Chưa bao giờ thị trường địa ốc bung hàng ra đồ sộ như vậy: ào ạt hàng cao cấp, tấp nập căn hộ phân khúc trung bình. Xem ra số lượng nhà đất của cơn sốt năm 2007 chả có ý nghĩa gì nếu xét về “kho hàng khủng” so với thời điểm hiện tại.
“Ông lớn” có mặt tại TPHCM
“Kho hàng khủng” là số lượng căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp… đang hình thành kéo dài từ 6, 7, 9, Bình Thạnh… đã bán và đang chuẩn bị tung ra bán vào quý 4 năm nay.
Tập đoàn Vincom tiếp tục thể hiện tầm vóc ông trùm bất động sản bằng việc dồn dập quảng cáo dự án Vinhomes Tân Cảng khi chỉ mới tổ chức lễ khởi công vào cuối tháng 7 vừa qua. Đi kèm theo là sản phẩm “khủng”: dự án có đến 10.000 căn hộ, 100 biệt thự… với tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. Thấp thoáng bên kia sông, vị trí đắc địa số một mà thành phố đã dồn tâm huyết xây dựng bao nhiêu năm qua: khu đô thị mới Thủ Thiêm, bắt đầu xuất hiện dự án đầu tiên, mang tên Đại Quang Minh.
Thông tin trên trang web của chủ đầu tư cho thấy, từ tháng 6-2011 đã ký quỹ cho UBND TP 888 tỷ đồng để thể hiện cam kết thực hiện dự án. Hiện nay công trình tấp nập bóng người, phương tiện thi công, hình hài khu đô thị đang hiển hiện. Dự án này cũng đang có số lượng sản phẩm bất động sản khá lớn: 243 căn biệt thự và dinh thự, 395 căn shophouse, 2.800 căn hộ cao cấp. Hai dự án có vẻ không khác biệt nhiều về vị trí, về phân khúc, sản phẩm cũng như giá bán.
Cách đó rất gần, như là tam giác nối nhau, dự án Masteri Thảo Điền quận 2, mặt tiền xa lộ Hà Nội, đối diện với Metro, chủ đầu tư công bố dự án căn hộ với mức giá bình quân 30 triệu đồng/m². Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp với hơn 3.000 căn hộ. Về quận 6, Công ty cổ phần Him Lam đang mở bán rầm rộ dự án Him Lam Chợ Lớn, số lượng căn hộ của dự án trên 1.500 căn.
Khu đô thị Đại Quang Minh đang xây dựng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Những dự án đất nền cũng nhấp nhổm chào bán sản phẩm. Giữa tháng này, Công ty Sacomreal mở bán dự án khu đô thị Jamona City quận 7, rộng 10,6 ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, khu căn hộ cao cấp, thương mại và trường học. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng. Dự án Đông Tăng Long, quận 9, dự án đầu tay của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) với quy mô 159ha cũng đang chào bán rầm rộ, chỉ tính riêng phần đất có giá trên 1 tỷ đồng/nền. Ăn theo tuyến đường vành đai và kết nối với đường cao tốc đi Long Thành, Công ty Khang Điền đã mở bán dự án Mega Ruby, gồm 253 căn nhà liên kế.
Cũng ăn theo đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, Công ty Địa ốc Thanh Yến vừa công bố dự án Thanh Yến Residence tọa lạc tại xã Nhựt Chánh, thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án có quy mô 33,9ha, bao gồm 1.312 nền nhà phố, 99 nền nhà liên kế, 93 nền biệt thự và khu chung cư cao tầng.
Thị trường ấm lên
Thường dự án mới mở bán, chủ đầu tư hay công bố bán hết hoặc bán tốt. Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn như hiện nay, việc bán buôn nhà đất nếu nói thành công khó người tin. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường có vẻ đang ấm dần lên ở hầu hết các phân khúc.
Cuối tuần này, chủ đầu tư dự án Hưng Ngân Garden, quận 12 làm lễ cất nóc hai lốc chung cư trên 600 căn, lập kỷ lục xây dựng 8 tháng xong 22 tầng. Đơn vị phân phối, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn khá hồ hởi thông báo 7 tháng qua đã bán hết ngần ấy căn hộ, đồng thời lên kế hoạch hết sức tự tin trong quý 4 năm nay bán tiếp gần 400 căn nữa, đẩy doanh số bán được lên 1.000 căn trong năm 2014!
Đây là tiêu biểu cho phân khúc căn hộ giá thấp, giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn, hầu hết được vay gói 30.000 tỷ đồng. Chính phân khúc này đã kích hoạt cho thị trường có giao dịch tốt, làm cho người có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội mua nhà, khuấy động thị trường trong thời gian qua.
Đối với phân khúc cao cấp, giao dịch cũng khá nhiều ở một số dự án mà chủ đầu tư có thương hiệu. Chẳng hạn, hàng loạt các dự án được tung ra trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thời gian qua đều tiêu thụ khá tốt. Các dự án do Novaland, Him Lam đầu tư cũng vậy, trên 2.000 căn hộ đã bán từ đầu năm đến nay…
Theo nhận định của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng quý 3-2014, lượng căn hộ bán được tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Giá bán cũng tăng so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc.
Bên cạnh phân khúc trung bình đang tiêu thụ mạnh thì phân khúc cao cấp cũng thu hút nhiều người mua, đặc biệt phải có vị trí tốt. Khác với phân khúc dành cho người thu nhập thấp với mua nhà ở cấp thiết thì phân khúc cao cấp mở ra xu hướng mới, mua nhà để cho thuê, đặc biệt nhiều chủ đầu tư đã đưa ra gói kích cầu hấp dẫn khi sẵn sàng đứng ra cho thuê lại và cam kết giá thuê.
Về mặt pháp luật, việc nới lỏng các quy định mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, cũng đang là sự kỳ vọng cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư mạnh vào phân khúc cao cấp!
LƯƠNG THIỆN
