Nguồn cung nhà ở tại TPHCM tăng mạnh

12/01/2015 11:42

Theo thống kê từ Sở Xây dựng TPHCM, hiện trên địa bàn TP có 1.403 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất 11.861,67 ha, tổng diện tích sàn xây dựng 51,307 triệu m², quy mô 506.547 căn. Tính đến cuối năm 2014, có 426 dự án đã hoàn thành, ước phát triển 8,3 triệu m² diện tích sàn xây dựng, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 16,9 m²/người.

Hiện có khoảng 201 dự án đang được xây dựng trên địa bàn TP. Trong số các dự án đang triển khai thực hiện, có 40 dự án nhà ở cao cấp (5,9%), 483 dự án nhà ở trung bình (71,34%), 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp (6,79%) và 108 dự án nhà ở chưa xác định được phân khúc (15,95%). Khảo sát về nguồn cung bất động sản trên thị trường, Công ty Savills Việt Nam cũng cho biết, trong những tháng cuối năm 2014, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề trên địa bàn TPHCM đã tăng mạnh.

Cụ thể, trong quý 4-2014, thị trường bất động sản TPHCM có 5 dự án biệt thự, nhà liền kề mới được mở bán tại quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh với 990 căn, tăng 43% so với quý 3-2014; trong đó tỷ lệ mua đạt 37%, tăng đáng kể so với quý trước. Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận sự gia nhập của 7 dự án đất nền mới với khoảng 810 nền đất, nâng tổng số đất nền tính đến quý 4-2014 tại TPHCM đạt hơn 1.800 nền, tăng 17% so với quý trước đó. Trong đó, quận 9 dẫn đầu về nguồn cung mới phân khúc biệt thự, nhà liền kề, tiếp theo là quận Gò Vấp.

Riêng đất nền, huyện Bình Chánh là địa phương đóng góp nguồn cung lớn nhất. Theo dự báo của công ty này, nguồn cung trong 5 năm tới của phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TPHCM sẽ đạt hơn 53.000 căn từ 138 dự án, trong đó sẽ có hơn 1.100 căn từ 11 dự án sẽ gia nhập thị trường trong quý 1 và 2-2015. Riêng về thị trường bán lẻ, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Công ty Savills Việt Nam cũng cho biết, trong quý 4-2014, có 5 siêu thị và một trung tâm mua sắm mới tham gia thị trường với 871.000m², tăng 2% so với quý trước đó.

Công ty này cũng dự ước: từ năm 2015 trở đi, sẽ có khoảng 1,3 triệu m² bán lẻ từ 62 dự án gia nhập thị trường, trong đó có đến 65% thị phần là tại quận 7.

Nguồn cung nhà ở tại TPHCM tăng mạnh trong năm 2014. (Dự án nhà liền kề đang được xây dựng tại quận Thủ Đức). Ảnh: HUY ANH

Một số ý kiến cho rằng, nguồn cung trên thị trường bất động sản tăng là việc đáng lo ngại vì số lượng hàng tồn kho vẫn rất lớn. Về việc này, một vị lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, nguồn cung trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc giá trung bình nên không đáng lo ngại.

Bên cạnh đó, khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung mới về đất nền và biệt thự cũng giao dịch khá nhiều nên không sợ khả năng chưa giải quyết lượng tồn kho cũng đã phát sinh lượng tồn kho mới.

Liên quan đến giải quyết hàng tồn của thị trường, Sở Xây dựng cũng cho biết, đến cuối năm 2014, trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 8.208 căn (56,64%). Lượng tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m², các căn hộ ở các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hoặc các dự án xây dựng chậm tiến độ.

PHÚC LONG

Đã có hướng dẫn miễn giảm tiền thuê đất

Tổng cục Thuế vừa có công văn hướng dẫn về những vướng mắc trong việc xác định thời gian giải quyết miễn, giảm tiền thuê đất hiện nay đang vướng tại nhiều địa phương.

Cụ thể, trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất là trước ngày 1-7-2014 (ngày NĐ 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ về thuê đất, thuê mặt nước có hiệu lực thi hành) nhưng từ ngày 1-7-2014 người thuê đất mới làm thủ tục xin miễn, giảm thì áp dụng quy định về miễn, giảm và các quy định khác theo NĐ 46/2014/NĐ-CP. Theo cơ quan này, người được Nhà nước cho thuê đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất sau khi làm các thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định. Nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm nhưng không làm thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất theo quy định. Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất thì khoảng thời gian chậm làm thủ tục không được miễn, giảm tiền thuê đất. Trường hợp khi nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền thuê đất đã hết thời gian được miễn, giảm (quy định tại Điều 19, Điều 20 NĐ 46/2014/NĐ-CP) thì không được xét miễn, giảm tiền thuê đất. Nếu đang trong thời gian được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định thì chỉ được miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin miễn, giảm tiền thuê đất.

Ngoài ra, Tổng cục Thuế cũng nêu rõ: trường hợp người thuê đất được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 1-7-2014, đơn vị làm thủ tục xin miễn, giảm tiền thuê đất nếu đã gửi đủ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan thuế theo quy định tại Thông tư số 156/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn Luật Quản lý thuế thì được chia ra 2 trường hợp xem xét: hồ sơ được nộp trước ngày 1-7-2014 thì được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước có hiệu lực trước ngày 1-7-2014; trường hợp hồ sơ được nộp từ ngày 1-7-2014 thì được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại NĐ 46/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.

HÀ PHƯƠNG