chế bồi thường giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất theo chủ trương của thành phố là “sát với giá thị trường”. Do đó, nhiều người đã mạnh dạn khi mua nhà không giấy tờ nhưng đang rao bán với giá rẻ. V. một người mua nhà lý luận: “Khi làm được giấy hồng, giá trị căn nhà sẽ tăng theo, vì vậy tôi đã quyết định mua căn nhà. Nếu sau này có bị quy hoạch, giải tỏa thì cũng không lo chuyện bồi thường, tái định cư vì nhà đã có giấy tờ sẽ được bồi thường 100%. Khi bồi thường, giải tỏa, mình lại có quyền thỏa thuận với nhà đầu tư, vậy thì ngại gì?”
Mới đây Công ty CP Địa ốc Sài Gòn – Gia Định khởi công dự án căn hộ giá thấp tại quận 12. Chỉ trong một thời gian ngắn hàng trăm căn hộ đã được bán hết. Theo nhiều chuyên gia địa ốc nhu cầu này hiện nay vẫn rất lớn nhưng ít doanh nghiệp có điều kiện thực hiện dự án. Chính vì vậy sự lựa chọn nhà vùng ven, riêng lẻ giá rẻ là giải pháp của phần lớn người có thu nhập thấp hiện nay.
Hoàng Anh
