(SGGP).- Đó là một trong những nội dung đáng lưu ý tại Văn bản góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 mà Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi Bộ Xây dựng.
Theo HoREA, không nên quy định “Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở” như dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014 vì như vậy là chưa hợp lý. HoREA phân tích: quy định này cũng tương tự như tại các nước phát triển nhằm phân định rõ khu ở với khu làm việc, khu thương mại, khu dịch vụ, vui chơi giải trí… Tuy nhiên, đối với nước ta vẫn là một nước đang phát triển, thu nhập của người dân còn thấp (GDP bình quân chỉ khoảng 2.000 USD/người), rất nhiều người khởi nghiệp từ việc thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động ngay tại căn hộ nhà mình. Hơn nữa, hiện nay đã có loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” (officetel) cũng với chức năng vừa ở, vừa làm việc.
Hiện nay, trên thực tế nhiều tỉnh, TP trực thuộc trung ương đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các DN tại các căn hộ chung cư. Từ đó, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 1 là “Nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở, trừ trường hợp sử dụng làm văn phòng làm việc của DN nhỏ và vừa theo quy định của UBND cấp tỉnh”, để phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương. Liên quan đến thời hạn sở hữu nhà ở, điều 8 dự thảo quy định: “Trường hợp bán cho tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam thì bên mua chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước gia hạn…”. Theo HoREA, quy định này cũng chưa hợp lý, mà nên cho phép bên mua cũng được sở hữu nhà trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, sau khi hết thời hạn này thì mới phải xin gia hạn. Do vậy, HoREA cũng đề nghị sửa nội dung này thành: “Trường hợp bán cho tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam thì bên mua được sở hữu nhà ở trong thời hạn sở hữu tối đa không quá 50 năm. Khi hết thời hạn sở hữu mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước gia hạn”.
Minh Huy
