Hàng trăm căn nhà kiên cố gồm 1 trệt, 1 lầu, ngang 3,5m, dài từ 8 - 10m được xây dựng trên những thửa đất nông nghiệp tại ấp Tam Đông 1, Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn) có giá bán “trao tay” từ 530 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn. Đây là những căn hộ được chia nhỏ từ các công trình xây dựng, sau đó mua bán, sang nhượng trái phép bằng các loại giấy tờ có chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà. Ai tiếp tay cho loại nhà “ba chung” ồ ạt mọc lên hơn 1 năm nay tại địa phương này?
Một khu nhà “ba chung” tại ấp Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn.
Mua bán công khai
Theo số điện thoại 09375285… rao bán nhà ghi trên cửa căn nhà không số tại hẻm 289, ấp Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn, chúng tôi gọi thì được người phụ nữ đầu dây nói đang ở Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh) và giới thiệu người em ở nhà đối diện sẽ mở cửa cho xem nhà. Căn nhà có diện tích 3,5m x 8,5m, 1 trệt, 1 lầu được anh Lăng đưa ra giá bán là 530 triệu đồng. “Giấy tờ nhà thế nào?” - tôi hỏi. Anh Lăng nói: “Toàn bộ khu này đều là giấy chung, mua bán lập vi bằng là xong”. Nói rồi, anh Lăng lấy ra một xấp giấy tờ nhà mình để chứng minh các căn nhà khu 20 căn, trong đó có căn của người chị gửi bán cùng chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và quyết định cấp số nhà. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất có diện tích 905m² mang tên Bùi Thị Én. Bà Én bán giấy tay cho ông Lương Duy Kiên và Quách Đình Dũng. Hai ông này sử dụng giấy phép xây dựng của bà Én được UBND huyện Hóc Môn cấp cho xây dựng công trình có diện tích sàn là 745,60m², chiều cao 8,5m gồm 2 tầng. Chủ đầu tư đã chia nhỏ thành 20 căn có diện tích mỗi căn là 3,5m x 8,5m, 1 trệt, 1 lầu và bán lại cho ông Lăng và các trường hợp khác thông qua bản vi bằng chứng nhận việc mua bán. Quyết định cấp số nhà cũng mang tên bà Én được mang số 298/5 B ấp Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn. Trong bộ hồ sơ nhà được người dân cho là hợp pháp chỉ có vi bằng là bản chính, còn lại đều là bản photocopy và không có cơ quan chức năng nào chứng thực.
Cách khu nhà ông Lăng gần 100m còn có 2 khu nhà “ba chung” khác cũng mang tên trong các giấy tờ mua bán là ông Quách Đình Dũng và Lương Duy Kiên. Ông Trần Văn Đông đưa chúng tôi xem bản vi bằng xác nhận việc giao nhận tiền theo hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và vợ - bà Trần Thị Tốc với ông Quách Đình Dũng - người chuyển nhượng đất. Diện tích chuyển nhượng là 29,4m² thuộc một phần thửa đất 578, tờ bản đồ 50 tại 298/5C ấp Tam Đông 2, xã Thới Tam Thôn. Ông Đông nói: “Hàng chục căn trong khu này đều là chung thửa đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà”. Điều đáng nói là khu đất mà ông Nghĩa và ông Kiên đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Hóc Môn cấp ngày 7-1-2013, trong khi giấy phép xây dựng do Phòng QLĐT huyện cấp lại là ngày 23-1-2012 (!?).
Theo số điện thoại rao bán nhà đất tại ấp Tam Đông 2, chúng tôi tìm gặp bà Hanh - một đầu nậu đất đai trên địa bàn xã Thới Tam Thôn. Bà Hanh đưa ra hồ sơ nhà đất với đủ loại từ các khu nhà “ba chung” đến đất phân lô tại các thửa ruộng của ấp Tam Đông 1, Tam Đông 2. Bà Hanh nói chắc nịch: “Mua nhà đất của tôi thì khỏi cần giấy tờ, chính chủ và “bao” xã, huyện, chẳng ai đụng đến mà sợ”.
Bán nền nhà trên đất ruộng
Một “cò” đất giới thiệu chúng tôi khu đất ruộng thuộc ấp Tam Đông 2 đang được san nền, đổ đất, xây dựng hạ tầng. Theo người dân tại đây, khu đất nông nghiệp hơn 2.000m² này của ông Ba Đâu bán cho ông Quang. Cách nay hơn 1 tháng, ông Quang tiến hành đổ đất, san nền và rao bán công khai với giá từ 500 - 800 triệu đồng/nền. Gọi vào số điện thoại 09820777… mà một “cò” giới thiệu, chúng tôi được ông Quang cho biết hiện còn nhiều nền giá rất mềm, chiết khấu cao nếu trả tiền một lần và chỉ 2 tháng là có giấy tờ. “Đất đã chuyển mục đích chưa?” - chúng tôi hỏi. Ông Quang nói: “Chưa. Làm hạ tầng trước, chuyển mục đích sau. Đất nông nghiệp đã được huyện cho thỏa thuận tỷ lệ 1/500, sau đó làm hạ tầng, phân lô bán rồi mới làm giấy tờ. Yên tâm, bọn tôi đã lo xã, huyện hết rồi”. “Có văn bản đồng ý của xã, huyện chưa?”. Ông Quang nói: “Làm gì có. Họ hứa miệng và bảo đảm cho mình làm là được rồi (!?)”.
Cũng với phương thức san nền, phân lô, bán nền trước, làm giấy tờ chuyển mục đích sau, tại các ấp của xã Thới Tam Thôn, chúng tôi còn được người dân giới thiệu nhiều khu đất nông nghiệp khác đang thi công hạ tầng và rao bán với giá từ 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/nền (tùy vị trí). Đất tại đây đều là đất nông nghiệp với lời hứa sẽ được chuyển mục đích, cấp phép xây dựng sau khi hoàn thành hạ tầng và xây dựng nhà (!?)
HOÀI NAM
