Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được UBNDTP duyệt, Khu chức năng số 20 - đô thị mới Nam TP tại xã An Phú Tây huyện Bình Chánh có quy mô 60,88 ha, trong đó có 30ha đất được quy hoạch làm khu đại học.
Khu đại học quy mô 3.000 sinh viên
Theo quy hoạch, khu vực này phía Đông giáp khu số 19 (Khu Trung tâm công cộng khu vực và công viên), phía Tây giáp Quốc lộ 1A, phía Nam giáp khu dân cư An Phú Tây, phía Bắc giáp khu E (khu trung tâm lưu thông hàng hóa 1).
Một khu dân cư mới tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: Đ.TRÍ
Trong tổng số 60,88 ha, được phân thành các khu chức năng như khu dân cư tái định cư được chia thành các nhóm ở thuận tiện cho sinh hoạt cộng đồng, bố trí các công trình công cộng, dịch vụ, cây xanh, giao thông phục vụ cho khu ở; khu đại học (30 ha); trung tâm điều hành đường cao tốc TPHCM - Trung Lương (2,93 ha); khu cây xanh tập trung - thể dục thể thao (9,07 ha) và đất giao thông khu vực (5,6 ha).
Trong khu dân cư 13,19 ha được quy hoạch, quy mô dân số 5.000 người, có mật độ xây dựng trong từng lô < 40%, tầng cao chung cư 5 - 12 tầng; đất dành cho công trình công cộng như phòng khám đa khoa (có diện tích 0,40 ha) với tầng cao tối đa 3 tầng; trường mầm non có diện tích 0,50 ha với tầng cao tối đa 2 tầng; trường tiểu học với diện tích 1,20 ha với tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.
Riêng khu đại học có mật độ xây dựng tối đa là 30%, tầng cao bình quân khoảng 5 tầng với tổng số sinh viên dự kiến khoảng 3.000 sinh viên.
Khu quy hoạch này tổ chức mạng lưới giao thông theo dạng ô cờ, tạo các ô chức năng nhà ở, công trình công cộng cây xanh cảnh quan có bố cục không gian hài hòa; hệ thống đường giao thông nội bộ trong khu dân cư hạn chế giao cắt với đường giao thông đối ngoại, xác định chi tiết các quy định về khoảng lùi xây dựng, mặt cắt các trục đường phù hợp với chức năng công trình, tầng cao xây dựng, tạo được các công trình điểm nhấn đối với các trục phố chính; khu trường Đại học sẽ được dành nhiều diện tích cho thảm xanh, có mật độ xây dựng và tầng cao công trình thấp gồm nhiều khu chức năng như khu hành chính, khu học tập và giảng dạy, thực hành nghiên cứu, khu thể dục thể thao và các khối công trình phụ trợ khác…; khu công viên cây xanh tập trung được bố trí tại khu vực trung tâm vừa phục vụ khu ở vừa phục vụ chung cho cả khu vực theo cơ cấu tổng thể khu Nam Sài Gòn và cuối cùng là khu trung tâm điều hành đường cao tốc TPHCM - Trung Lương là công trình nhà làm việc, lựa chọn giải pháp thiết kế kiến trúc hài hòa với không gian chung của khu vực.
Đường lộ giới rộng 30m
Chỉ tiêu đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được tính toán cho tổng dân số dự kiến của khu vực này là 10.000 người, trong đó dân số khu ở 5.000 người, sinh viên khoảng 3.000 - 4.000 người, người vãng lai khoảng 1.000 - 2.000 người.
Theo đó, quy hoạch giao thông đường An Phú Tây (N3) có lộ giới 30m; đường D4, D2 (từ N2 đến N3) có lộ giới 30m; đường D5, N1 có lộ giới 25m; đường N2, D2 (từ N1 đến N2) có lộ giới 20m; đường D1, D3 có lộ giới 17m; mặt cắt ngang cụ thể các tuyến đường An Phú Tây, D4, D2 sẽ được xác định theo dự án.
Giải pháp quy hoạch chiều cao của khu này được định hướng đắp nền tạo mặt bằng xây dựng, đảm bảo cao độ khống chế theo quy hoạch chung của khu đô thị Nam TP. Cao độ nền xây dựng ³ 2,25m, cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt đường (thể hiện trong bản vẽ) được xác định cho phần mép đường thấp nhất.
Những định hướng thoát nước chính cho khu vực là tổ chức hệ thống thoát riêng nước bẩn và nước mưa, cống thoát nước đặt ngầm, kích thước cống tính toán theo chu kỳ tràn cống T=3 năm; bố trí cống dọc các trục đường giao thông trong khu vực và tập trung theo 2 lưu vực thoát nước chính đó là lưu vực 1 (phía Đông rạch Lồng Đèn) và lưu vực 2 (phía Tây rạch Lồng Đèn)
Nguồn cấp nước lấy từ nhà máy nước sông Sài Gòn, kênh Đông và Thủ Đức thông qua tuyến ống hiện hữu trên đường Nguyễn Văn Linh và tuyến ống dự kiến quy hoạch. Theo đó, chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt 200 lít/người/ngày, cấp nước phục vụ công cộng 30 lít/người/ngày; cấp nước khách vãng lai 20 lít/người/ngày…
Phương án cấp nước là đấu nối với các tuyến ống cấp nước theo quy hoạch chung của Đô thị Nam TP và tuyến ống hiện hữu trên đường Nguyễn Văn Linh. Mạng lưới bên trong khu quy hoạch phải được thiết kế theo mạng vòng bao trùm các khu tiêu thụ.
Ngoài ra, hệ thống cấp nước chữa cháy được bố trí trụ cứu hỏa với khoảng cách 150m/trụ tại các ngã 3, ngã 4. Để thoát nước bẩn, khu vực này được thiết kế thành hệ thống thoát nước riêng, nước thải được xử lý qua bể tự hoại trước khi thoát vào hệ thống cống thoát nước bẩn.
Giai đoạn đầu trước năm 2020 sẽ xây dựng trạm xử lý nước thải tạm thời cho khu quy hoạch. Giai đoạn hoàn chỉnh sau năm 2020 thì trạm xử lý tạm thời chuyển thành trạm bơm cục bộ. Sau đó nước thải được đưa về trạm xử lý tập trung của khu vực ª
VI QUÂN
