Chậm chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ

Trong văn bản gửi UBND TPHCM, Hiệp hội Bất động sản TPHCM một lần nữa kiến nghị TP sớm giải quyết nhu cầu chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ của các doanh nghiệp bất động sản. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, đây là một trong những giải pháp quan trọng để phá băng thị trường bất động sản vốn đã… bất động từ nhiều năm nay.

        Nhỏ giọt…

Cũng trong văn bản nêu trên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM liệt kê một số dự án mà các doanh nghiệp (DN) đang cần được TP giải quyết sớm. Đó là dự án chung cư 961 ở đường Hậu Giang, quận 6 của Công ty cổ phần An Phú, chung cư của Intresco và Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai, khu dân cư 6B xã Bình Hưng… Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, mặc dù năm qua TPHCM đã cho 5 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội, 1 dự án chuyển sang làm bệnh viện, 5 dự án được cơ cấu lại từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ, hàng tồn kho đã giảm được 5.077 căn, tương đương 35% nhưng dự báo năm nay thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều DN đã và đang phải trả lãi vay cũng như vốn vay lên tới hàng trăm triệu đồng/ngày. Đặc biệt, đối với những DN đã “lỡ” đầu tư xây dựng căn hộ lớn và không bán được… Chính vì vậy, việc đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ là giải pháp có ý nghĩa quyết định đến việc tháo gỡ khó khăn cho các DN này.

Đẩy nhanh bằng cách nào? Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất: Đề nghị UBND TPHCM công bố khu vực không cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, không cho phép cơ cấu lại căn hộ và khu vực nào được phép để các DN có thể chủ động tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

        Vì sao?

Giải thích vì sao có kiến nghị này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết tiến độ xét duyệt các dự án được chuyển đổi từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ rất chậm, thường kéo dài từ một đến vài năm, đặc biệt không có chuẩn nhất định. Việc này không những làm cho DN mệt mỏi mà còn làm cho DN rối, không biết phải làm thế nào mới đáp ứng được yêu cầu. Ông Nguyễn Văn Đực nêu trường hợp xin điều chỉnh từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ của Công ty TNHH một thành viên xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận đối với chung cư cao tầng Tân Phú tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú do đơn vị này là chủ đầu tư để chứng minh. Đề xuất của đơn vị là cho điều chỉnh 252 căn hộ có diện tích từ 70m² - 100m² với số người ở bình quân: 3,36 người/hộ thành 420 căn hộ có diện tích từ 50m² - 70m² với số người ở bình quân 2,5 người/hộ. Một số chỉ tiêu quan trọng khác như quy mô dân số không điều chỉnh: vẫn là 1.040 người, tổng diện tích sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, số tầng cao… cũng không thay đổi. Thế nhưng, đề nghị của Công ty TNHH một thành viên xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận đã không được chấp thuận với lý do “hạ tầng kỹ thuật của dự án chưa đảm bảo yêu cầu kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực, đường giao thông tiếp giáp phía Đông dự án có bề rộng 5m, chưa hoàn chỉnh hạ tầng và chưa được mở rộng theo quy hoạch (lộ giới quy hoạch là 16m)”. Về nguyên tắc làm đường giao thông là trách nhiệm của nhà nước. Trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện nay, bao giờ Nhà nước mới có tiền làm? DN đã đề nghị được hỗ trợ một phần tiền giải phóng mặt bằng song làm đường thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn. DN đợi đến bao giờ? Hơn nữa, bắt DN “liên đới” trách nhiệm với trách nhiệm của Nhà nước là khó cho DN. Đó là chưa kể, nếu chiếu theo những hướng dẫn của Bộ Xây dựng về điều kiện được chuyển đổi căn hộ, thì chung cư cao tầng Tân Phú cơ bản đáp ứng yêu cầu.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, TP đang có chủ trương xin gia hạn thực hiện gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng. Đây là nỗ lực đáng ghi nhận. Hiện nay đa số doanh nghiệp bất động sản TP đã rơi vào tình trạng khó khăn. Không những hàng ngàn lao động trong lĩnh vực này bị mất việc mà còn ảnh hưởng xấu tới ít nhất 50 ngành nghề khác liên quan, đặc biệt là ngân hàng và những cổ đông đã góp vốn vào các DN bất động sản. Căn cứ vào hướng dẫn của Bộ Xây dựng và tình hình thực tế tại địa phương, nên chuẩn hóa các điều kiện cho chuyển đổi căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ để TP có thêm nhiều sản phẩm nhà phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là các cán bộ công chức đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội mà TP chưa có điều kiện cung ứng đủ.

NGUYỄN KHOA