Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đa số các chuyên gia đều cho rằng do thị trường này có mối quan hệ chặt chẽ với nền kinh tế nên thời gian phục hồi song hành cùng sự phục hồi của nền kinh tế vào năm 2010 - 2011.
Điều này cũng trùng với dự báo gần đây nhất của Ngân hàng Thế giới, kinh tế Việt Nam sẽ trải qua hai bước phục hồi: bước một là thời kỳ khởi đầu của việc phục hồi kinh tế, diễn ra từ cuối năm 2009 và đầu năm 2010; bước hai là thời kỳ bước vào phục hồi kinh tế diễn ra từ năm 2011. Bên cạnh đó, chính sách kích cầu của chính phủ cũng đã và đang tác động tích cực, góp phần đáng kể vào việc đẩy nhanh tiến độ của các dự án cũng như sự phục hồi của thị trường này.
Dự án chung cư Sadeco An Phú Tây do Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn đầu tư và xây dựng đang được triển khai
Đối với thị trường BĐS TPHCM trong năm 2010, nhiều chuyên gia kinh tế dự báo thị trường BĐS ít có khả năng biến động lớn về giá vì có hàng loạt dự án tung hàng, đặc biệt vào cuối năm nên nguồn cung sẽ dồi dào, do vậy thị trường sẽ ổn định hơn. Đây là thời điểm mà nhiều chuyên gia khuyên nên mua vì thị trường đang có lượng hàng dồi dào cuối năm và giá ổn định, để chờ đợi “sức sống” thị trường BĐS vào năm 2011.
Nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch tung hàng loạt dự án đất nền biệt thự với giá từ 33-40 triệu đồng/m² từ quý III/2010, đón đầu thời điểm thị trường phục hồi vào cuối năm. Một trong những dự án đang thu hút thị trường và các nhà đầu tư trong nước là dự án Khu Nhà ở Nghỉ ngơi Giải trí Tân Phong nằm trên đường Lê Văn Lương, Q.7 với tổng diện tích 15,26ha, vốn đầu tư khoảng 423 tỷ đồng.
Dự án này có vị trí sát cạnh Sky Garden của Phú Mỹ Hưng rất thuận tiện trong giao thông, gần khu thương mại sầm uất, được thiết kế sinh động, sáng tạo, cùng với khu công viên cảnh quan sông nước và những công trình thể dục thể thao hiện đại. Dự báo trong thời gian tới, giá đất của dự án này có thể tăng từ 35tr/m2 lên đến 40tr/m2 vào khoảng đầu năm 2011 do chủ đầu tư đã hoàn chỉnh hạ tầng và đang tiến hành bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
Bên cạnh đó, theo Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam, Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và cho vay. Từ đó, tạo ra sự sôi động cho thị trường. Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, nguồn khách hàng từ các tỉnh lân cận TPHCM đang rất tiềm năng, một số người mua để sinh sống, số khác vì nhu cầu học hành của con em họ.
Ngoài ra vào cuối năm, bên cạnh nhu cầu mua căn hộ giá trung bình của nhiều vợ chồng trẻ, một số khách hàng là những người có thu nhập ổn định muốn tìm một nơi ở yên tĩnh, sang trọng có khuynh hướng tìm về khu Nam thành phố khiến thị trường đất nền biệt thự cao cấp ở khu vực này có thêm nhiều khách hàng. Qua tìm hiểu tại sàn giao dịch Saree (Sadeco, Bình Chánh), anh Phạm Công Vinh - một nhà đầu tư ở quận 3 đang tìm hiểu các dự án cho biết: Các dự án khu biệt thự cao cấp và nhà phố cạnh sông Ông Lớn do Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn (www.sadeco.com.vn) làm chủ đầu tư, có vị trí khá đẹp, giao thông thuận lợi có thể đi vào trung tâm thành phố qua hướng cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Kinh Tẻ, cầu Him Lam đang xây dựng, chỉ mất vài phút về đến trung tâm thành phố và đi về các tỉnh miền Tây qua đại lộ Nguyễn Văn Linh rất dễ dàng.
Sàn giao dịch BĐS Saree (Sadeco, Bình Chánh) - một trong những sàn BĐS uy tín được nhiều nhà đầu tư quan tâm
Được biết, hiện nay Sàn Saree đang chào bán một lô biệt thự có vị trí rất đẹp, nằm trong Khu biệt thự cao cấp sang trọng xung quanh được bao bọc bởi dòng sông Ông Lớn hiền hòa và hàng dương xanh mát, lãng mạn. Lô đất có diện tích hơn 1.000m² với giá khoảng 60tr/m² rất thích hợp cho những người muốn tìm một nơi ở để khẳng định đẳng cấp của mình.
Ngoài ra, thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại do nhu cầu về nhà ở tăng xuất phát từ những nguyên nhân chính sau: Nhà nước mở rộng đối tượng mua nhà gồm cả người nước ngoài, người nhập cư và Việt kiều. Do mối liên hệ nhạy cảm giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán (khi thị trường chứng khoán bão hòa nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đến thị trường bất động sản để bảo toàn vốn). Thông tin từ Bộ Xây dựng, năm 2010, dự kiến dân số ở khu vực thành thị khoảng 29,2 triệu người và cần khoảng 438 triệu m² nhà ở để đáp ứng cho nhu cầu nhà ở theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân đầu người 15m²/người. Do đó, thị trường bất động sản Việt Nam ở tất cả các phân khúc sẽ phục hồi trở lại trong ngắn hạn, vào khoảng năm 2010, đầu năm 2011.
Theo nhận định của nhóm nghiên cứu thuộc Công ty Cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa đưa ra mới đây trong một báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, cung và cầu nhà ở sẽ tăng nhanh, đặc biệt đối với phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình và thấp, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực sự. Báo cáo được thực hiện trên kết quả khảo sát điều tra chọn mẫu 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, 35 DN hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Theo số liệu thống kê của Công ty Nghiên cứu, Tư vấn Bất động sản VietRees, các dự án đang trong quá trình xây dựng đến năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường TP HCM thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011, khả năng con số này tiếp tục tăng theo những năm tiếp theo và có giá bình quân từ 12-15 triệu đồng/m2. Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM, triển vọng về thị trường BĐS trong năm 2010 rất tốt, vì dòng tiền đầu tư tài chính sẽ có xu hướng dịch chuyển về thị trường BĐS, do đây là kênh đầu tư ít rủi ro nhất.
Gần đây, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đã bắt đầu quay trở lại sau thời kỳ suy thoái, họ đánh giá thị trường BĐS Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Vì thế, năm 2011 – 2012, thị trường BĐS TPHCM sẽ lên ngôi, đặc biệt tại các khu đô thị mới phía Tây Nam Sài Gòn và các dự án dọc tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh sẽ là điểm đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư bởi quỹ đất tại đây còn rất lớn, giá rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, giao thông thuận tiện.
VĨNH PHÚ
